تمام کاغذات جمع کرانے کے بعد کتنے عرصے سے یہ ایک ایف ایچ اے قرض کو بند کرنا پڑتا ہے؟

فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ) یا دیگر کسی بھی رہنما کے ذریعہ بیمہ شدہ رہن کو بند کرنے کی منظوری کے عمل کے ذریعے جانے کی ضرورت ہے. زیادہ سے زیادہ رہن کمپنیوں کو اپنے گاہکوں کو مشورہ دیتے ہیں کہ قرض کی درخواست کو اختتام تک درخواست سے 30 دن یا اس سے زیادہ وقت لے جا سکے. عمل زیادہ تیزی سے کیا جاسکتا ہے، لیکن یہ فرض کرتا ہے کہ تاخیر یا مسائل موجود نہیں ہیں جب قرض دہندہ رہنما کا جائزہ لیں. اضافی طور پر، کچھ لازمی انتظار کے وقت موجود ہیں جو رہن قرض کو بند کرتے وقت نظر آتے ہیں.

لکھاوٹ

ایک بار جب آپ اپنے قرض افسر کے ساتھ بیٹھتے ہیں اور درخواست کو بھرنے کے بعد اگلے مرحلے کو آپ کے قرض افسر کو تمام ضروری دستاویزات فراہم کرنا ہے. FHA گھریلو مالکان کو ان کی آمدنی اور اثاثوں کا ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہے، اگر آپ کو قریبی قسط لانا ہوگا. پھر قرض آفس پورے قرض کے قرضے کے قرض دہندہ کے نگہداشت محکمہ کو لے جاتا ہے. قرض دہندہ پھر قرض ادا کر رہے ہیں باقی باقی قرضوں کے ساتھ، اور آخر میں ایک نگہداشت والے تمام دستاویزات کا جائزہ لیں گے. قرض دہندہ پر کتنا مصروف ہے اس پر منحصر ہے، یہ عمل ایک دن یا دو یا کئی ہفتوں کے طور پر طویل عرصہ تک لے جا سکتا ہے.

تیسرے فریقوں

قرض کی منظوری کے عمل کا حصہ کئی دوسری تیسری جماعتوں سے دستاویزات وصول کرتا ہے. اس دستاویز میں سے کچھ، جیسے کریڈٹ رپورٹ تقریبا فوری طور پر دستیاب ہے. تاہم، ایف ایچ اے زیادہ تر قرضوں پر مکمل تشخیص کی ضرورت ہے. اس سے ایف ایچ اے منظور شدہ اپراسیسر کے ساتھ تشخیص کی شیڈولنگ کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں اطراسیسر گھر کا دورہ کرتا ہے اور اس کے بعد اپراسیسر کی رپورٹ کو مکمل کرنے کا منتظر ہے. اپراسیزر کس طرح مصروف ہے اس پر منحصر ہے، یہ عمل کئی دن بھی لے سکتا ہے. اضافی طور پر، قرض دہندگان کو عنوان کمپنی سے عنوان کی رپورٹ ملنی چاہیے، جو عام طور پر ایک یا دو دن لگتی ہے. ایک بار جب قرض آفیسر ان دستاویزات وصول کرتے ہیں، تو پھر انہیں نظر ثانی کے لۓ قرض دہندہ کے نگہداشت محکمہ کو بھی آگے بڑھانا ہوگا.

تاخیر

بہت سے معاملات قرض کے اختتامی میں تاخیر کر سکتی ہیں. اگر قرض دہندہ کے نگہداشت کے شعبے میں قرض کے کسی بھی حصے کے بارے میں سوالات موجود ہیں تو، وہ ان کے سوالات کے جوابات تک پہنچنے تک منظوری میں تاخیر کرسکتے ہیں. ایک لیون عنوان کی رپورٹ کی کریڈٹ رپورٹ پر پاپ سکتا ہے، جو آپ سے متعلق نہیں ہے. قرض دہندہ اس بات کو ثابت کرنا ہوگا کہ وہ اس سے پہلے آپ سے تعلق نہیں رکھتا. مزید برآں، بہت سے تاخیر ڈاٹ کام پر مبنی ہے کہ کس طرح مصروف ہے. کبھی کبھی قرض دہندہ اتنے مصروف ہیں کہ جمع ہونے کے بعد کئی ہفتوں تک فائل کا جائزہ لینے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے. مثالی طور پر، وہ اپنی فائل کو 24 سے 48 گھنٹے تک دیکھ سکتے ہیں، لیکن یہ ہمیشہ کیس نہیں ہے.

لازمی انتظار کا وقت

کچھ لازمی انتظار کی مدت موجود ہیں جو رہن کے ابتداء کے دوران رہن کے قرض کو بند کرنے کے لۓ رہنما پیدا کرنے والے افراد کا مشاہدہ کریں. جب آپ سب سے پہلے قرض کے لئے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو انکشاف حاصل کرنے کے بعد رہن کے قرض دہندہ سے کم از کم سات کاروباری دنوں تک آپ کے قرض کو بند نہیں کرسکتا ہے. لہذا جب آپ درخواست پر دستخط کرتے ہیں اور جب آپ قریبی قابو پانے کے لۓ نو دن کے درمیان ہوسکتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر آپ FHA ریفائننس قرض کو بند کرتے ہیں، تو آپ کو اپنے فنڈز وصول کرنے سے قبل قرض کو بند کرنے کے بعد تین کاروباری دنوں کا انتظار کرنا پڑے گا. مثال کے طور پر، اگر آپ منگل کو تو پھر منگل کو، بدھ اور جمعرات کو آپ کے تین کاروباری دن ملے گی اور پھر قرض جمعہ کو فنڈ ہوگا. اس کے علاوہ، اگر آپ کے قرض کی شرائط نمایاں طور پر تبدیل ہوتی ہیں، تو آپ کو تین اضافی دنوں کے درمیان انتظار کرنا ہوگا جب قرض تبدیل ہوجائے اور جب قرض دہندگان کو قرض بند کرنے کی اجازت دی جائے.