فہرست کا خانہ:
جب کسی مقتول شخص نے ریل اسٹیٹ کا ایک سے زیادہ فائدہ مند افراد کو چھوڑ دیا ہے، تو وہ مصیبت کی صابن کا شکار ہوسکتا ہے. فائدہ مند افراد کو جائیداد کے بارے میں فیصلہ کرنا پڑتا ہے، جیسے اس میں رہنا چاہئے اور کیا اسے فروخت کرنا چاہئے. تنازعات عام ہیں، خاص طور پر اگر جائیداد کچھ فائدہ مند افراد کے لئے جذباتی قدر رکھتا ہے لیکن دوسروں کو نہیں. جبکہ ہر ریاست ملکیت کے تنازعہ کو الگ الگ کرتی ہے، اکثر صورتوں میں اکثریت اکثریت نہیں کرتا. عدالت یہ فیصلہ کرے گا کہ آیا کسی پارٹی کو خریدنے یا فروخت پر مجبور کرنے کے لئے قانونی بنیاد موجود ہیں.
کہاں ہے وہاں ایک راستہ ہے
مقتول شخص کا یہ تعین کرتا ہے کہ جائیداد منتقل کیا جاتا ہے اور فائدہ مندوں کی طرف سے کیا جاتا ہے. بہت سے لوگ اسٹیٹ ایڈمنسٹریٹر کو براہ راست فروخت کرنے کے لۓ جائیداد فروخت کرتے ہیں اور فائدہ مندوں میں خالص آمدنی تقسیم کرتے ہیں. اس مثال میں، فائدہ مند افراد کو کبھی بھی ملکیت نہیں ملتی ہے؛ وہ آسانی سے ان کے حصص کے لئے نقد رقم مل جائے گا. تنازع عام طور پر پیدا ہوتا ہے جب جسمانی جائیداد کو ایک سے زیادہ فائدہ مندوں کو بیان کرے گا. اب فائدہ مند افراد کو یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ جائیداد کو برقرار رکھنے یا اسے فروخت کیا جائے، اور عدالت سے کسی بھی تنازعات پر قابو پانے کے لۓ پوچھیں.
ریت میں ایک لائن ڈرائنگ
صرف اس لیے کہ آپ نے ایک جائیداد کی وراثت حاصل کی ہے اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کو ہمیشہ اس ملکیت کا مالک ہونا پڑے گا. اگر آپ فروخت کرنا چاہتے ہیں، لیکن آپ کے شریک مالک نہیں، تو آپ "تقسیم" کے لئے ایک مقدمہ درج کر سکتے ہیں. جزوی طور پر فائدہ مند افراد کے درمیان جائیداد کو تقسیم کرتا ہے. یہ کچھ قسم کی پراپرٹی کے لئے اچھی طرح سے کام کرتا ہے، جیسے کہ فارم لینڈ ایجاد. تاہم، زیادہ سے زیادہ رہائشی گھروں کو تقسیم نہیں کیا جا سکتا. اس منظر نامے میں عدالت گھر کی فروخت پر مجبور کرے گا اور گھریلو ان کے فیصد ملکیت کے مطابق فائدہ مندوں کے درمیان خالص فروخت آمدنی تقسیم کرے گا. عدالت ایک واحد فائدہ مند کی درخواست پر تقسیم کا حکم دے سکتا ہے، یہاں تک کہ اگر اکثریت گھر رکھنا چاہے گا.
شاٹگن نقطہ نظر
اگر آپ خود کو تقسیم کاری کے مقدمات کے حصول کے اختتام پر تلاش کرتے ہیں لیکن جائیداد کو برقرار رکھنے کے خواہاں ہیں، تو آپ کا آپ کے مالکان کو خریدنے کا اختیار ہے. قانونی طور پر جانا جاتا ہے "تشخیص کی تقسیم" یا زیادہ کالعدم "شاٹگن،" یہ انتظام یہ مطالبہ کرتا ہے کہ آپ کے اپنے شراکت داروں کو خریدنے کے لئے آپ کے پاس نقد یا رہن حاصل ہو. آپ کو قانونی کاغذ کا کام کرنے کے لئے گھر اور ایک وکیل کے منصفانہ قیمت کا تعین کرنے کے لئے ایک تشخیص مقرر کرنا چاہئے. اگر آپ خریدنے پر متفق نہیں ہوسکتے، تو عدالت ایک تیسری پارٹی کی فروخت کے ساتھ آگے بڑھ سکتی ہے.
مذاکرات اور سمجھوتے
تقسیم یہ ایک مشکل طریقہ ہے جس سے ایک غیرجانبدار پارٹی کو ایک پراپرٹی دینے کا اختیار ہوتا ہے جو عزیز رکھتا ہے. یہ بھی مہنگی اور وقت لگ رہا ہے - تقسیم کرنے کے عمل کو حل کرنے کے لئے ایک سال یا اس سے زیادہ لگ سکتا ہے. اس راستے کا انتخاب کرنے سے پہلے اپنے اختیارات پر غور کریں. شاید شریک مالکان جو بیچنے کے خواہاں ہیں گھر کو مالک کے پاس منتقل کر سکتے ہیں جو ماہانہ ادائیگی کے بدلے میں، سال کے عرصے تک بنا دیا گیا ہے جب تک کہ اس نے اس کی قیمت کی قیمت ادا نہیں کی ہے. شاید آپ گھر کرایہ پر لے سکتے ہیں. اگرچہ اکثریت قانون میں حکمران نہیں ہوسکتی ہے، اگرچہ زیادہ سے زیادہ فیصلے تک پہنچنے کا فیصلہ طویل عرصہ میں آپ کے شریک مالکان سے تعلق رکھتا ہے.