فہرست کا خانہ:
اگر آپ کا اندراج ریاستہائے ریاست کے ساتھ ہیری ڈیم فٹ بال کو دیکھ کر یا مسکراہٹ 6 سالہ رون ہاورارڈ کو "موسیقی مین" میں گیری، انڈیانا کی تعریف کرتے ہوئے یاد رکھنا ہے تو آپ کو معلوم نہیں ہے کہ انڈیانا ایک کا سامنا کرنا پڑا تھا. 2007 ء میں فوریکورچر بحران کے آغاز میں، ملک کے فارکولوسوں کی بلند ترین شرحوں میں، 2007 ء کے مطالعہ کے مطابق، "میرا پرانا انڈیانا ہوم: فوڈ اینڈا یونیورسٹی یونیورسٹی" سے باہر کی شرح بڑھانے کا مطالعہ ". ہووسیر اسٹیٹ میں دونوں فوریکورچر کے عمل اور منسلک کرایہ داروں کے حقوق وفاقی اور ریاستی قانون میں ہٹ گئے ہیں.
فاسٹ عمل
ریاستہائے متحدہ امریکہ میں Foreclosures یا تو عدلیہ (عدالت میں) یا غیر قانونی (انتظامی) ہیں. انڈیانا میں، فوریکورائٹس عدلیہ ہیں. 2011 کے بعد سے، قرض دہندگان کے حصول کے لئے عدالت میں فورکلیسور کارروائی کرنے سے پہلے کم از کم 30 دن پہلے ناقابل قرض دہندگان کو نوٹس بھیجنا پڑا. وہ ایک مقدمہ درج کرنے اور جو "لیز پینڈسن" کے طور پر جانا جاتا ہے، یا زیر التواء مقدمہ کا نوٹس لکھ کر فورکلیسور کارروائی شروع کرتے ہیں. نامزد جماعتوں کو حقائق کے لۓ ایک متبادل کنفرنس کی درخواست کرنے کا حق ہے، جیسے قرض کی تبدیلی. عدالت بالآخر فیصلے کے لئے یا اس کے خلاف فیصلہ، اور، اگر سابق، پراپرٹی کی فروخت کا حکم دیتا ہے.
قانون سازی میں کرایہ دار
انڈیانا میں قرض دینے والے قرض دہندگان کو جائیداد کے مالکان اور فورکینٹل دونوں میں شامل ہوسکتا ہے کیونکہ کرایہ دار معاہدے حقیقت میں ملکیت میں دلچسپی رکھتا ہے. کارروائی میں ایک کرایہ دار سمیت قرض دہندگان کا مقصد جائیداد سے منسلک کرایہ دار کے حقوق کو ختم کرنے کا ہے - جو کہ اس کے اجزاء کو ختم کرنا ہے. تاہم، زیادہ قرض دہندہ صرف قرض دہندہ کے خلاف فائل پیش کرتے ہیں، خاص طور سے 2009 کے وفاقی قانون کے تحت قرض دہندگان کو پابندیوں کے خاتمے کے بعد لیکس ختم کرنے سے منع کیا گیا.
کرایہ داروں کی حفاظت میں
دفعہ ایکٹ آف 2009 میں وفاقی محافظ کرایہ داروں کو قرض دہندگان اور فورکولیشن خریداروں کو فورکولیشن کے بعد موجودہ رہائشی لیزوں کا اعزاز حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. اس ضرورت کی واحد استثناء یہ ہے جب کسی فورکولیور جائیداد کسی شخص کی طرف سے خریدا جاتا ہے جو رینٹل یونٹ خود کو قبضہ کرنا چاہتا ہے. کسی اجرت کے لۓ یا کرایہ داروں کے لۓ بغیر اجرت کے لۓ، قرض دہندگان کو قرض دینے اور دیگر نوک مالکان، جس میں یونٹ پر قبضہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں شامل ہیں، نوکری کے مقدمات کو شروع کرنے سے قبل 90 دن پہلے نوکریوں کو نوٹس دینا ہوگا.
پوسٹ فورکلیسور ایشن
فورکل یا دیگر فورکولیشن خریدار ایک غیر قانونی وجہ سے فورکسیسی کے بعد ایک کرایہ ختم کرنے کے لئے انڈیانا میں حق حاصل ہے - یہ ہے، بغیر کرایہ سے متعلق وجوہات جیسے کرایہ ادا کرنے میں ناکامی. وفاقی قانون کے ذریعہ 90 دن کے نوٹس کی ضرورت کے بعد ایک مالک عدالت میں ایک غیر قانونی مجرم قرار دیتے ہوئے انڈیانا میں خرابی کا پیچھا کرتا ہے. کرایہ دار سنا ہے. اگر منظوری دی گئی ہے، تو یہ نتیجہ ملکیت شیرف کے ذریعہ کیا جاتا ہے جو سب سے پہلے جائیداد کو پوسٹ کرتا ہے اور پھر کسی بھی باقی باشندوں کو زور سے ہٹا دیتا ہے.