دوسرا گراؤنڈ کام کیسے کرتا ہے؟

بہت سے لوگ ہنگامی اخراجات میں مدد کرنے کے لئے اپنے گھروں پر دوسرا رہنما لے جاتے ہیں. دوسرا رہنما بہت سے لوگوں کے لئے اپنے مالی ذمہ داریوں کو ایڈجسٹ کرنے اور اعلی سودے کریڈٹ کارڈ یا غیر متوقع ہسپتال بلوں کو ادا کرنے کے لئے ایک راستہ بن سکتا ہے.

دوسرا گراؤنڈ کام کیسے کرتا ہے؟

یہ معاوضہ کبھی کبھی ہوم ایوئٹی قرض کے طور پر بھیجا جاتا ہے، کیونکہ یہ آپ کے گھر میں ہے جو کہ آپ کے قرض کے لئے کوالیفائی کرتی ہے. مساوات کا مطلب یہ ہے کہ آپ اصل میں آپ کے گھر کی کتنی رقم ہیں، اس کے مقابلے میں وہ رقم جو گریز ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ گھر میں $ 250،000 کے لئے تشخیص کیا جاتا ہے اور آپ کو ایک رہن کمپنی میں $ 200،000 کا قرضہ ملتا ہے، تو آپ کے گھر میں آپ کا مساوات $ 50،000 ہے. یہ زیادہ سے زیادہ ہو گا جسے آپ ایک دوسرے رہن پر قرض لے سکتے ہیں.

بینک جو پہلے رہنما رکھتا ہے وہ گھر پر دوسرا رہنما توسیع کرنے کا سب سے بڑا حصہ ہوگا. وہ پہلے ہی لیین ہولڈر ہیں، لہذا اس عمل کو تیز ہو جائے گا، جس کا مطلب ہے کہ کم کاغذات اور ممکنہ کم رقم آپ کو ادا کرنا پڑے گا.

ایک اور رہن کمپنی آپ کو جائیداد پر ایک نئی تشخیص کی رپورٹ کے لئے ادائیگی کرنے سے قبل اس سے پہلے کہ وہ دوسرا رہنما پر بحث کریں. آپ کا اصل قرضہ صرف ایک ڈرائیو کر سکتا ہے تاکہ یہ دیکھ سکے کہ گھر اچھی مرمت میں ہے اور یہاں تک کہ جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا تازہ ترین ریل اسٹیٹ ٹیکس بل کا تخمینہ بھی قبول کر سکتا ہے.

دوسرا رہنما صرف ایک ہی بندہ کی طرح بند ہونے والی عمل کے ذریعہ چلا جائے گا لیکن اس سے زیادہ قیمت نہیں ہوگی، کیونکہ عنوان تلاش کا کام پہلے سے ہی پہلے رہنما سے ہوتا ہے. جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، پہلے اور دوسرا رہنما بہت خوبصورت ہیں. لیکن کچھ اختلافات ہیں جن میں سے ایک سے آگاہ ہونا چاہئے.

دوسری رہن کے لئے دلچسپی کی شرح پہلے ہی رہنما کے طور پر کم نہیں ہوگی. بینک اس بات کا تعین کرے گا کہ دوسرا رہنما پہلے رہن کے مقابلے میں زیادہ خطرہ ہے اور اس وجہ سے ایک اعلی سود کی شرح کو چارج کرے گا. آپ کو پہلی بار کے طور پر دوسرے رہنما کو بڑھانے کے لئے بہت سے سال نہیں ملیں گے. ممکنہ ڈیفالٹ کے خطرے کی وجہ سے یہ بھی ہے.

زیادہ سے زیادہ دوسرا معاوضہ صرف پہلے رہنما کی طرح ماہانہ تنخواہ کی رقم کے ساتھ آتا ہے، لہذا جب آپ دونوں کو یکجا کرتے ہو تو آپ اپنے آپ کو زیادہ ادائیگی کی ادائیگی کر سکتے ہیں. لیکن ایک دوسرے کے گودام مجموعی واپسی کے مقابلے میں ایک بہتر اختیار ہے، خاص طور پر اگر آپ اصل رہنما پر بہت کم ادائیگی کرتے ہیں.

کچھ بینکوں کو دوسرا رہنما واپس لینے کے لۓ مختلف اختیارات کام کرے گا. یہ اختیارات ماہانہ دلچسپی اور پرنسپل ادائیگیوں سے کل بلونون کی ادائیگیوں تک ہوتی ہیں. ایک بیلون کی ادائیگی کا مطلب یہ ہے کہ ایک مخصوص رقم ایک سال میں ایک بار ہوتی ہے. واپسی کی صحیح قسم آپ کی ترجیحات اور بینک کی پالیسی تک ہو گی.

کچھ دوسرے رہنما یا تو مقررہ شرح سود یا سایڈست دلچسپی پیش کرسکتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا بینک واضح کرتا ہے کہ وہ کونسی پیشکش کر رہے ہیں اور یہ یقینی بناتے ہیں کہ آپ آرمی کے شرائط کو مکمل طور پر سمجھتے ہیں.