ایک ریل اسٹیٹ ہولڈنگ کمپنی شروع کریں

مرحلہ

فیصلہ کریں کہ آپ کی ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ کمپنی کے لئے آپ کی کونسی قسم کی کمپنی ہے. کیا یہ ایک ایل کارپوریشن یا ایک سبچاپٹر ایس کارپوریشن ایل ایل ہوگا؟ اس قسم کی ٹیکس کی حیثیت کیسے ہوگی؟ ہر قسم کے ڈھانچے میں مختلف قسم کے مواقع ہیں اور کارپوریٹ قانون میں اچھی طرح سے مبنی وکیل اور / اکاؤنٹنٹ کا مشورہ لازمی ہے. یہ خاص طور پر اچھا ہے اگر وہ خاص طور پر اچھا ہوں یا ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی کھینچ کے ساتھ اہم تجربہ حاصل کریں. اس طرح کے پیشہ ور مہنگا ہوسکتے ہیں، لیکن غریب منظم ہونے سے یہ بھی مشکلات پیدا ہوسکتا ہے کہ بعد میں زیادہ مہنگی اور بارش ہوتی ہے.

مرحلہ

اس بات کا تعین کریں کہ آپ کی کمپنی کی کس قسم کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کرے گی. کیا آپ رہائشی یا تجارتی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے جا رہے ہیں؟ اگر رہائشی ہے، کیا آپ گھروں، دوپہروں اور اپارٹمنٹ عمارتوں یا ایک خاندان کے گھر خریدیں گے؟ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو کس طرح کے ٹیکس اور قواعد و ضوابط آپ کو اس علاقے میں نمٹنے کے لئے ہے جو آپ کو پراپرٹی حاصل کرنے پر منصوبہ بندی کرتے ہیں؟ کیا آپ صرف مارکیٹ کی قیمتوں میں صحت مند علاقوں میں ریل اسٹیٹ خریدنے کی کوشش کررہے ہیں، یا آپ فورکولیور یا ٹیکس لیون سرمایہ کاری میں مہارت حاصل کرنے کے لئے جا رہے ہیں، جس میں آپ کو ڈسکاؤنٹ کے بدلے میں کم اچھی طرح سے برقرار رکھا جائیداد حاصل کرنے کے لئے تیار ہوسکتی ہے؟ کیا آپ خاص طور پر اپنے مقامی علاقے میں جائیداد میں سرمایہ کاری کریں گے، یا کیا آپ ریاستی یا ملک سے باہر بھی ملکیت سے سرمایہ کاری کرنے اور ملکیت کو چلانا چاہتے ہیں؟ بنیادی طور پر فیصلہ کرنے کے لئے یہ بھی اہم ہے کہ آپ کی ریل اسٹیٹ کی خریداری کی بنیادی وجہ سرمایہ دارانہ تعریف یا رینٹل آمدنی ہو گی. ظاہر ہے، تمام سرمایہ کاروں دونوں کو پسند آئے گی. وہ ایک جائیداد خریدنے کے لئے چاہتے ہیں، اسے 10 یا 20 سال تک پکڑتے ہیں جبکہ یہ کرایہ آمدنی پورے وقت کی قدر اور جمع کرتی ہے. لیکن اکثر بار آمدنی یا تعریف کی بنیاد پر سرمایہ کاری کے درمیان تجارتی بند ہے، اور آپ کو اپنے ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ کمپنی کی حکمت عملی کو قائم کرنے کے دوران یا تو آپ کے اوقات کے مواقع اور قریبی مطالعہ کرنا چاہئے.

