ریفرنانسنگ کام کیسے کرتا ہے؟

بنیادی طور پر ریفرننگنگ کا مطلب یہ ہے کہ نئے گھر کے رہنما کے لئے درخواست ہے. جب آپ اپنے گھر واپس لے لیتے ہیں تو آپ اپنے موجودہ گھر کے قرض کو ایک نیا کے لۓ تبدیل کر رہے ہیں، جو آپ کو قرض کی اصطلاح، سود کی شرح، ماہانہ رہن کی رقم یا آپ کے گھر میں اکٹھا ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے. قرض دہندگان کو اکثر کم سود کی شرح کا فائدہ اٹھانے یا دیگر اخراجات کے لئے نقد رقم کو کم کرنے کے لئے گھر رہن کے قرض کو دوبارہ تبدیل کرنا. طویل ماہ کے دوران اپنے ماہانہ رہن کی ادائیگی یا آپ کے قرض کی باقی مدت کو کم کرکے، آپ کو ممکنہ طور پر دلچسپی میں دس لاکھ ڈالر ادا کر سکتے ہیں.

یہ کیا ہے

تنخواہ کی لاگت پر غور کریں

ایک بار جب آپ اپنے گھر کی رہن کو واپس لینے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، آپ اپنے اصل قرض دہندہ سے پہلے بات کرنا چاہتے ہیں. آپ کو روزگار کی کریڈٹ چیک اور تصدیق کے ذریعے جانے کی ضرورت ہوگی. قرض دینے والے ادارے سے لکھنا میں اچھی عقیدہ کا تخمینہ لگانے کے لئے ہمیشہ یہ مشق ہے، خاص طور پر اگر آپ ایک سے زیادہ قرض دہندہ سے گفتگو کرتے ہیں. آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ تمام اخراجات میں ملوث سمجھتے ہیں، کیونکہ آپ قرض دہندگان اور ہر سودے کی بہترین قیمت کی موازنہ کرتے ہیں. یہ یاد رکھنا اہم ہے کہ ریفرننگنگ بھی قرض کی پروسیسنگ کے اخراجات کے ساتھ ساتھ آتا ہے. آپ اس بات کا تعین کرنا چاہتے ہیں کہ کسی بھی طویل عرصے سے رینج کی بچت کو قرض ریفرننگ میں شامل ہونے والے اخراجات کو بڑھایا جائے. واپسی کے ساتھ منسلک ٹرانزیکشن کی فیس اور دیگر چھپی ہوئی اخراجات طویل عرصے تک کسی بھی بچت کو کم کر سکتی ہیں. آپ کی صورت حال پر منحصر ہے، یہ آپ کے آٹو قرض یا کریڈٹ کارڈ کے قرض کو ریفریجریشن کی طرف سے کم سود کی شرح کا فائدہ اٹھانے کے لئے مزید سمجھ سکتا ہے.

دلچسپی کی شرح کا موازنہ کریں

اگر آپ مالیاتی ادارے سے جو آپ کا پہلا رہنما رکھتا ہے اس سے مسترد کرتے ہیں تو، پوچھیں کہ آیا گاہکوں کو دیئے جانے والی کوئی خصوصی چھوٹ موجود ہے یا اگر کچھ فیس معاف ہوسکتی ہیں. جبکہ دلچسپی کی شرح اہم ہے، آپ قرض کی مجموعی لاگت، قرض کی منتقلی کی فیس اور پوائنٹس سمیت اکاؤنٹ میں لے جانا چاہتے ہیں. تفصیلات کے بارے میں اپنے قرض دہندہ سے بات کریں. آپ پوائنٹس کے اسی نمبر کا استعمال کرتے ہوئے سود کی شرح کا موازنہ کرنا چاہتے ہیں. عام طور پر، ہر نقطہ آپ ادا کرتے ہیں، یا قرض کی رقم کا 1 فیصد، سود کی شرح میں 1/4 فیصد کم کر دیتا ہے.

اپنے آپ سے پوچھیں اگر یہ آخر میں ادا کرے گا

اس بات کا تعین کرنے کے لۓ کہ آیا آپ کے گھر کے رہن کے ریفرننگنگ کو آپ کے کیس میں ادا کرے گا، اپنے آپ سے پوچھیں گے کہ آیا آپ اب سود کی شرح میں کم سے کم 2 فیصد کم کر سکتے ہیں. یاد رکھنا، اگرچہ، اگر آپ کم سود کی شرح ادا کرتے ہیں تو، ٹیکس وقت آنے والے آپ کی آمدنی سے کم ہونے کے لۓ آپ کو کم دلچسپی ملے گی. فلپ کی طرف، کچھ ریفرنانسنگ اخراجات سال میں ٹیکس کٹوتی قابل ہیں کہ تنخواہ کا اندازہ ہوتا ہے.

اس کے بجائے ایک گھر ایوئٹی قرض کے بارے میں سوچیں

اگر آپ دوسرے قرض کو مضبوط کرنے کے لۓ اپنے گھر کو ریفرننگ کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو آپ اس کے بجائے گھر ایوئٹی قرض پر غور کرنا چاہتے ہیں. مساوات کے طور پر گھر کی مجموعی قیمت کا استعمال کرتے ہوئے ایکوئٹیٹی قرض ایک گھریلو مالک کو پیسہ قرض دینے کی اجازت دیتا ہے. قرض دہندگان عام طور پر گھر کے ایکوئٹی قرض کے طور پر کم خطرہ قرض کے طور پر غور کرتے ہیں اور آج کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ خرابی کے ساتھ، قرضے لینے کے لئے آسان بناتے ہیں، کچھ ریل اسٹیٹ کی قیمت اصل میں گھریلو مالک اس سے زیادہ پیسے کی وجہ سے چھوڑ کر گر رہا ہے. اس کی جائیداد قابل ہے.