ٹیکساس میں ریفرننس قواعد

ایک گھر کے قرض کی واپسی کو براہ راست عمل ہے. ایک گھر میں کافی ایکوئٹی فراہم کرنا، ایک نیا گھر قرض موجودہ قرض سے ادا کرتا ہے اور قرض دہندہ کو نئے رہنما میں ادا کرنا شروع ہوتا ہے. جیسا کہ ریاستہائے متحدہ میں تصور اسی طرح ہے، تمام ریاستوں میں ہر قرض دہندگان کو قواعد و ضوابط ہوتے ہیں اور قرض دہندگان کو واپسی کے لۓ لین دین پر عمل کرنا ہوگا. ٹیکساس میں، دیگر ریاستوں میں نافذ کرنے والے قوانین سے تھوڑا سا فرق مختلف ہے.

ٹیکساس میں، گھر کی واپسی کے قوانین دوسرے ریاستوں میں سے مختلف ہیں.

کیش آؤٹ ریفرننس قواعد

ٹیکساس میں، ریفرنانس ٹرانزیکشن جہاں قرض دہندگان کو نقد حاصل کرنا ہے 80 فی صد تک قرض کی قیمت (LTV) تک محدود ہے. اس کا مطلب ہے کہ ایک نیا قرض رقم کسی گھر کے 80 فیصد سے زیادہ نہیں ہوسکتا. قرض کی قیمت کا تناسب حساب کے مطابق نئی قرض رقم کی تقسیم کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر ایک قرض دہندہ $ 112،000 کے گھر میں $ 75،000 رہن کی تلاش کرتا ہے تو، ایل ٹی وی 67 فیصد ہوگی اور ٹیکساس کے قانون کے تحت اجازت دی جائے گی.

تین فیصد اصول

ٹیکساس قانون کا کہنا ہے کہ مخصوص اختتامی اخراجات کے لۓ صرف 3 فیصد نئے قرض کی رقم کا استعمال کیا جا سکتا ہے. ان اخراجات میں تشخیص فیس، بروکر فیس، ایک سروے اور عنوان کی قیمت، اور لکھاوٹ شامل ہے. یہ اصول قرض دہندہ کو ضرورت سے زیادہ فیس چارج کرنے سے بچاتا ہے. تاہم، یہ چھوٹے قرضوں میں کمی ہوسکتی ہے، جہاں معیاری بند کرنے کی قیمتوں میں کمی آسکتی ہے، جس میں کچھ قرض دہندگان کو مارکیٹوں سے دور رہنے کی وجہ سے جہاں ریل اسٹیٹ کے اقدار سپیکٹرم کے نچلے حصے میں ہیں.

12 دن کا اصول

تمام ٹیکساس کی نقد رقم کی واپسی پر، قرض دہندگان کو کمر کے ذریعہ قرض منظور کیا جاسکتا ہے، کم از کم 12 دن کا انتظار کرنا ضروری ہے. یہ قرض دہندہ کا وقت اس بات کا یقین کرنے کے لئے اجازت دیتا ہے کہ تنخواہ بہتر قرضوں کو اپنی ضروریات اور قرض دہندگان کو پورا کرے.

ہوم اکائیے قرض کے قواعد

ٹیکساس میں، کریڈٹ کے دوسرا گراؤنڈ اور گھر ایوئٹی لائنوں کو نقد رقم کی واپسی کے طور پر علاج کیا جاتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ دوسرا رہنما صرف مشترکہ قرض کی قیمت کا تناسب لے سکتے ہیں (پہلے اور دوسرا گیس کی مقدار) 80 فی صد تک. قرض دہندگان کو صرف ایک ہی گھر میں ایک ہی ایکوئٹی قرض محفوظ کرنے کی اجازت دی جاتی ہے اور ایک ہی وقت میں صرف ایک جونیئر رہن کی جگہ ہوسکتی ہے. ٹیکس قرضوں کو بھی اجازت نہیں دی جاتی ہے کہ قرض دہندگان کو دوسرا قرضہ یا گھر ایوئٹی قرضوں کے آمدنی کے ساتھ قرض ادا کرنے کی ضرورت ہے.