ممیگن میں اوسط لینڈ معاہدہ شرائط

تنصیب زمین زمین کے معاہدے، جو بھی معاہدہ کے طور پر جانا جاتا ہے، ایک مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ مالک کے فنانس ہے جو خریدار اور بیچنے والا بینک کی منظوری کے عمل کو چھوڑنے اور ایک دوسرے کے ساتھ براہ راست کام کرنے کی اجازت دیتا ہے. زمین کے معاہدے کا ایک عام طریقہ ہے جن میں مشکین ریاست میں جائیداد خریدنے اور فروخت کرنا ہے، اور جب تک کہ ہر زمانے کے معاہدہ معاہدے کی لچکدار فطرت کی وجہ سے مختلف ہوسکتی ہے، اس بات کا یقین ہے کہ ہر پارٹی کی توقع ہے.

زمین کے معاہدے والے خریدار اور بیچنے والے کو باقاعدہ طور پر وینڈیسز اور فروشین کہتے ہیں.

بنیادی شرائط

ماہی گان اور دیگر جگہوں میں عام زمین کا معاہدہ، بیچنے والے کو اپنے نام میں جھوٹ قرار دینے کے مطالبہ کرتا ہے جبکہ وہ عارضی طور پر وینڈی کے لئے خریداری کو عارضی طور پر مستحکم کرتا ہے. فروغ عام طور پر 30 سالہ قرض چاہتا ہے، جس میں پانچ یا 10 سال کے بعد بیلون کی ادائیگی ہوتی ہے. وہ قیمت، سود کی شرح اور نیچے ادائیگی پر متفق ہیں، جو اوسطا کم ہے اور 1 سے 10 فیصد کی حد تک ہے. وینڈی بھی جائیداد کو برقرار رکھنے اور ضروری مرمت انجام دینے کے ساتھ ساتھ ادا کرنے کے لئے بھی اتفاق کرتا ہے. کاموں کی ملکیت ریکارڈر کے ساتھ ریکارڈ ریکارڈ کیا جاتا ہے.

ادائیگی اور ٹیکس

اوسط مشغم زمین کے معاہدے کے شرائط 30 سالہ امرتیشن کا مطالبہ کرتی ہیں جو وینڈر کو مالیاتی فنانس کی مدت ختم ہونے کے بعد پورے توازن کو پورا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. یہ عام طور پر وینڈی ریفرنانسنگ کے ذریعے پورا ہوتا ہے. ادائیگی جو وینڈی نے اصطلاح کے دوران بنائی ہے وہ اس کے لئے مناسب حصہ جمع کرتی ہے؛ یہ ایوئٹی بینک کے قرض سے مسترد کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، اور بیچنے والا مکمل طور پر ادا کیا جاتا ہے. جب ایسا ہوتا ہے تو، وینڈر کو وینڈی کو عنوان منتقل کرتا ہے.

جب چیزیں غلط ہو جاتی ہیں تو

اگر وینڈی کے افتتاحی ہیں تو، مشکین کو فروغ دینے کے حقوق کی اجازت دیتا ہے، اس کے مطابق اس شق کو فروخت فروخت میں لکھا جاتا ہے. فورٹمنٹ کی اجازت دیتا ہے کہ وہ وینڈر کو صرف بیچنے والے کو جائیداد واپس پہنچائے، اگر وہ پیسے پر پڑتا ہے تو اسے ادائیگی نہیں کرسکتا. وینڈی نے پہلے ہی ڈیفالٹ کا علاج کرنے کے لئے 90 یا 180 دن کی ہے، اس رقم پر جو اس نے معاہدہ میں ادا کی ہے اس پر منحصر ہے. اگر وہ ڈیفالٹ کا علاج نہیں کرسکتے ہیں، تو جائیداد واپسی میں واپسی کی جاتی ہے اور بیچنے والے کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے.

چیزیں غلط ہیں جب: فرنٹائزنگ

مشکین کو بھی بیچنے والے کو فروخت کے اختتام پر اقتدار میں شامل ہونے پر غیر عدالتی طور پر پیش کرنے کا حق فروشی فراہم کرتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ وینڈر کو گھر کو دوبارہ بھیجنے کے لئے عدالتی نظام کے ذریعے جانے کی ضرورت نہیں ہے. وینڈر بھی قانونی طور پر مشیگن قانون کے تحت پیش کر سکتا ہے، لیکن یہ سست اور زیادہ مہنگا ہے. جعلی اور فورکولیشن کے درمیان بڑا فرق یہ ہے کہ جعلی حالت میں، وادی موجودہ ماضی کے توازن کو پورا کرنے کے ذریعہ موجودہ بن سکتا ہے (اور پھر ملک میں رہ سکتا ہے، جو وہ موجودہ رہتا ہے). فوائد کی وجہ سے مکمل توازن تیز ہوجاتا ہے؛ اور اس کے علاوہ، کسی بھی کمی کے لئے ویدی ذمہ دار ہوسکتا ہے جو جائیداد کی فروخت سے مطمئن نہ ہو.

وینڈر ڈیفالٹ

مشیگن بھی وینڈیسز کے لئے حفاظت فراہم کرتا ہے، جب بیچنے والا معاہدہ کے اطمینان پر واضح عنوان فراہم نہیں کرسکتا ہے (مطلب یہ ہے کہ، ویڈی مکمل طور پر فروش ادا کرتا ہے). وینڈی عدالت کے آرڈر کو محفوظ کرسکتی ہے جو فروغ دینے کے لئے وینڈر کو ہدایت دیتا ہے. وینڈی زمین کے معاہدے کو بھی منسوخ کر سکتا ہے اور جائیداد میں ادا کردہ تمام پیسے کی واپسی کا مطالبہ کر سکتا ہے. آخر میں، وینڈی اضافی رقم کی نقصانات تلاش کر سکتے ہیں.