فہرست کا خانہ:
- قرض دہندگان کے خلاف انشورنس پہلے سے طے شدہ
- ہر کوئی ادا کرتا ہے
- بند ہونے پر ایم پی پی ادا کی گئی
- سالانہ ایم پی پی ادا ماہانہ
- پرانے قرضوں پر ایم آئی پی کو منسوخ کرنا
فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن قرض نہیں بنانا یا فینی میئ اور فریڈی میک کی طرح ان کی خرید نہیں کرتا. اس کے بجائے، ایف ایچ ایچ اے کے معاوضہ کا معاوضہ رکھتا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ ایف ایچ اے نے بینک کے نقصانات کو آپ کے قرض کو ڈیفالٹ میں جانا چاہئے. - جیسے ہی ایک آٹو انشورنس نے آپ کے دعوی کو ایک تصادم میں ادا کیا ہے. بے شک، پیسہ کہیں سے آنا پڑتا ہے. اپنے ممکنہ نقصانات کو پورا کرنے کے لئے، ایف ایچ اے قرض دہندگان سے دو قسم کے رہنما انشورنس پریمیم ادا کرنے سے پوچھتا ہے: اس سے قبل ایم آئی پی ماہانہ رہن کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ اختتام پر قرض میں داخل ہوا اور ماہانہ ایم آئی پی ادا کی گئی.
قرض دہندگان کے خلاف انشورنس پہلے سے طے شدہ
روایتی رہنما کے برعکس، ایف ایچ اے بیمہ شدہ قرضوں کو بند کرنے کے لئے صرف 3.5 فیصد کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. اس سے ایف ایچ اے کو خطرناک پیشکش قرضہ دیتی ہے. اگر گھر کی قیمتوں میں تھوڑا سا بھی گر جاتا ہے تو، بینک کی ادائیگی کرنا پڑتا ہے تو قرض کی لاگت کا احاطہ کرنے کے لئے فروخت کی آمدنی کافی نہیں ہوسکتی ہے. اس کے نقصانات کو پورا کرنے کے لئے، ایف ایچ اے نے ہر قرض دہندہ سے ایم آئی پی کو جمع کیا ہے اور ان کو نقد رقم کے ایک برتن میں ادا کرتا ہے جس میں متوازی رہن انشورنس فنڈ کے طور پر جانا جاتا ہے. اگر آپ اپنے قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو ایف ایچ اے قرض دہندگان کے نقصانات کو ادا کرنے کے لئے ایم ایمی فنڈ کا استعمال کرتا ہے. اس پیسہ کے بغیر، ایف ایچ اے اس طرح کے کم نیچے ادائیگی کے ساتھ قرض بیمار نہیں کر سکے گا.
ہر کوئی ادا کرتا ہے
ایمیآئ تمام قرضوں کے قرضے پر لازمی ہے جس کے مطابق قرض دہندہ نیچے آتا ہے. تاہم، بڑے پیمانے پر ادائیگیوں کے ساتھ قرض دہندہ تھوڑی عرصے تک ایم آئی پی ادا کرتے ہیں. لہذا، اگر آپ کم از کم 10 فیصد کم ہیں تو، جیسا کہ FHA قرض دہندہ زیادہ تر کرتے ہیں، آپ کو قرض کی پوری زندگی کے لئے ایم آئی پی ادا کرنا ہوگا. اگر آپ 10 فیصد یا اس سے زیادہ نیچے ڈالتے ہیں تو، آپ کو 11 سال یا قرض کی مدت کے اختتام تک، جو بھی سب سے پہلے ہوتا ہے، میں MIP ادا کرتے ہیں.
بند ہونے پر ایم پی پی ادا کی گئی
تمام ایف ایچ اے قرض دہندگان کو بند کرنے میں اپیل MIP، یا UFMIP ادا کرتی ہے. قرض کی مدت یا نیچے ادائیگی کے سائز کے بغیر، شرح 1.75 فی صد قرض کی رقم ہے. لہذا، اگر آپ $ 200،000 کو قرضے دیتے ہیں، تو آپ کے اوپر ایم ایم 3،500 ڈالر ہو جائیں گے، چاہے آپ کے پاس 15- یا 30 سالہ قرض ہے. ایف اے ایچ اے کو خود کار طریقے سے آپ کے قرض کے توازن کو بند کرنے میں اضافہ ہوتا ہے - آپ کو نقد رقم ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے. UFMIP ایک بار وقت ہے. ایک بار جب آپ اسے ادا کرتے ہیں، آپ کو یہ پیسہ دوبارہ نہیں پوچھا جائے گا.
سالانہ ایم پی پی ادا ماہانہ
سالانہ ایم آئی پی زیادہ پیچیدہ ہے کیونکہ شرح آپ کے رہنما مدت اور آپ کے نیچے ادائیگی کے سائز کے مطابق ہوتی ہے. اس کے علاوہ، ایف ایچ اے نے مائیکروپیڈ شرحوں کو رشتہ دار تعدد کے ساتھ تبدیل کیا ہے، لہذا 2010 ء میں پیدا کردہ قرض ایک 2015 کے قرض سے مختلف قیمتوں میں ہوگا. اشاعت کے وقت، کم از کم 3.5 فیصد ادائیگی کے ساتھ 30 سالہ قرضہ قرضہ رقم کی 0.85 فی صد کا سالانہ ایم آئی پی چارج ہے. 15 سالہ گریجج کے ساتھ قرضے والے افراد کی شرح 0.45 سے 0.95 فیصد ہے. سالانہ ایم آئی پی کہا جا رہا ہے کے باوجود، آپ اصل میں آپ کے ماہانہ رہن کی ادائیگی میں شامل 12 برابر تنصیبات میں پریمیم ادا کرتے ہیں.
پرانے قرضوں پر ایم آئی پی کو منسوخ کرنا
اگر آپ کا قرض 3 جون، 2013 سے پہلے بند ہو گیا تو، ایف ایچ اے خود بخود ایم آئی پی کو منسوخ کر سکتا ہے جب آپ کے قرض کی قیمت کا تناسب، یا ایل ٹی ٹی 78 فیصد تک پہنچ جاتا ہے. آپ کا LTV وہ رقم ہے جسے آپ نے اپنے قرضے پر خرچ کرنے کے لئے چھوڑ دیا ہے. آپ ایف ایچ اے کے اپنے گھر کے آخری معروف قدر کے ذریعہ تقسیم کیے گئے ہیں - یہ عام طور پر خریداری کی قیمت ہوگی. لہذا، اگر آپ نے $ 210،000 گھر خریدنے کے لئے $ 200،000 کو قرض لیا، تو آپ ایل ٹی وی 95 فیصد ہے. جب آپ قرض کو $ 163،000 تک ادا کرتے ہیں، تو آپ ایل ٹی ٹی 78 فیصد سے زائد گر جاتے ہیں اور ایم آئی پی کو گر پڑتا ہے. کچھ 30 سالہ قرضے کے لۓ، ایف ایچ اے ادائیگی کو منسوخ کرنے سے پہلے آپ کو کم از کم 60 مہینے تک ایم آئی پی ادا کرنا ہوگا. جون 3، 2013 کے بعد بند ہونے والے قرضوں پر، ایم آئی او کو منسوخ کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے.