فہرست کا خانہ:
ایف ایچ اے کے رہنما کو لے جانے کے فوائد میں سے ایک یہ ہے کہ روایتی رہن کے لئے کوالیفائی کرنے کے لۓ اسے معیاری 20 فیصد نیچے ادائیگی ضروری نہیں ہے. اس سے بہت سے قرض دہندگان کو گھریلو شطرنج کا خواب جلد ہی انتظار کرنا پڑتا ہے جب تک کہ وہ نیچے ادائیگی کے لئے کافی رقم محفوظ نہ کرسکیں. کم سے کم ادائیگی کے لئے تجارتی بند ماہانہ رہنما انشورنس (ایم آئی) ہے جو مہینے سینکڑوں ڈالر خرچ کر سکتی ہے. بالآخر، بہت سے قرض دہندہ اپنے آپ کو ایم ایم پریمیم کو اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے چھٹکارا کرنے کا راستہ تلاش کرتے ہیں.
رہنما انشورنس کیا ہے؟
روایتی قرضے کو 20 فیصد نیچے ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے جب قرضہ کی مالی امداد کرتے وقت قرض دہندہ کے خطرے کو دور کرنا. روایتی قرض کے ساتھ، قرض دہندہ صرف قیمت کی 80 فی صد کی زیادہ سے زیادہ قرض رقم کی ضمانت دیتا ہے. ایف ایچ اے کے رہنما کی طرح ایک سرکاری قرض کے ساتھ، قرض دہندگان کو صرف ایک 3.5 فیصد ادائیگی کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، خریداری کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ قرضہ رقم کی زیادہ سے زیادہ قرض رقم میں قرض کی ضمانت میں اضافہ ہوتا ہے. ممکنہ نقصانات کے خلاف بیمہ کرنے کے لئے، ایف اے ایچ اے قرضے گھر مالکان انشورنس سے الگ ماہانہ رہنما انشورنس کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. ماہانہ رہن کی ادائیگی میں اس سے گزر چکا ہے، یا اس سے گزر جاتا ہے. قرض دہندہ ماہانہ رہنما انشورنس کی ادائیگی قرض دہندگان کو دیتا ہے، جو اس کے بعد یہ ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے لۓ، ایف اے ایچ اے کے رہنما کی ایجنسی کی نگرانی کرتا ہے.
گودام انشورنس کی قیمت کتنی ہے؟
ایف ایچ اے کے رہنما کے آغاز پر، کل قرض کی رقم پر مبنی 1.75 فی صد کی اضافی فیس ہے. یہ پریمیم ہے جو قرض کے پہلے 12 ماہ کے احاطہ کرتا ہے اور اسے قرض میں مالی امداد یا اختتام پر نقد رقم ادا کرنا ضروری ہے. پہلی ماہانہ رہنما انشورنس کی تنصیب کا پہلا رہنما قرض کی ادائیگی کی وجہ سے ہے اور امریکی محکمہ داخلہ اور شہری ترقی کے قیام کی ایک مقررہ شرح کے ساتھ شمار کیا جاتا ہے. 2018 تک قرض کی شرح میں 85 فیصد کی شرح ہے.
ہٹانے کے لئے گودام انشورنس پریمیم اہل کب کب ہے؟
جنوری 2018 تک، ایف جی اے قرض کی زندگی کے لئے رہن کی انشورینس کی ضرورت ہے. ایم آئی کی ذمہ داری کو ختم کرنے کا ایک ہی طریقہ روایتی رہنما سے یا پھر حتمی قرض کی ادائیگی کے ذریعے مکمل طور پر قرض ادا کر رہا ہے. کانگریس میں پیش کردہ ایک بل پیش کی گئی ہے جو 2017 کے بنانے والے ایف اے ایچ اے زیادہ سستی قابل اطلاق ہے جو 2013 میں جنوری 2013 میں تبدیلی سے پہلے پالیسی میں واپس آنے کا ارادہ رکھتا ہے. صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو کے مطابق، اس وقت رہائش کے انشورنس کی ادائیگیوں کو ختم کرنے کے تین طریقے تھے. ایک بار جب آپ کا قرض نصف نقطہ پر پہنچ گیا تو ادائیگی کو ہٹایا جاسکتا ہے - 30 سالہ رہن کے لئے جو 15 سال کی ادائیگی کے بعد ہوگا. یا، آپ اس تشخیص کو پیش کرسکتے ہیں کہ آپ کے گھر کی قیمت میں 22 فیصد اضافہ ہوا ہے. اور آخر میں، پریمیم ایک تاریخ کے مطابق ختم ہو جائے گا جس کے تحت قرض دہندہ کو اختتامی دستاویزات پر دستخط کئے جانے کے بعد فراہم کی گئی تھی. رہائشی انشورنس کے ابتدائی خاتمے کے تمام معاملات میں، قرض لازمی طور پر ادا کیا جاسکتا ہے اور فی الحال قرض دہندہ کے ساتھ اچھا موقف ہے.
اگر یہ تجویز کردہ بل آخر میں کانگریس سے گزرتا ہے اور قانون میں دستخط کیا جاتا ہے تو، وہ اختیارات ایک بار پھر ان کے رہنما انشورنس پریمیم کو ہٹانے کے لۓ کوالیفائنگ قرض لینے والے افراد کے لئے دستیاب ہوں گے. اس وقت تک، ایک روایتی رہن میں ریفرننگ کرنا یا مکمل طور پر اپنے ایف ایچ اے رہن کی ادائیگی کرنا رہنما انشورنس کی ادائیگیوں کو ہٹانے کا واحد طریقہ ہے.