رہن کا فرض کیسے کریں

ایک خریدار جو ایک رہن کی خریداری کو گھر لے لیتا ہے اور بیچنے والے کے رہنما قرض لے جاتا ہے. خریدار عام طور پر پیشکش کی قیمت اور بیچنے والے کے رہنما پر باقی توازن کے درمیان فرق کی نمائندگی کی ایک نقد رقم ادا کرتا ہے. بیچنے والا اپنے رہن کے ذمہ دار کو خریدار کو منتقل کرتا ہے، جو مستقبل کی ادائیگی کرتا ہے. تاریخی طور پر، بیچنے والا بیچنے والے کے ساتھ نجی معاہدے کی طرف سے ایک رہنما رکھ سکتا ہے. آج، زیادہ تر قرض دہندگان کو اس طرح کے گودام عقائد کے طریقوں کو روکنے کے لئے اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ قرض دہندہ میں ٹرانزیکشن کا کہنا ہے.

کسی کو کسی فارمیٹ پر دستخط کر رہا ہے: آئیون Sedlak / iStock / گیٹی امیجز

رہن کی شرائط پڑھیں

قرض کا معاوضہ معنی بیچنے والا کے جوتے میں چل رہا ہے. خریدار سود کی شرح، ادائیگی کی شرائط اور قرض کے دیگر حالات پر لیتا ہے. عام طور پر، مارکیٹ میں حاصل کر سکتے ہیں کی شرح سے سود کی شرح کم ہے تو خریدار فائدہ ملے گا. تاہم، زیادہ سے زیادہ روایتی رہائشی قابل اعتبار نہیں ہیں. قرض دہندگان کو کم کم قرض دہندگان کو قرضے دینے والے قرض دہندہ کو تبدیل نہیں کرنا چاہئے، کیونکہ یہ ڈیفالٹ کا خطرہ بڑھتا ہے. رہن تصور کی کوشش کرنے سے پہلے رہن کے حالات پڑھیں. غیر معمولی طور پر قرض دہندہ کے رضامند ہونے کے بغیر آپ کو شاید ہی ممکنہ طور پر آگے بڑھا سکتے ہیں.

کی وجہ سے فروخت کی فروخت چیک کریں

وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن اور ویٹرنز افواج کے حکومتی تعاون سے متعلق قرضے، جن میں سے کسی کو خریدار کچھ مخصوص قابلیتوں سے ملتا ہے، وہ معقول طور پر قابل قدر ہیں. تاہم، ایف ایچ اے اور VA قرض میں اب بھی فروخت شدہ فروخت کے شق شامل ہوسکتا ہے. کسی بھی فروخت سے متعلق فروخت کے ذریعہ قرض دہندہ کو قرض دینے کی اجازت دیتی ہے، اگر بیچنے والے کسی دوسرے کو جائیداد فروخت کرنے کی کوشش کرے. اگر بیچنے والے کو ادا نہیں کیا جاسکتا ہے، تو بینک بینک کو ختم کرسکتا ہے. تقریبا تمام معاملات میں، فروخت پر فروخت کے شق کا مطلب یہ ہے کہ خریدار بیچنے والے کے قرض کو قبول نہیں کرسکتا جب تک کہ بینک یہ کہہ سکتا ہے کہ وہ روایتی، FHA یا VA نہیں ہے، اس کے بجائے.

بینک کا نقطہ نظر

بہت سے بینکوں کے پاس ایک گودام تصوراتی پیکیج ہے جو اس عمل سے منسلک کرتا ہے جس میں جماعتوں کو قرض کی منتقلی کے لۓ فرض کیا جاتا ہے. طریقہ کار مختلف ہوسکتے ہیں، لیکن خریدار شاید قرض کے لئے کوالیفائٹ کرنا چاہتے ہیں. روایتی قرضوں کے مقابلے میں سرکاری حمایت شدہ قرضوں میں عام طور پر زیادہ سے زیادہ منظوری کے معیار ہیں. مثال کے طور پر، خریدار کے کریڈٹ ریکارڈ پر فیملی کے قرض دہندگان کو بے نقاب نظر انداز کرنا ممکن ہے. تاہم، رہن کے قرض دہندگان کے پاس رہن تصور کی منظوری یا اس سے انکار کرنے کی مکمل طاقت ہے.

بیچنے والے کی ذمہ داری کو جاری رکھیں

اگر بینک اس تصور سے اتفاق کرتا ہے، تو وہ خریدار اور رہنما دونوں کو خریدار کے لئے رہنما ذمہ داری کو منتقل کرنے کے لئے کاغذی کام پر دستخط کرنے سے انکار کرے گا. اس وقت، بیچنے والے کو یہ معلوم ہونا چاہئے کہ وہ قرض سے ذمہ داری سے آزاد ہوسکتا ہے. رہائی کے بغیر، خریدار بیچنے والے بعد میں غلطی کے لۓ اب بھی ذمہ دار ہوسکتا ہے. بیچنے والے کی کریڈٹ کی رپورٹ پر دیر سے ادائیگی اور قرض ڈیفالٹ ظاہر ہوتا ہے اور ذمہ داری کی رہائی جاری نہیں کی گئی ہے تو ایک نیا رہنما قرض حاصل کرنے کی کوششوں کو مایوس کرنا.