مرحلہ

اپنی دارالحکومت کی صورت حال کا تعین کریں. آپ اپنی رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی مالی امداد کیسے کر رہے ہیں، اور آپ کو ریل اسٹیٹ ٹیکس، پراپرٹی مینجمنٹ اور دیگر حادثاتی انتظامی اخراجات کی لاگت کو فروغ دینے کے لئے کس طرح جا رہے ہیں کہ ناگزیر طور پر ان کی موجودگی کو محسوس کیا جا سکتا ہے؟ کیا آپ کو ایک چھوٹا سا سرمایہ کم کرنا اور اعلی ماہانہ سود کی ادائیگی کو قبول کرنا ہوگا یا آپ کو مالیاتی اخراجات کو کم کرنے اور اپنے نقد کے بہاؤ کی صورت حال کو بہتر بنانے کے لئے شروع کرنے کے لئے مزید سرمایہ کاری کریں گے؟ احتیاط سے مختلف قسم کے منظر عام سے چلتے ہیں اور آپ کی خصوصیات کی مجموعی قدر اور آپ کی کل نقد بہاؤ کی صورت حال کو کس طرح اثر انداز کر سکتا ہے. رینٹل یا دیگر جائیداد سے حاصل شدہ آمدنی سے کتنا کیا جا رہا ہے اس سے زیادہ کتنا ہے؟ مثال کے طور پر، اگر آپ دس سنگل خاندانی رینٹل کی مالیت اور تین کرایہ داروں کو ادا کرنا بند کردیں تو کیا آپ کو آپ کے قرضوں کی خدمت کرنے کے لئے آپ کی دوسری خصوصیات سے کافی فائدہ اٹھانا پڑے گا اور تمام مل کر کام کرنے کے اخراجات کو سنبھال لیں گے؟ اگر آپ اچانک لچکدار مسائل کا سامنا کرتے ہیں تو، کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ آپریٹنگ پلاٹ کے لئے کہاں جائیں گے؟ کیا یہ دارالحکومت بروقت فیشن میں آپ کے لئے دستیاب ہوسکتا ہے اور اس کی شرح پر جو آپ کے کاروبار کو ضائع نہیں کرے گا؟ یہ بھی غور کریں کہ آپ کس طرح اچھے غیر متوقع پیش رفتوں کا جواب دیں گے، جیسے کہ آپ نے اسے حاصل کرنے کے بعد ہی صرف چھ ماہ کے بعد 10 فیصد پریمیم پر آپ کی جائیداد خریدنے کا ایک اور سرمایہ کار پیشکش کی. کیا آپ مزید کے لئے باہر رکھیں گے؟ پیشکش ٹھیک سے انکار اور رینٹل آمدنی جمع کرنا جاری رکھیں؟ یا اسے لے لو اور اعلی سرمایہ ٹیکس ٹیکس کے تابع ہو؟

مرحلہ

اپنی کمپنی میں معاملات کو سنبھالنے کے لئے ایک قابل انتظام مینجمنٹ ٹیم کو جمع کریں. فیصلہ کریں کہ آپ کی کمپنی ذاتی طور پر پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو ان کے فرائض کو فروغ دینا چاہے تو ملکیت کو ذاتی طور پر حاصل کرنے کا انتظام کرے گا یا نہیں. جب آپ سب سے پہلے شروع ہو رہے ہیں تو، منتظمین کو سنبھالنے کے لئے انتظامی کاموں کا کافی چھوٹا ہوسکتا ہے، لیکن کمپنی کی توسیع کے طور پر، آپ کو اسٹریٹجک وژن کو عمل کرنے میں مدد کرنے کے لئے آپ بورڈ آف منیجرز کو لانا چاہتے ہیں. اس بات کا یقین کرو کہ یہ مینیجرز آپ کی کمپنی کی وسیع حکمت عملی کے ساتھ سمجھنے اور معاہدے میں ہیں، جبکہ انہیں جنگ کی گرمی میں فوری فیصلے کرنے کے لئے کافی تکلیف دہ لچک کی اجازت دیتا ہے.

مرحلہ

علاقے اور اقسام میں ریل اسٹیٹ ایجنٹوں اور بروکرز کے ساتھ تعلقات کو فروغ دینا آپ کو توجہ مرکوز کرنے کی منصوبہ بندی ہے. ان کے زیر زمین کے نقطۂٔٔٔٔٔٔ پوشیدہ جواہرات کو پھیلانے میں انمول ثابت ہوسکتا ہے، اور آپ کو ممکنہ طور پر تباہ کن پیسے کی گہرائیوں سے دور کرنے کا انتباہ. ذہن میں رکھو کہ ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں اور بروکرز کا بنیادی مقصد جائیداد کو تیزی سے جتنی جلدی وہ کرسکتا ہے اور وہ زیادہ سے زیادہ اس کے لئے فروخت کرنا ہے، لہذا آپ کو نمکین کے اناج کے ساتھ ان کی مشورہ سنائی جا سکتی ہے. لیکن اگر آپ واضح طور پر ان کا مظاہرہ کرتے ہیں کہ آپ علاقے کے بارے میں جان بوجھ کر اور کسی کو سواری کے لۓ آسانی سے نہیں لیا جائے تو وہ شاید آپ کے ساتھ ایماندار ہو جائیں گے اور آپ کو اچھی یا کم سے کم منصفانہ سودے میں لے جائیں گے. آپ سے زیادہ کاروبار حاصل