فہرست کا خانہ:
کرایہ داروں میں مشترکہ ایک مشترکہ معاہدے کا معاہدہ ہے جہاں دو جماعتوں کو ایک ہی ملکیت کے مخصوص حصوں کا حق ہے. شریک مالکان پراپرٹی کو جسمانی طور پر تقسیم کر سکتے ہیں، لہذا ہر فرد کو کسی مخصوص حصے کا مالک بناتا ہے، یا وہ اسے عارضی طور پر تقسیم کر سکتا ہے، لہذا ہر شخص کو مخصوص وقت پر جائداد کا استعمال کرنے کا حق حاصل ہے. جبکہ کرایہ داروں میں مشترکہ فائدہ مند ہے جبکہ یہ مرنے کے بعد شریک مالکان کو مالکیت کے حقوق پر منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے، معاہدے میں کئی نقصانات بھی موجود ہیں.
ابتدائی مسائل
ایک روایتی مشترکہ ملکیت کے معاہدے میں، جب ایک شریک مالک مر جاتا ہے تو، زندہ رہنے والی مالک پوری جائیداد کو ختم کرتا ہے. جیسا کہ مندرجہ بالا ذکر کیا گیا ہے، ایک کرایہ دار عام معاہدے آپ کو اس منظر کو بائی پاس کرنے کے لۓ ممکن بناتا ہے، اور خاندان یا دوستوں کو آپ کے حصص کا وارث کرنے کی اجازت دیتا ہے. تاہم، آرکٹک کے مطابق، یہ عمل ہمیشہ کے طور پر ہموار کے طور پر ہموار نہیں ہے. مثال کے طور پر، مریضوں کو پہلے مقتول کی مرضی کی تصدیق کرنے سے پہلے ان کے حصص کی ملکیت کا دعوی کرسکتا ہے اس سے پہلے مقدمے کی سماعت عدالت کی لاگت ادا کرنا ضروری ہے. اس کے علاوہ، بقایا ساتھی مالک اور نئے شریک مالک کے درمیان ناپسندی ہو سکتی ہے اگر وہ جائیداد اور دیگر مسائل کی دیکھ بھال کے بارے میں متفق ہیں.
سیلز کو مجبور کرنا
جب کرایہ داروں میں عام طور پر لچکدار اور آزادی کے ساتھ شریک مالکان فراہم کرنے کا فرض ہے، مطلب یہ ہے کہ جب ہر مالک مالک چاہتا ہے، تو ہر مالک ملک کے اپنے حصے کو فروخت کرسکتا ہے، اور جب تک چاہے وہ اس کے مالک کا مالک رہ سکتا ہے. ہمیشہ کیس نہیں. اگر ایک شریک مالک پوری جائیداد کو فروخت کرنا چاہتا ہے، تو وہ جزوی مجاز کو دائر کرسکتا ہے. اگر مقدمہ گزر جاتا ہے، تو عدالت کو حکم دیا جائے گا کہ گھر فروخت کیا جائے، اور دوسرے شریک مالک - یہاں تک کہ اگر ناگزیر ہو جائے تو ملکیت کو ضائع کرنے اور فروخت کی آمدنی کا ایک حصہ حاصل کرنا پڑے گا.
ریالل
اس وجہ کا حصہ کرایہ داروں میں مشترکہ معاہدے میں ایک شریک مالک ایک مکمل ملکیت کو فروخت کرنا چاہتا ہے، اس کے بجائے صرف حصہ کا مالک ہے، غریب دوبارہ دوبارہ قیمت کی وجہ سے. کیلی فورنیا کی بارش جاری تعلیم کے مطابق، بہت سے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے سیاحتی ماہرین کا خیال ہے کہ کرایہ داروں میں مشترکہ ملکیت کے حقوق کے لئے کوئی ثانوی مارکیٹ موجود نہیں ہے، مطلب یہ ہے کہ آپ کے منافع میں آپ کی ملکیت کا حصہ فروخت کرنا مشکل ہو گا..
آئی آر ایس کے خدشات
سارکین اور ایسوسی ایٹز کے مطابق، محدود ذمہ داری کمپنیوں (ایل ایلز) کے شریک ملکیت کے معاہدے ہیں جو اعلی درجہ بندی اور انتظامی تحفظ فراہم کرتے ہیں، مطلب ہے کہ ہر شریک مالک میں کم از کم مالی ذمہ داری ہے اگر کچھ غلط ہو. تاہم، ریاست پر منحصر ہے، ایل ایل ایل میں اضافہ ٹیکس کا سامنا کرنا پڑتا ہے، لہذا بعض افراد اس سے بچنے کے لئے کرایہ داروں میں عام معاہدوں کو تبدیل کر دیتے ہیں. اس حکمت عملی کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ آئی آر ایس آپ کے کرایہ داروں میں مشترکہ معاہدے کے طور پر ایل ایل ایل یا دوسرے قسم کی قانونی شراکت داری اور آپ کے مطابق ٹیکس کا علاج کرسکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ اور ایک بیوی یا ایک دوسرے کے خاندان کے رکن شریک مالکان ہیں.