تجارتی لین دین اور کرایہ دار ایکٹ

تجارتی جائیداد کرایہ پر لے جانے والی قوانین اور قواعد و ضوابط کے ساتھ آتا ہے جو تجارتی لینڈ لینڈ اور کرایہ دار ایکٹ کے تحت زیر انتظام ہیں. قوانین کرایہ داروں کے حقوق اور مالک مکان کے تجارتی لیز ٹرانزیکشن میں حفاظت کے لئے موجود ہیں. تجارتی جائیداد کی ترتیبات ملک کے مالک کی طرف زیادہ اطمینان بخش لیتے ہیں، لیکن سمجھتے ہیں کہ قانون کس طرح لکھا جاتا ہے تجارتی کرایہ دار کے طور پر مسائل سے بچنے کے لئے آپ کی مدد کر سکتی ہے.

تجارتی لیزوں کے لئے کرایہ دار اور زمانے کے حقوق تلاش کریں.

لیج

رہائشی کرایہ داروں کو خصوصی کوریج ہے جس میں یہ بتاتا ہے کہ اگر جائیداد پر مرمت کی ضرورت ہوتی ہے تو کرایہ پر کرایہ پر لے جانے سے کرایہ روک سکتا ہے، یا کرایہ سے مرمت کی رقم کو کم کر سکتا ہے. کمرشل کرایہ داروں کو ایک ہی حق نہیں ہے جب تک کہ تجارتی لیک میں خاص طور پر بیان نہیں کیا جاسکتا ہے کہ مالک اور کرایہ دار دونوں کو دستخط کرنا ہوگا. یہ لازمی ہے کہ آپ پٹی کے شرائط و ضوابط کی جانچ پڑتال کے لۓ شروع کر دیں گے. کیونکہ تجارتی لیزیں طویل اور پیچیدہ ہوسکتی ہیں، کرایہ دار شاید اٹارنی یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے کام پر غور کرنے کے خواہاں ہو سکتے ہیں، ان کے ساتھ اجرت پڑھنے اور ان کے ساتھ جانے کے لۓ.

اجرت اور شرائط، قیمت اور کرایہ دار جو کسی عمارت یا خلائی کرایہ پر کر رہے ہیں کے لئے کسی بھی خاص شق پر مشتمل لیز کی ضرورت ہوتی ہے. سول کوڈ 1950.88 پتے "کلیدی پیسہ" کی ضرورت ہوتی ہے، جس کی وجہ سے جب کسی رقم کی رقم ملکیت کرایہ پر کرایہ دار کی جانب سے ادا کی جاتی ہے. اگر "کلیدی رقم" کی ضرورت ہوتی ہے، تو اسے اجرت میں بیان کیا جاسکتا ہے. اگر "کلیدی رقم" مالک مالک کی طرف سے لیا جاتا ہے، لیکن اسے پٹا میں خطاب نہیں کیا جاتا ہے تو اس چارج کو غیر قانونی سمجھا جاتا ہے اور کرایہ دار نے مالک مالک کو اس رقم کی ادائیگی کے لئے تین دفعہ مقدمہ کر سکتا ہے.

کریننٹ کو بہتر بنانے

کسی بھی کام کو جو کرایہ دار ملکیت میں بہتری میں اضافہ کرنا چاہتا ہے، اسے اجرت میں مخصوص ہونا چاہیے اور اس میں ڈایاگرام شامل ہونا چاہئے. قانون کے مطابق، کرایہ دار کے ذریعہ ادائیگی کرنے والے کسی بھی اصلاح یا کام کو کوڈ کے مطابق کیا جانا چاہئے جہاں جائیداد واقع ہے اور لائسنس یافتہ ٹھیکیداروں کی طرف سے مکمل طور پر اجازتوں کے ساتھ مکمل ہوسکتا ہے. کسی بھی اصلاحات یا فکسچر جو عمارت سے منسلک ہوتے ہیں وہ مالک مالک کی جائیداد بناتے ہیں یہاں تک کہ اگر کرایہ دار اس کے لئے ادائیگی کی جائے، اگرچہ یہ خاص طور پر پٹی میں وضاحت کی گئی ہے کہ کرایہ دار کو جائیداد چھوڑنے کے لۓ اشیاء یا فکسچر لے جا سکتا ہے.

خرابیاں اور مرمت

تجارتی لیز کے شرائط کے تحت، مالک مکان ذمہ دار چھت اور بیرونی دیوار کی مرمت ہے. کرایہ دار ہر چیز کے لئے ذمہ دار ہے. اگر مرمت جو مالک مالک کی ذمہ داری ہے اس کی ضرورت ہوتی ہے، کرایہ دار کو زمین کے مالک کو مطلع کرنا ہوگا. مالک مالک کی مرمت شروع کرنے کے لئے 30 دن ہے، لیکن مرمت کی 30 دن کی مدت کے اندر اندر مکمل نہیں ہونا ضروری ہے. اگر خرابی آپ کے کاروبار کی جائیداد کو نقصان پہنچے تو، مالک مالک ذمہ دار نہیں ہے.

کرایہ بڑھتی ہے

اگر یہ ماہانہ لیز ہے، تو قانون کو مالک مالک کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ کرایہ دار 60 دن کی اطلاع دے سکے اگر کرایہ کی شرح پورے سال کے موجودہ کرایہ کا 10 فی صد سے زیادہ ہو. قانون اس طرح لکھا جاتا ہے کہ کرایہ کاروں کو ان کے کاروبار کے لئے نئے مقام تلاش کرنے کے لئے کافی وقت کی اجازت دیتی ہے اگر وہ شرح بڑھانے کے بعد کرایہ ادا نہیں کرسکیں.

تشویش

تجارتی کرایہ دار کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اس کا کرایہ ادا نہیں کرنا ہے. سول پروسیسر سیکشن 1161.1 کے کوڈ کو مالک مالک نے عارضی کارروائی شروع کرنے کی اجازت دی ہے یہاں تک کہ اگر کرایہ دار بھی 20 فی صد تک نافذ نہ ہو. مثال کے طور پر، اگر کرایہ کی رقم $ 1،200 ہے اور آپ $ 1،000 ادا کرتے ہیں اور $ 200 کی ادائیگی کرتے ہیں تو قانونی طور پر مالک مالک آپ کو ادا کرنے کے لۓ نوٹس دینے کے بعد ویسیسی عمل شروع کرنا ہے. تجارتی لیزوں کو عام طور پر مالک سے لے کر پانچ سے 10 دن کے نوٹس کی ضرورت ہے کہ کرایہ دار کو کرایہ دار غیر اجرت کے لۓ اجرت کے خلاف ورزی کی جائے.