رہن پل قرض کیا ہے؟

عام طور پر موجودہ گھر کی فروخت سے پہلے، ایک نیا گھر خریدنے والا ایک گود پل پل کا استعمال ہوتا ہے. نئے گھر کی خریداری کو بند کرنے کے لئے ضروری وقت میں رہن قرض "پل" فروخت. پل قرض کبھی کبھی سوئنگ قرض کہا جاتا ہے. قرضے درخت کے مطابق، پل کی رقم پر منحصر ہے، پل پل کی لاگت سینکڑوں یا ہزاروں فی دن ہو سکتی ہے.

ایک پل قرض اور ایک رہن کے بیک وقت کی قیمت مالکان کے لئے مالی کشیدگی پیدا کر سکتی ہے.

وقت کی حد

جب گھر کی فروخت تیز ہوجائے تو پل قرض قرض سب سے بہتر مالی احساس ہے. سست معیشتوں کے دوران، گھروں کو فروخت کرنے کے لئے طویل عرصہ لگ ​​سکتا ہے. ایک پل قرض کا استعمال کرتے ہوئے ایک نئے گھر کی خریداری کو بند کرنے کے لئے موجودہ رہن کو لے کر قرض دہندہ کے لئے بھاری بوجھ پیدا کر سکتا ہے. ان وجوہات کے لئے، مالی مشیرین اصل گھر کی فروخت کی سفارش کر سکتے ہیں، پھر ایک نیا رہن حاصل کرنے کے لئے.

اقسام

قیمتوں، حالات اور شرائط کے مطابق پل قرض مختلف ہے. کچھ پل قرضوں کو بند کرنے والے گھر کے مالکان کے پہلے گودام کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے؛ دوسروں کو صرف قرض دہندہ کے نام میں زیادہ قرض شامل ہے. دلچسپی کے حساب سے پل قرض مختلف ہے. ایک مقررہ سود کی شرح پر ماہانہ ادائیگی کا شیڈول متغیر کی شرح سے زیادہ زیادہ یقین رکھتا ہے. قرض دہندہ بھاری فرنٹ اینڈ یا بیک اپ کے اختتام پر بھی ادائیگی کی ضرورت ہوسکتی ہے. "گریج انسائیکلوپیڈیا: رہنما پروگرام کے مستند گائیڈ" کے مطابق، قرض دہندہ غیر محفوظ شدہ پور قرضوں کے لئے اہل ہوسکتے ہیں.

کھلی ختم شدہ پل قرضوں کے بجائے مخصوص شرائط، قرض دہندگان کو زیادہ یقین بھی فراہم کرتی ہے. قرض دہندگان کا گھر عام طور پر پل قرض کو گراؤنڈ کرتا ہے. ایک پل قرض دہندہ بھی نئے رہنما قرض کے پل کی ضرورت کے طور پر لکھا ہے کا دعوی بھی کر سکتا ہے. دلچسپی کی شرح ادارے اور قرض دہندہ کریڈٹ کے مطابق مختلف ہے. قرض دہندگان کی ادائیگی کی تاریخ پر منحصر ایک موجودہ رہنما، نیا پل قرض بڑھا سکتا ہے.

خیالات

شرائط پر متفق ہونے سے قبل پل پل کی حقیقی قیمت کا حساب لگائیں. مثال کے طور پر، منتقلی کے اخراجات، فیس، اختتامی اخراجات اور سودے والے چارجز موجودہ گھر کی مساوات کو کم کرسکتے ہیں. پل قرض کی فیس مہنگا ہوسکتی ہے. اگر ایک کسٹمر کو اختتامی اخراجات میں کئی ہزار ڈالر ادا کرتی ہے تو پھر ان کے اخراجات کی فیس میں 1 سے 4 فیصد قرض کی قیمت میں ایک نئے گھر خریدنے کے لئے کم رقم ہے. کم سے کم مضبوط ریل اسٹیٹ مارکیٹوں کو ریل اسٹیٹ پل قرضوں کے خطرے میں اضافہ. اگر قرض کے موجودہ گھر پل پور کی اصل اصطلاح سے زیادہ فروخت کرنے کے لئے زیادہ وقت لگتا ہے تو - عام طور پر چھ ماہ یا اس سے زیادہ - پل قرض کی لاگت میں اضافہ جاری ہے. بدترین صورت میں، قرض دہندہ اپنے اصل گھر کو پور قرض کو ادا کرنے کے لئے قرض دہندہ کو کھو سکتا ہے.

انتباہ

پل قرض ابتدائی ادائیگی کے لئے مجازات کا جائزہ لے سکتا ہے. ادائیگی اور شرائط کے شیڈول کے ساتھ منسلک کسی بھی اخراجات کا تعین کرنے کے لئے قرض دہندہ کا احتیاط سے پڑھیں. ایک پل قرض کی کٹوتی کے بارے میں اپنے ٹیکس مشیر سے مشورہ کریں. غیر محفوظ شدہ قرض قرض گراؤنڈ نہیں ہیں. پل قرض اور نئے رہن دونوں میں قرض کی تاریخ پر غور کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

روک تھام / حل

متبادل شاید رہن پل قرضوں کے لئے کم مہنگی حل فراہم کرسکتے ہیں. نئے گھر پر بولی کرتے وقت ایک فروخت فروخت معاہدے پیش کرتے ہیں. گھریلو سیلز کے ماحول میں اس بیچنے والے کو اس تجویز کو مسترد کر سکتا ہے، لیکن وہ اس قسم کے معاہدے کو حل مارکیٹوں کے دوران قبول کرسکتے ہیں. ریٹائرمنٹ کی منصوبہ بندی یا خاندان اور دوستوں سے پیسہ لینے کے فنڈز کو قرضہ پور پور پور سے بھی زیادہ کشش حل فراہم کر سکتا ہے.