فہرست کا خانہ:
"مالک کی طرف سے فروخت کے لئے" ایک لسٹنگ ایجنٹ کے بغیر فروخت کے لئے درج ایک پراپرٹی ہے. FSBO کا ایک فائدہ نسبتا کم قیمت ٹیگ ہے، کیونکہ بیچنے والا ایک لسٹنگ ایجنٹ کمشنر ادا کر رہا ہے. ایک کامیاب فروخت میں گھریلو عمل، خریدار فنانسنگ، معاہدے کی شرائط اور حالات، ایسکرو اور عنوان کے ساتھ اپنے آپ کو واقف ہونا شامل ہے.
مرحلہ
کم از کم ایک رہن قرض دہندگان کے ساتھ قرض کی منظوری کے لئے درخواست کریں. قبل از منظوری خط ایک بیچنے والے سے پتہ چلتا ہے کہ قرض دہندہ نے قرض کے لۓ آپ کو منظوری دے دی ہے کہ ملکیت ایک تشخیص سے گزرتا ہے اور آپ کے مالیات کو تبدیل نہیں ہوتا. خط کو زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم کا اشارہ کرنا چاہئے جس کے لئے آپ اہل ہیں. قرض دہندہ آمدنی، اثاثہ، کریڈٹ اور قرض کی معلومات کی تصدیق کرتا ہے جسے آپ قرض کی منظوری کے عمل کے تحت فراہم کرتے ہیں.
مرحلہ
گھر کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت کے بارے میں ایک خیال حاصل کرنے کے لئے آن لائن ہوم قدر تخمینہ کا استعمال کریں. آن لائن تخمینے میں علاقے میں نسبتا گھروں کی حالیہ فروخت کی قیمت پر عوامی ریکارڈ اور گھر کے اقدار کی بنیاد سے معلومات کو دوبارہ حاصل کرنا. عموما عموما عوامل جیسے مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ کے رجحانات، حال ہی میں اپ گریڈ اور گھر کی مجموعی حالت جیسے عوامل کا حساب نہیں رکھتے - عوامل جو گھر کی قیمت کو متاثر کرسکتے ہیں. آپ کو صوابدیدی کا استعمال کرنا ہوگا اور آپ کی پیشکش کو مسودہ کرتے وقت اصلاحات اور ضروری مرمت کی قیمت پر غور کرنا ہوگا.
مرحلہ
ایک لائسنس یافتہ ہوم انسپکٹر کو کرایہ پر گھریلو ساختہ مسائل اور پلمبنگ، بجلی، حرارتی اور کولنگ سسٹم کے ساتھ مسائل کا معائنہ کرنا. آپ کے علاقے میں گھر انسپکٹر کو تلاش کرنے کے لئے امریکی سوسائٹی آف ہوم انسپکٹر کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں.
مرحلہ
آپ کی پیشکش اور سیلز کے معاہدے میں، آپ کی خریداری کے لئے امتیازات، یا ضوابط شامل کریں. عام امتیازات میں معائنہ، رہن فنانس، ایک گھر کی تشخیص، اور مخصوص بیچنے والی افشا شامل ہیں. امتیازات کی تکمیل کے لئے ایک وقت کا فریم ریاست، جیسے قابل قبول تشخیص اور فنانسنگ حاصل کرنے کے لئے 20 دن. اس سے آپ کو اپنے پیشکش کو 20 دن کے اندر استعفی دینے کا موقع ملتا ہے اگر آپ قرض خواہ آپ کو نہیں مل سکے یا تشخیص ناقابل اعتماد ہے. ریاستوں نے مختلف بیچنے والے افشاء کرنے والے قوانین ہیں؛ تاہم، سب بیچنے والے کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ معلوم شدہ اصلاحات یا مسائل کی اطلاع دیں جو گھر کی مطلوبہ صلاحیت کو متاثر کرتی ہے. اپنے ریاستی شعبہ کے ریاستی شعبے کے ساتھ چیک کریں تاکہ پتہ چلیں کہ بیچنے والے کو کونسا افادیت فراہم کرنا ہوگا.
مرحلہ
جب آپ فنانس کے لئے درخواست کرتے ہیں تو قرض دہندگان کو دکھائیں. آپ کے زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم کا تعین کرنے میں مدد کے لئے قرض دہندگان کے آرڈر کی تشخیص. تشخیص کی رپورٹ گھر کی حالت اور خصوصیات کے بارے میں قیمت اور معلومات کی ایک رائے فراہم کرتی ہے.
مرحلہ
خرید عنوان انشورنس. ایک عنوان انشورنس کمپنی جائیداد کے عنوان کے خلاف جینوں کی شناخت کے لئے عام ریکارڈز تلاش کرتا ہے، جیسے بیچنے والے رہن کے قرض یا ٹیکس لیونز، تاکہ ملکیت آپ کو آزاد اور واضح ہو. جبکہ زیادہ تر قرض دہندگان کو آپ کو ایک رہن فراہم کرنے سے پہلے قرض دہندگان کی پالیسی خریدنے کی ضرورت ہے، ایک مالک کی پالیسی خریدنے میں اکثر اختیاری ہے. عنوان بیمہ کی شرح ریاست سے ریاست سے مختلف ہوتی ہے.
مرحلہ
ایک وکیل یا رہنما ایجنٹ منتخب کریں. تصفیہ ایجنٹ آپ کو ایک تصفیہ کا بیان، یا HUD-1، بند ہونے سے قبل دن فراہم کرتا ہے. یہ دستاویز اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ آپ کو ادائیگی کرنے والے اخراجات کی ادائیگی اور بیچنے والے کی قیمت کونسا ہے. تصفیے کے ایجنٹوں کو یقینی بنانا ہے کہ نئے منشور سے قبل تمام ضروری دستاویزات مکمل ہو جائیں گی.