فہرست کا خانہ:
گھر والے خریدار جو روایتی رہن کے قرضوں کے لئے کوالیفائنگ میں مشکلات رکھتے ہیں وہ زمین کے معاہدے یا کرایہ سے خریدنے والے اختیارات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. دونوں طریقوں کو زیادہ شاندار مالیاتی امداد کی اجازت دیتی ہے، گھر کی ادائیگی کرتے وقت گھر کے خریدار رہائش پذیر رہنے کی اجازت دیتا ہے. اور جب زمین کے معاہدہ اور کرایہ پر اپنے اختیارات زیادہ لچکدار پیش کرتے ہیں تو، خریداروں اور بیچنے والے کو معاہدوں میں داخل ہونے سے پہلے دونوں کو معاہدہ کی شرائط کی واضح سمجھ آنی چاہئے.
زمین کی خریداری کی خریداری
ایک زمین کی معاہدے کی خریداری - ایک قسط فروخت فروخت کے طور پر بھی جانا جاتا ہے - خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ایک براہ راست معاہدہ ہے، مطلب ہے کہ کوئی بینک یا رہن قرض کی کمپنی لین دین بینک کے ذریعہ، ٹرانزیکشن میں حصہ نہیں لیتا ہے. اثر میں، بیچنے والے کو مالیاتی طور پر گھر کی شکل میں، یا جائیداد فراہم کرتے ہیں، جبکہ معاہدہ ادائیگی کی ادائیگی تک خریداروں کو تنخواہ کی ادائیگی کرتا ہے. جب معاہدہ معاوضہ ادا کیا جائے تو، بیچنے والے کو جائیداد کا عنوان خریدار سے زیادہ منتقل کرتا ہے. بہت سے معاملات میں، ایک قسط میں ایک بلٹ یا بلپ رقم کی ادائیگی، پانچ یا 10 سال کی مدت کے بعد، جو معاہدے کے معاہدے کی لمبائی ہے. اس موقع پر، خریدار کو بیلون کی ادائیگی کے لئے مالیات تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی یا اسے نقد رقم ادا کرے گی.
کرایہ سے متعلق اختیار
کرایہ سے متعلق معاہدوں - لیج کے اختیارات کے طور پر بھی جانا جاتا ہے - گھر کے خریداروں کو ایک گھر کرایہ پر لینا اور اس وقت خریدنے کے لۓ خریدنے کا وقت خریدنے کی اجازت دیتی ہے. اس وقت کے دورے کے بعد خریداروں کو ایک بینک یا فنانس کمپنی کے ذریعہ گھر خریدنے کے لئے فنانس حاصل کرنا لازمی ہے، ریئل اسٹیٹ ای سی سی کے ایک ریئل اسٹیٹ وسائل سائٹ کے مطابق. ایک معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے خریدار اور بیچنے والے کو جائیداد کی خریداری کی قیمت پر متفق ہونا ضروری ہے. خریدار خریدار کی خریداری کے لۓ ادائیگی کرتا ہے، عام طور پر لیک ٹائم کے دوران بڑے لیک یا کرایہ کی ادائیگی ادا کر کے. معاہدے کے معاہدے مذاکرات قابل ہیں، لہذا ایک بیچنے والا اس سے اتفاق کرتا ہے کہ اضافی کرایہ ادائیگی کی رقم کو گھر کی خریداری کے لئے نیچے ادائیگی کی طرف لاگو کرنا.
اثرات
زمین کے معاہدوں اور اجزاء کے اختیارات دونوں روایتی وسائل کے مقابلے میں مالیاتی اختیارات کی ایک وسیع رینج پیش کرتے ہیں، اگرچہ کم سخت ضروریات کے ساتھ، اور خریدار اور بیچنے والے زیادہ خطرے پر اثر انداز کرتے ہیں. زمین کے معاہدے کے معاملے میں، خریداروں کو بونس ہونے کے بعد بلونس کی ادائیگی کے بعد مالیاتی فنانس کو فنانس کرنے کے قابل ہونا چاہیے. لیز کے اختیارات کے معاملے میں، خریداروں کو خریداری کے اختیار کی رقم کے باعث ایک روایتی فروخت میں شامل ہونے کے بجائے ایک گھر کے لئے ایک اعلی قیمت ادا کرنا ختم ہوسکتا ہے. دوسری صورت میں، سست ہاؤسنگ مارک کے دوران ہونے والے معاہدے کو مارکیٹ کو اٹھایا جائے تو خریداروں کو فائدہ اٹھانا پڑ سکتا ہے. خریدار معاہدے کی مدت کے اختتام پر گھر کے مقابلے میں کم ادا کرنے کا خاتمہ کرسکتے ہیں.
خیالات
RealEstate ABC کے مطابق جب زمین معاہدہ یا کرایہ سے متعلق معاہدے پر دستخط ہوجائے تو، خریدار اور بیچنے والے کو بعض ادائیگی کے شرائط اور رہنے کی شرائط پر اتفاق ہوتا ہے، اگرچہ مستقبل کے مسائل کا امکان موجود ہے. ایک بار جب خریدار گھر میں چلتا ہے، تو وہ کسی بھی اضافے یا بحالی کو اپنی صوابدید پر آزاد کرتا ہے. اگر خریدار خریدار کے اختتام پر گھر کو فنانس کرنے میں قاصر ہے تو، بیچنے والا نقصان دہ ملکیت سے ختم ہوسکتا ہے جس میں قیمت میں کمی کی جاتی ہے. کرایہ سے اپنے معاہدے کے معاملے میں، جو خریدار فنانس حاصل کرنے میں قاصر ہیں وہ کھوئے گئے تمام پیسہ کھونے کے لۓ دورے کے دوران خریداری کے اختیار میں ادا کئے جاتے ہیں.