فہرست کا خانہ:
پنسلوانیا میں ایک فوریکولڈ گھر خریدنا ممکن ہے کہ دونوں کے عمل اور اتفاق ہو. اگرچہ بہت اچھا قیمت کے لئے ایک اچھا گھر خریدنے کا ایک موقع ہے، آپ بھی پیسہ گڑھے خرید سکتے ہیں؛ خاص طور پر اگر گھر شیرف کی نیلامی میں خریدا جاتا ہے جہاں اسے "جیسے" خریدا جاتا ہے. تاہم، اگر کوئی خریدار محتاط ہے، وقت ممکنہ طور پر خریدنے کی تحقیقات اور انسپکٹر کرنے کے لۓ لے لے، ایک سودا سودا پایا جا سکتا ہے. پنسلوانیا میں ایک فوریکولڈ گھر خریدنے کے لئے یہاں اقدامات ہیں.
مرحلہ
پنسلوانیا میں مختلف فوریکولڈ ہومز دیکھیں. اکثر اکثر مختلف علاقوں میں ڈرائیونگ کی طرف سے پایا جا سکتا ہے اور سامنے کے دروازے یا کھڑکی سے منسلک سنتری اسٹیکرز کی تلاش کر سکتے ہیں؛ یا ریئلٹر کی تلاش کرکے جو بینکوں کے لئے غیر ملکی گھر فروخت کرتا ہے. کئی ویب سائٹس --Realtytrac.com، Foreclosure.com، اور Foreclosures.com، یا Homegain.com - پنسلکینسی میں برائے مہربانی گھروں کی فہرست، کے ساتھ ساتھ؛ مطلوب شہر میں داخل ہونے سے خریداروں کو پنسلکین وطن کے ایک خاص علاقے میں فوریکولڈ گھروں کو دیکھنے کی اجازت دی جائے گی.
مرحلہ
ایک قرض دہندہ سے قبل منظور شدہ مالیاتی درخواست کے لئے درخواست دیں، آپ کو پنسلکینسی میں ایک فورکولیڈ گھر پر فوری پیشکش کرنے کی اجازت دیتی ہے جب آپ کسی کو تلاش کریں. آپ کی شرح اور قرض کی شرائط کے لئے روایتی قرض دہندگان کے ارد گرد کال کر سکتے ہیں. اگر آپ کو قرض دہندہ تلاش کرنے میں مدد ملے گی تو، پنسلوینیا کے بینکنگ کی ویب سائٹ ایک رہن قرض دہندہ کے لئے آپ کی تلاش میں مدد کرسکتی ہے؛ بینکنگ.State.PA.US پر اپنی ویب سائٹ چیک کریں. یا پنسلوینیا میں شرح موازنہ کرنے کے لئے آن لائن دیکھو جیسے Mortgageloan.com پر ویب سائٹ. اپنے مالی کاغذات تیار کرو؛ آپ کو تمام ذمہ داریوں (قرضوں)، آپ کی ماہانہ آمدنی (ڈبلیو 2 کے یا تنخواہ)، اور تمام اثاثوں (ہاتھ پر ہاتھ، ریٹائرمنٹ یا ملٹی فنڈز، دیگر رئیل اسٹیٹ یا گری دارالحکومت)، کو دکھانے کی ضرورت ہوگی. ٹیکس ریٹرن کے ماضی کے کئی سال بھی اس کی ضرورت ہوگی.
مرحلہ
پنسلکینسی میں ایک فوریکولڈ گھر پر ایک طریقے سے تین طریقوں میں ایک پیشکش بنائیں: اگر موجودہ رہائش گاہ اب بھی رہائش پذیر ہے، تو ممکن ہے کہ قرض دہندگان کو "مختصر فروخت" قبول کرے گا - گھریلو مالکان کے رہنما نوٹ پر بیدار کیا ہے. گھر کے مالک کو ایک تحریری پیشکش پیش کرو، اگر یہ معاملہ ہے. اگر یہ بینک کی ملکیت ہے، تو ایک تحریری پیشکش قرض دہندہ کو پیش کرتا ہے. ابتدائی پیشکش کو قبول نہیں کیا جاسکتا ہے تو انسداد پیشکش کے لئے تیار رہیں. اگر گھر نیلامی میں فروخت کی جا رہی ہے، تو آپ براہ راست شیرف کی فروخت میں بول سکتے ہیں؛ پنسلوانیا میں، یہ دو سے چار مہینے ہے جس کے بعد محکمے کو عدالت میں "سزائے موت کی تحریر" کے ذریعے حتمی طور پر حتمی طور پر فروخت کر دیا گیا ہے، جو موجودہ مالک مالکان فروخت سے پہلے احاطہ کرنے سے انکار کرتے ہیں اور ایک نئے مالک کی جانب سے عدم تشویش سے بچنے کے لئے بہت زیادہ وقت دیتے ہیں.
