ایک کرایہ دار پراپرٹی کی شیرف کی فروخت کے بعد کیا ہوتا ہے؟

ایک شیرف کی فروخت زیادہ عام طور پر ایک فوریکورچر نیلامی کے طور پر جانا جاتا ہے. نیلامی کاؤنٹی کورٹ کے سامنے یا خود کو جائیداد کے سامنے منعقد کیا جاتا ہے. شیرف کی فروخت کے بعد وہاں کچھ ضروریات اور عمل ہیں جو نئے خریدار یا بینک کی طرف سے لے جانے کی ضرورت ہے تو وہ جائیداد برقرار رکھیں.

نیلامی

ہر مہینے کے پہلے منگل میں ہونے والے نوکریاں نیلامی منعقد کی جاتی ہیں. عام طور پر ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں "منگل کو منگل" کہا جاتا ہے.

نیلامی کے دوران کوئی ملک کے مالک یا گھر کے مالک کے خاندانی ممبروں کو شامل کرنے کے لئے جائیداد پر بولی کرنے کے لئے آزاد ہے.

اگر نیلامی میں ایک اعلی بولیڈر مل جاتا ہے تو اگلے چند دنوں کے اندر اندر وہ پیسہ جمع کرنے کی رقم اور فروخت کے باقی حصوں کے لئے فنڈز کی توثیق کرنے کی ضرورت ہوگی. تاہم، اگر کوئی بلڈرز ریزرو رقم سے ملیں تو بینک کو گھر میں نیلامی پر فروخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، بینک کو جائداد کو کھلی بازار پر بعد میں فروخت کے لئے جائیداد کی ملکیتی ملکیت (REO) کی جائداد کے طور پر برقرار رکھا جائے گا.

فنڈز کی توثیق

اگر بولیڈر گھر میں جیتنے والے بولی بنانے میں کامیابی حاصل کرے تو انہیں انکم مقرر کردہ اہلکار کے ساتھ پیسے جمع کرنے کی ضرورت ہوگی جو نیلامی کو ریگولیٹ کر رہی ہے. 5 سے 10 دنوں کے اندر اندر، خریدار کو بیچ کی قیمت کے توازن کے لئے فنڈز کے ثبوت فراہم کرنے کے لئے یا توازن کے لئے منظور شدہ فنانس کو دکھانے کی ضرورت ہوگی.

اگر کاؤنٹی اہلکار خریدار کی رقم کی توثیق کرنے یا اس عرصے کے اندر منظور شدہ فنانس کی تصدیق کرنے میں قاصر ہے تو، قسط پیسہ برقرار رکھا جاتا ہے اور گھر دوبارہ اگلے فوریکورچر کی فروخت میں یا پھر اگلے سب سے زیادہ بولیڈر میں فروخت کیا جائے گا پھر دوبارہ نیلامی کیا جائے گا..

پراپرٹی معائنہ

چاہے گھر زیادہ تر بولیڈر سے بینک کو نیلامی یا ریورس کے طور پر رکھتا ہے، جائیداد کو معائنہ کی ضرورت ہوگی. یہ جائیداد کی حالت، ضروری مرمت، ممکنہ امراض، صحت کے خطرات یا دیگر ملکیت کے خرابیوں کا جائزہ لینے کے لئے ہے.

خریدار اپنے آپ کو یہ معائنہ کر سکتا ہے یا خود مختار انسپکٹر کر سکتا ہے. اگر جائیداد ایک REO ہے، یا تو اثاثہ مینیجر یا ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ابتدائی معائنہ انجام دے گا اور تیسری جماعتوں کو لازمی طور پر مقرر کرے گا.

قبضہ

معائنہ کے دوران، خریدار یا بینک کا اندازہ بھی کیا جائے گا کہ اگر کوئی جائیداد پر قبضہ کر رہا ہے. نوکریوں کو موجودہ کرایہ دار یا گھر کے مالک ہوسکتا ہے جس پر فارغ کیا گیا تھا.

چونکہ کام اور ملکیت کے حقوق کو فروخت کے اختتام پر منتقل کیا گیا ہے (بینک کی جائیداد یا بینک کی جانب سے جائیداد کی برقرار رکھنے پر) ملکیت پر قبضہ کر لیا جاتا ہے ان افراد پر قبضہ کر رہے ہیں اور ہٹا دیا یا خارج کر دیا جا سکتا ہے.

تشویش

اگر جائیداد پر قبضہ کر لیا جائے تو، نئے مالک یا اثاثہ مینیجر کو منسوخی کاغذی کام کاؤنٹی ریکارڈر آفس کے ساتھ فائل مل جائے گی. اس کاغذ کا کام شیرف کے محکمہ کو ختم کردیا گیا ہے. یہ چند دن یا چند ہفتوں تک طویل عرصے تک ہوسکتا ہے.

شیرف ڈیپارٹمنٹ ہجوم کے نوٹس کے ساتھ قبضے کی خدمت کریں گی، اور اگلے 72 گھنٹوں میں اس جگہ کو خالی کرنے کے لئے انہیں حکم دے گا. اگر وہ ایسا کرنے میں ناکام رہے تو، وہ شیرف کے محکمہ اور رہائش گاہ سے لے جانے والے تمام ذاتی سامان کی طرف سے زور سے ہٹا دیا جا سکتا ہے.