فہرست کا خانہ:
فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن نے 2010 تک تقریبا ایک تہائی امریکی رہنما کا بیمہ کیا. ایف ایچ اے کی مقبولیت ایجنسی کی لچکدار کوالیفائنگ ہدایات کی وجہ سے رہائشی حاصل کرنے اور ریگولیٹنگ کے لۓ ہے. ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے شعبے کے اندر ایک ایجنسی، ایف ایچ اے کی انشورنس قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے. ایف ایچ اے قرض دہندگان کو HUD کے جزوی دعوی اختیار کا استعمال کر سکتا ہے، جو فورکولیور کو روکنے کے لئے قرض دہندہ میں ایک بار ادائیگی ہے. جزوی دعوی ادا کیا جانے کے بعد، ایف ایچ اے کے قرض دہندہ اپنے گھر واپس کر سکتے ہیں.
مبادیات
HUD انشورنس پروگراموں کا ایک منفرد فائدہ قرض دہانہ ادا کرنے والا ہے. HUD قرض دہندگان کا دعوی کرتا ہے اگر گھر مالکان پہلے سے طے شدہ ہو، FHA انشورنس فنڈ سے پیسہ استعمال کرتے ہوئے، جس سے پیسہ لینا قرضہ گریجویٹ انشورنس پریمیم اور ادائیگیوں سے پیسہ ملتا ہے.
ایک جزوی دعوی میں، قرض دہندہ یا رہن سرور سرور کو قرض دہندہ کی جانب سے قرضے کی بحالی کے لۓ فنڈز میں اضافہ یا رقم کی پیشکش کرتا ہے. وہ اس رقم کے لئے HUD کے ساتھ ایک دعوی درج کرتے ہیں جو کم از کم چار مہینے کے غیر معزز رہن کے رہنما ہوں، لیکن 12 مہینے کے پرنسپل، سود، ٹیکس اور انشورنس (PITI) سے زیادہ نہیں. قرض دہندہ HUD کے لئے قابل ادائیگی ایک وعدہ نوٹ پر دستخط کرتا ہے جو سب سے پہلے رہنما کے ادا کردہ پر سود فری اور ذمہ دار ہے. ریفائنانس ٹرانزیکشن ایک ایسی مثال ہے جس میں جزوی دعوی ادا کیا جاسکتا ہے.
طریقہ کار
قرض دہندگان یا قرض سرورز کو ریفرنانس کی صورت میں HUD کو مطلع کرنے کے لئے ذمہ دار ہے تاکہ HUD جزوی دعوی کے لئے ایک ادائیگی کے بیان فراہم کرسکیں. HUD برقرار رکھنے والا ٹھیکیدار ہے جو جزوی جزوی دعوی کی خدمات بقایا توازن پر ادائیگی کے حوالہ فراہم کرتا ہے. Mortgage Letter 2003-19 کے مطابق، قرض دہندگان کو HUD کی سروسنگ ٹھیکیدار پر اپنی ادائیگی کی درخواست بھیج سکتی ہے:
امریکی محکمہ برائے HUD C / O پہلا میڈیسن سروسز، انکارپوریٹڈ 4111 جنوبی ڈارلنگٹن سوٹ 300 تولسا، ٹھیک 74135
اس ضرورت کو یقینی بناتا ہے کہ جزوی دعوی کے توازن کو نظر انداز نہیں کیا جاسکتا ہے جب ریفرنانس ٹرانزیکشن کے ذریعہ پہلا رہنما نوٹ ادا کیا جاتا ہے.
شناخت
قرض دہندگان کو مناسب عدلیہ ریکارڈر کے دفتر کے ساتھ جزوی دعوی کو ریکارڈ کرنا لازمی ہے. جزوی دعوی نوٹ ماتحت لیون کے طور پر ریکارڈ کیا جاتا ہے، مطلب یہ ہے کہ پہلے رہن کی ادائیگی کی ترجیح کو برقرار رکھتا ہے. HUD کی ضرورت ہوتی ہے کہ HUD کے ساتھ دعوی دائر کرنے سے پہلے نوٹ پر دستخط کرنے کے بعد پانچ کاروباری دنوں میں زیادہ سے زیادہ ریکارڈنگ کے لئے جزوی دعوی جمع کردی جائے. دعوی پھر عوامی ریکارڈ کا حصہ بن جاتا ہے اور ریفرنانس کے وقت کئے جانے والے ایک عنوان کے ذریعہ کی شناخت کی جا سکتی ہے.
خیالات
اگرچہ ایک ریفائنانس ٹرانزیکشن جزوی دعوے کی واپسی کو روکتا ہے، قرض قرض میں ترمیم، جو پہلے قرض کی طرف اشارہ کرتا ہے تاکہ قرض دہندگان کو اپنی ادائیگیوں کو بہتر بنایا جاسکتا ہے، جزوی دعوی ادا کی ضرورت نہیں ہے. قرض میں ترمیم قرض دہندہ کی طرف سے دوبارہ ڈیفالٹ شامل ہے. اس طرح کے معاملات میں، HUD ممکنہ طور پر قرض کی ترمیم مکمل کرنے کی اجازت دینے کے جزوی دعوی کو دوبارہ بنا سکتا ہے. قرض دہندگان کو حفاظتی دستاویز کی زبان اور جزوی دعوی نوٹ دوبارہ بھیجنے کے لئے شرائط کے لئے HUD کے سروسنگ ٹھیکیدار سے رابطہ کرنا ضروری ہے.