رینٹل پراپرٹی کی فروخت پر ایڈجسٹ بیس کی وضاحت کیسے کریں

جب بھی آپ کسی ایسے رہائشی جیسے رہائشی، رینٹل یا سرمایہ کاری کے ریل اسٹیٹ کی حیثیت سے حاصل کرتے ہیں، تو آپ کے حصول کے ساتھ منسلک قیمت کی بنیاد ہے. اگر آپ $ 200،000 کے لئے رینٹل کی جائیداد کی خریداری یا تعمیر کرتے ہیں تو، آپ کی لاگت کی بنیاد $ 200،000 ہوگی. اگر آپ بعد میں $ 10،000 کے لئے جائیداد کو دوبارہ نمٹنے کے لۓ، آپ کا نیا بنیاد $ 200،000 کی اصل بنیاد، اور آپ کو جائیداد کو تبدیل کرنے کے لئے خرچ کی رقم، آپ کو 210،000 $ ایڈجسٹ کی بنیاد پر خرچ کرے گا. مثال کے طور پر، یہ واضح ہے کہ اضافے یا دارالحکومت کی اصلاحات رینٹل کی جائیداد کی بنیاد میں اضافہ کرتی ہے، جبکہ استحصال اور مصیبت نقصانات اس کی بنیاد کو کم کرتی ہے. ایڈجسٹ بنیاد ملکیت کی اصل بنیاد میں تمام بڑھتی ہوئی اضافہ اور کمی میں لے کر شمار کیا جاتا ہے. رینٹل پراپرٹی کے ایڈجسٹ بنیاد کا تعین اہمیت رکھتا ہے کیونکہ آپ کو فروخت پر اپنا فائدہ یا نقصان کا حساب کرنے کی ضرورت ہوگی، جس میں آپ کے ٹیکس قابل آمدنی پر اثر انداز ہوتا ہے.

فروخت پر فائدہ یا نقصان کا حساب کرنے کے لئے ایک پراپرٹی کے ایڈجسٹ بنیاد کا تعین کریں.

مرحلہ

رینٹل کی جائیداد کی اصل بنیاد کا تعین کریں. اگر آپ نے جائیداد خریدا یا تعمیر کیا، اس کی قیمت خریداری کی قیمت یا تعمیر کی قیمت ہوگی. اگر آپ نے جائیداد کو ایک تحفہ یا میراث کی حیثیت سے حاصل کیا، تو آپ کا حصول حاصل کرنے کی تاریخ پر منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ہو گی، یا اس شخص کے ہاتھوں میں ملکیت کے ایڈجسٹ بنیاد ہو جن سے آپ نے اسے حاصل کیا. فرض کریں آپ نے $ 500،000 کے لئے جائیداد خریدا - جائیداد پر آپ کی اصل بنیاد خریداری کی قیمت ہے.

مرحلہ

جائیداد میں اضافی اضافے یا دارالحکومت کی اصلاحات کا تعین کریں. یہ جائیداد کو بہتر بنانے یا تبدیل کرنے پر خرچ کردہ رقم کی طرف سے آپ کی بنیاد میں اضافہ کرے گا. فرض کریں کہ آپ مرکزی حرارتی نظام کو بڑھانے کے لۓ $ 30،000 خرچ کریں. اس اضافے کو اکاؤنٹ میں لے کر، آپ کے ایڈجسٹ کردہ بنیاد اب $ 530،000 (500،000 ڈالر کی اصل بنیاد، اضافی اضافے پر خرچ $ 30،000) ہے.

مرحلہ

پراپرٹی فروخت کرنے کے لئے لاگت کا حساب لگائیں. فروخت کی قیمت پراپرٹی کی بنیاد میں اضافہ کرتی ہے اور فروخت میں اثاثے کو ختم کرنے میں خرچ ہونے والے تمام اخراجات شامل ہیں، جیسے کہ ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں، وکیلوں اور اکاؤنٹنٹس کو ادا کردہ کمیشن اور فیس کے ساتھ ساتھ اشتھاراتی اخراجات اور دیگر اخراجات شامل ہیں. اگر آپ کی مجموعی قیمت کی قیمت $ 10،000 ہے، ایڈجسٹ کردہ بیس 540،000 ڈالر (530،000 پرانے ایڈجسٹ کی بنیاد پر فروخت کرنے کے لئے 10،000 $ لاگت) میں اضافہ ہو جائے گا.

مرحلہ

پراپرٹی پر مجموعی قیمتوں کا حساب لگائیں - یہ آپ کے ایڈجسٹ کردہ بنیاد کو کم کرے گا. فرض کریں کہ آپ نے پانچ سال کے لئے جائیداد رکھی، اور ہر سال $ 20،000 کی قیمتوں میں کمی لیا. آپ کی ایڈجسٹ شدہ بنیاد $ 100،000 (پانچ سال تک 20،000 ڈالر کی قیمت میں زائد قیمتوں میں اضافہ ہو گی) کی طرف سے کم کی جائے گی. جائیداد پر مجموعی قیمتوں پر غور کرتے ہوئے، ایڈجسٹ بنیاد 440،000 ڈالر ($ 540،000 پرانے ایڈجسٹ کی بنیاد مائنس $ 100،000 مجموعی قیمتوں میں) ہے.

مرحلہ

اضافہ یا دارالحکومت کو بہتر بنانے پر مجموعی قیمتوں کا تعین. اگر آپ نے 2 سال کے لئے مرحلہ 2 سے $ 1،500 تک مرکزی حرارتی نظام کو استحصال کیا، اضافی اضافی قیمتوں یا دارالحکومت میں اضافے کی قیمت $ 3،000 (ہر سال $ 1500 کی قیمت میں دو سال کی طرف سے ضرب ہو گی). یہ آپ کی بنیاد کو کم کرے گا، آپ کو $ 437،000 (440،000 پرانے ایڈجسٹ کردہ بنیاد مائنس $ 3،000 مجموعی قیمتوں میں) کے ایڈجسٹ بنیاد فراہم کرے گا.

مرحلہ

رینٹل کی جائیداد کی فروخت پر فائدہ لگائیں. اگر آپ نے جائیداد کو $ 600،000 کے لئے فروخت کیا تو، آپ کا فائدہ $ 163،000 ہو گا ($ 600،000 کی رقم $ 437،000 کے مماثلت سے کم ہوسکتی ہے). اعلی ایڈجسٹ کی بنیاد پر نوٹ فروخت پر کم منافع دیتا ہے، جو ٹیکس دہندہ کے لئے فائدہ مند ہوسکتا ہے.