دوسرا گھر فروخت کرنے پر ٹیکس نقصانات

خریدار کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے بیچ میں اپنے دوسرے گھر کی فروخت آپ کو گھر میں نقصان کو نقصان پہنچا سکتا ہے. اور معاملات خراب کرنے کے لئے، آئی آر ایس صرف آپ کو نقصان کا خاتمہ کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر آپ اپنے دوسرے گھر کو رینٹل یا دوسرے سرمایہ کاری کے مقاصد کے لۓ استعمال کرتے ہیں. لیکن قطع نظر اس بات کی قطع نظر ہے کہ آپ سرمایہ کاری یا ذاتی استعمال کے لۓ دوسرے گھر کے مالک ہیں، آپ ہمیشہ اپنی دوسری سرمایہ کاری کے نقصان کو نقصان پہنچا سکتے ہیں.

ٹیکس نقصان کا حساب لگانا

آپ کو ہمیشہ اپنے دوسرے گھر کی فروخت پر نتیجے میں دارالحکومت نقصان کا حساب دینا اور اپنے شیڈول ڈی پر رپورٹ کرنا چاہئے، جس کی ضرورت ہے کہ آپ ابتدائی طور پر اس بات کا تعین کریں کہ دوسرے گھر میں آپ کے ٹیکس کی بنیاد کیا ہے. آپ کے ٹیکس کی بنیاد آپ کے حصول یا تعمیراتی اخراجات کے برابر ہے، آپ کے اختتامی اخراجات میں سے زیادہ تر اخراجات اور اس کی فروخت سے پہلے گھر میں مستقل گھریلو اصلاحات کرنے کے لۓ اخراجات. اگر آپ اپنے ٹیکس کی بنیاد کے مقابلے میں کم سے کم گھر فروخت کرتے ہیں تو، آپ کے نقصان کا حساب مائنس کی فروخت کی آمدنی کے طور پر شمار کریں.

سرمایہ کاری کی قیمتوں کا تعین پر غور

اگر آپ کا دوسرا گھر ایک سرمایہ کاری ہے، جیسے رینٹل کی جائیداد، آپ کو اس کی فروخت کی تاریخ تک گھر پر دعوی قیمتوں کی کٹوتیوں کی مجموعی رقم کے لئے آپ کے ٹیکس کی بنیاد کو کم کرنا ہوگا. مثال کے طور پر، اگر آپ 200،000 $ 200،000 کے لئے کرایہ دار گھر خریدتے ہیں اور 2011 میں فروخت کی تاریخ سے 14،242 ڈالر کی قیمتوں میں دو سالہ قیمتوں کا کٹوتی کا دعوی کرتے ہیں تو آپ کو دوسرے گھر پر آپ کی نقصان کا حساب دینے کے مقاصد کے لئے $ 185،758 کو ٹیکس کی بنیاد کو کم کرنا ہوگا.

سرمایہ کاری کے حصول کو کم کرنا

جب آپ ٹیکس سال کے قریب اپنی ٹیکس کی واپسی کی تیاری کرتے ہیں تو، آئی آر ایس آپ کو شیڈول ڈی پر تمام دارالحکومت اثاثہ کی نقل و حمل کی رپورٹ کرنے کی ضرورت ہے، اس کے برعکس نتیجہ فائدہ یا نقصان ہے. چونکہ آپ اپنے دارالحکومت ٹرانزیکشنز کو اپنے آمدنی کے دیگر ذرائع سے علیحدہ طور پر شمار کرتے ہیں، آپ بالآخر سال کے لئے ایک خالص منافع یا نقصان پہنچنے کے لۓ تمام ٹرانزیکشنز کو خالص کرسکتے ہیں. لہذا، آپ کے دوسرے گھر پر ٹیکس کی کمی آپ کو دوسرے اثاثے کی فروخت سے رپورٹ کی سرمایہ کاری میں کمی کو کم کرتی ہے، چاہے فائدہ مختلف گھر، اسٹاک، بانڈ یا اپنے سٹیمپ مجموعہ کی فروخت سے متعلق ہے.

سالانہ نقصان کا کٹوتی

آئی آر ایس آپ کے کسی بھی غیر ملکی دارالحکومت ٹیکس قابل آمدنی سے $ 3،000 سالانہ کٹوتی کی شکل میں آپ کے کچھ دارالحکومت نقصانات کے لئے ایک اضافی ٹیکس فائدہ فراہم کرتا ہے. تاہم، یہ کٹوتی صرف آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کے نقصانات کے لئے دستیاب ہے. لہذا، اگر آپ کا دوسرا گھر ذاتی استعمال کی جائیداد ہے، تو اس نقصان کے لئے ایک کٹوتی دستیاب نہیں ہے جو اس کے ساتھ دارالحکومت کے حصول کو ختم کرنے کے بعد رہتی ہے. لیکن اگر آپ سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے دوسرے گھر کا استعمال کرتے ہیں تو، آپ کٹوتی کا دعوی کرسکتے ہیں. اگرچہ مستقبل کے دارالحکومت کے حصول کو کم کرنے کے لۓ آپ اضافی سرمایہ کاری کے نقصان کو آگے بڑھا سکتے ہیں، آپ کے مستقبل میں صرف سرمایہ کاری کے نقصانات 3،000 $ کٹوتیوں کے اہل ہیں.