مرحلہ
ایک پیشہ ور گھر انسپکٹر کے پاس ایک بار پھر گھر کے ذریعے جانے کی اجازت دی جائے گی. پنسلوانیا کے قانون کی ضرورت ہوتی ہے کہ گھر کے معائنہ کو گزرنے والے گھر پر کسی بھی فروخت کے براعظم کو قومی ہوم معائنہ ایسوسی ایشن کے رکن کے ذریعہ دیکھنا ضروری ہے. کسی فرد کو کسی بھی موجودہ مسائل (پرانے ونڈوزوں کو اپ ڈیٹ کیا جانا چاہئے)، اور کسی بھی سابقہ مسائل کو آسانی سے نہیں دیکھا جیسے کسی بھی پیچیدہ مسائل (جیسے sagging دیوار جو کہ غصے کی دیوار کی بحالی کے لئے خریدار) کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے (جیسے پرانے پلمبنگ کے مسائل سے پانی کا نقصان).
مرحلہ
"اختتامی" اجلاس میں پنسلوانیا میں فوریکلوڈ گھر کی خریداری مکمل کریں. عنوان کمپنی، ریلیٹر، اور آپ کے اٹارنی (اگر آپ کا استعمال کرتے ہوئے) آپ کے ساتھ بیٹھے جائیں گے تو آپ اپنے نام کے نام پر منتقلی کے لۓ تمام اخبارات پر جائیں. پنسلوانیا قانون کی ضرورت ہوتی ہے کہ قرض دہندگی کے عنوان سے تلاش کرنے کے لئے تلاش کریں. یہ خریدار اس خدشات سے محروم کرتا ہے کہ کسی اور ادارے پر قبضہ شدہ جائداد پر دعوی کر سکتا ہے. آپ کے منتخب کردہ قرض دہندگان سے ادائیگی ان کی فیس کے لئے فروخت بینک، ریئلٹرٹ، اور عنوان کمپنی کو دی جائے گی. آپ اس میٹنگ میں اپنے وکیل کو بھی ادائیگی کریں گے. اگر گھر بجائے شیرف کی نیلامی میں فروخت کیا جاتا ہے تو، آپ کو 10 بجے کے باقی باقی توازن کے ساتھ اس بات پر متفق بولی کے ایک حصے (عام طور پر 5٪ سے 20٪) کے لئے نقد یا کیشئر چیک چیک کرنا ضروری ہے.
مرحلہ
آپ کے ریکارڈ کے لئے تمام دستخط کئے گئے کاغذات کی کاپیاں رکھیں، فروخت کے بعد آپ کے نام پر فارسلوسینیا گھر کے مناسب منتقلی کو ظاہر کریں. پنسلوانیا کے فورکولیشن قانون کے مقدمے کی سماعت میں فورکولیشن کی حفاظت کے لئے پہلے گھر مالکان کے لئے کافی وقت کی اجازت دیتا ہے. اگر فورڈورور کو دی گئی ہے تو، پہلے گھریلو مالک کو عدالت میں فاسٹوریل مقابلہ کرنے کا وقت دیا جاتا ہے. اگر یہ انکار کر دیا جاتا ہے، یا کوئی مقابلہ ہوتا ہے تو، مالک مالک کو شیرف کی فروخت سے قبل جائیداد سے باہر منتقل کرنے کے لئے اضافی وقت دیا جاتا ہے. گھریلو مالکان چھوڑنے سے انکار کر کے نیلامی سے پہلے شیرف آفس کے ذریعہ تشویش کی جاتی ہے. فروخت کی مناسب ہینڈلنگ کا کاغذ کا نشان اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ فروخت کو ریورس کرنے کی کوئی عدالت کارروائی نہیں ہوسکتی ہے اور اس سے قبل پہلے گھر کے مالک کو واپس آنا چاہئے، جس سے آپ کو قانونی اخراجات ملتی ہے.