کیا میں ایف ایچ اے قرض کا استعمال کرتے ہوئے زمین خرید سکتا ہوں؟

فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (FHA) ایک پروگرام ہے جو وفاقی ہاؤسنگ اور شہری ترقی (HUD) کے سیکشن کے ذریعہ ہے. پروگرام قرض نہیں بناتا ہے؛ یہ گھر قرض قرض ایف ایچ اے قابل اعتماد خریداروں کو گھر خریدنے کے لئے مطلوب کم نیچے ادائیگی کے ساتھ گھر قرض حاصل کرنے کے قابل بناتا ہے.

قرض کی معاوضہ

اگر کسی گھر پر قرض دہندہ 100 فی صد قرض ادا کرتے ہیں، تو خریدار کو مالیت میں کوئی مالی سرمایہ کاری نہیں ہے، قرض قرض دینے کے لۓ قرض زیادہ خطرناک ہے. اگر خریدار خریدار کی قیمت کے 20 فیصد نیچے ادائیگی دیتا ہے، تو خریدار کے سرمایہ کاری قرض کے لئے قرض کم خطرناک بناتا ہے. ابھی تک، خریداروں کو 20 فیصد کم کرنے کے لئے نہیں ہے. ایف ایچ ایچ کے رہن کے ساتھ، HUD قرض کو معاوضہ دیتا ہے، مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ کو کم نقصان پہنچا ہے تو خریدار کو قرض پر ڈیفالٹ ہونا چاہئے. تاہم، یہ قرض دہندہ ہے، نہیں HUD، جو ابتدائی طور پر قرض کو فنڈ دیتا ہے.

منظور شدہ قرض دہندگان

تمام قرض دہندگان کو ایف ایچ ایچ بیمار قرضوں کی پیشکش نہیں ہے. صرف ایف ایچ اے منظور شدہ قرض دہندگان کو قرض دہندگان کو ایف ایچ اے قرض کی پیشکش کرنے کی صلاحیت ہے. یہاں تک کہ ایک ایف ایچ اے قرض کے ساتھ، قرض دہندہ قرض کے لئے اہل ہونا لازمی ہے، جس میں کریڈٹ چیک اور روزگار کی تاریخ کا ثبوت بھی شامل ہے. اگر قرض دہندہ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے کے لۓ قرض کا استعمال کررہا ہے تو، ابتدائی رہائش گاہ کے مخالف ہونے کے بعد اسے ادائیگی میں بڑی رقم ڈالنے کی ضرورت ہوگی.

قابل اعتماد خریدار

جو لوگ ایف ایچ اے بیمہ شدہ رہن کے لئے اہل ہو سکتے ہیں ان میں افراد، غیر منافع بخش اداروں اور سرکاری اداروں شامل ہیں. قرض دہندہ کو امریکہ میں ایک درست سوشل سیکورٹی نمبر اور قانونی رہائش کا درجہ ہونا لازمی ہے. شہریت ایک ایف ایچ اے خریدار کے طور پر قابلیت کی ضرورت نہیں ہے. قابل اطمینان خریداری میں ایک کنومینیم، زمین سے تعلق رکھنے والے گھر سے منسلک شدہ گھر، سنگل خاندانی گھر یا ایک سے چار یونٹ رہائشی عمارات شامل ہیں.

تعمیراتی پیکجوں

ایف ایچ اے قرض کی فنکشن گھر کی خریداری کو فنڈ دینا ہے. اس کے باوجود زمین پر خریدنے کے لئے استعمال کرنا ممکن ہے، جیسا کہ تعمیراتی قرض یا زمین کی خریداری کے ساتھ موبائل گھر. رہنمائی قرض کی تقسیم کی وضاحت کرتا ہے اور عام طور پر زمین کی ترقی کی تکمیل کے لئے وقت کی حد شامل ہیں. اس سے قرض لینے والے افراد کو ایف ڈی ایچ اے کے قرض کا استعمال کرنے سے روکنے کے لۓ اس کی ترقی کے لۓ فوری طور پر ارادہ کے بغیر زمین خریدنے سے روکتا ہے.

اضافی لینڈ

جب کسی گھر کی خریداری میں اضافی زمین شامل ہوتی ہے تو، پڑوس کے عام سائز کے باہر سے، اس علاقے کے FHA تشخیص کے قوانین کو اطراسیسر اضافی زمین کی قیمت دینے کی اجازت نہیں دیتا. اضافی زمین زمین ہے جس میں دیگر استعمالات ہیں، جیسے ذیلی تقسیم شدہ ہونے کی صلاحیت.