لین دین معاہدہ پر پنسلوانیا ریئل اسٹیٹ قانون

ایک زمین کا معاہدہ ایک ریل اسٹیٹ خریداری کا معاہدہ ہے جس میں بیچنے والا کوئی تیسری پارٹی کی مدد سے فروخت کرتا ہے. اگرچہ زمین کے معاہدے ہر ریاست میں قانونی ہیں، جب بیچنے والا ایک مؤثر طریقے سے پوزیشن میں ہے تو انصاف کے بارے میں خدشات پیدا ہوتی ہے کیونکہ خریدار خریدار تیسری پارٹی کی مالی امداد نہیں حاصل کرسکتا ہے. پنسلکین وطن زمین معاہدہ قانون خریدار اور بیچنے والے دونوں کی ذمہ داریوں کو واضح کرتا ہے اور دستیاب علاج کے بارے میں وضاحت کرتا ہے.

اقتصادی معاہدوں کے دوران زمین کے معاہدے مقبول ہو جاتے ہیں.

مبادیات

زمین کے معاہدے کے تحت خریدار خریداروں کو ادا کرنے سے اتفاق کرتا ہے اور بیچنے والے سے اتفاق کرتا ہے کہ جائیداد کی قبضہ خریدار کو پہنچایا جائے. اگرچہ زمین کا معاوضہ ایک ریل اسٹیٹ کرایہ سے اپنے معاہدے کی طرح ہے، خریدار عام طور پر کرایہ دار سے زیادہ ذمہ داری کرتا ہے - وہ عام طور پر اپنے اخراجات میں اس کی مالیت کی مرمت کرنا لازمی ہے، مثال کے طور پر، اور گھر کے مالکان کی انشورنس کے ذمہ دار ہوسکتا ہے. اور جائداد ٹیکس بھی. بیچنے والے کو مکمل طور پر خریداری کی قیمت ادا کرنے تک خریدار کو عنوان منتقل نہیں ہوتا ہے.

بیچنے والے کے فرائض

بیچنے والے کو زمین کے معاہدے کی پوری مدت کے دوران جائیداد کے بازار میں عنوان رکھنا چاہیے. اگر کوئی قابل قانونی قانونی تنازعہ موجود ہے تو عنوان ناممکن بن سکتا ہے کہ بیچنے والا واقعی ملکیت کی مالکیت کرتا ہے، مثال کے طور پر، یا اگر اثاثہ پر جلاوطن ہونے کے نتیجے میں. خریدار یہ بھی مطالبہ کر سکتا ہے کہ بیچنے والے پہلے سے ہی تنخواہ کی ایک تحریری بیان پیش کرتے ہیں اور پہلے سے ادا شدہ رقم ادا کی جائیں گی. بیچنے والے کو خریدار کو تمام ٹیکس اور انشورنس رسید کے ساتھ فراہم کرنا ضروری ہے، اور خریدار کو جائیداد کی بحالی کے لۓ ذمہ دار ذمہ دار ہے تو مرمت اور بلوں اور رسیدوں کو فراہم کرنا لازمی ہے.

پہلے سے طے شدہ

ایک خریدار دو اہم طریقوں میں ڈیفالٹ کرسکتے ہیں - وقت پر ادائیگی کرنے میں ناکامی، اور کسی بھی ضروری مرمت کو ناکام بنانے میں ناکام رہے. بیچنے والے کو لازمی طور پر خریدار کے آخری نامہ پتہ پر رجسٹرڈ یا تصدیق کردہ میل کے ذریعہ ایک تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے، جس کا خریدار خریدار کو ڈیفالٹ کا علاج کرتے ہیں اور اس کے دوران اس کی فضل کا دورہ کرتے ہیں. اگر غیر ادائیگی سے ڈیفالٹ نتائج، فضل کی مدت میں کم سے کم 30 دن ہونا ضروری ہے. اگر یہ مرمت میں ناکام ہونے کے نتیجے میں، یہ کم از کم 60 دن ہونا ضروری ہے.

علاج

اگر خریدار grace period کے اختتام تک اپنے ڈیفالٹ کا علاج نہیں کرتا تو، بیچنے والا خریدار کے خلاف معاہدے سے متعلق علاج طلب کرسکتا ہے. یہ جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کے درمیان فرق اور ڈیفالٹ اور کسی بھی تنصیب کے وقت پر قیمت کی قیمت کے درمیان فرق تک محدود ہے جس میں مقدمہ اختتام پائے جاتے ہیں. بیچنے والا بھی بیچنے والے کی مرمت کی لاگت کے لئے ادائیگی کی تلاش کر سکتا ہے جو خریدار کی ذمہ داری تھی. بیچنے والے کی جائیداد کی قبضہ دوبارہ ہوسکتی ہے، لیکن اگر وہ کرتا ہے تو وہ کسی بھی تنصیب کی رقم کو مسترد نہیں کرسکتا جسے خریدار کے بنے ہوئے ہونے کی وجہ سے آتی ہے.