انڈیانا میں لینڈ معاہدہ کیا ہے؟

زمین کے معاہدے ریل اسٹیٹ کے معاملات میں فروخت کنندہ فنانس کی ایک شکل ہیں. بیچنے والے، یا بیچنے والے، قرض دہانہ کے طور پر کام کرتے ہیں اور مشترکہ طور پر کام کرتے ہیں، اور یہ معاہدہ شہر یا شہر کے حکام کے ساتھ درج ہے. خریداروں، یا وینڈیسز، براہ راست ایک بیچنے والے کو پرنسپل اور سود کی ادائیگی بناتے ہیں. خریدار بھی جائیداد ٹیکس اور انشورنس ادا کرتے ہیں اور مرمت اور دیکھ بھال کے ساتھ بھی ذمہ دار ہیں. اندیرا قانون ان اہم اصولوں پر عمل کرتا ہے، جس میں چند اہم مواقع موجود ہیں.

دونوں جماعتوں کو تحفظ کے لئے تجربہ کار ریل اسٹیٹ اٹارنیوں کو کرایہ دینا چاہیے.

SAFE ایکٹ

SAFE (محفوظ اور منصفانہ نافذ کرنے کے لئے رہنما لائسنسنگ) ایکٹ، جس میں جون 2010 میں اثر انداز ہو گیا ہے، رہن قرض کے ابتداء کے آپریشن کے لئے کم سے کم معیارات کو قائم کرکے صارفین کی حفاظت میں اضافہ کرتا ہے. انڈیانا میں سیف ایکٹ اکثر وسیع طور پر تفسیر کی جاتی ہے اور اس میں بیچنے والے کی فروخت کی فروخت مکمل کرنے کے لئے بیچنے والی کوشش بھی شامل ہوسکتی ہے. ایکٹ کا کہنا ہے کہ جو کوئی رہائشی رہنما قرض فراہم کرتا ہے یا "فراہم کرتا ہے" یا گھر خریدنے کے لئے کریڈٹ توسیع دیتا ہے تو اسے قرض ابتدائی طور پر سمجھا جاتا ہے. انڈیانا قانون قرض ابتدائی طور پر ایک ایسے شخص کے طور پر متعین کرتا ہے جو ایک رہائشی قرض کی درخواست لیتا ہے اور معاوضے کے لئے ایک گھر کے قرض پر بات کرتا ہے. فنانس فراہم کرنے کے لۓ انڈیانا میں قرض کی ابتدائی طور پر لائسنس یافتہ ہونا لازمی ہے.

SAFE ایکٹ میں استثناء

SAFE ایکٹ ایک رہائش گاہ کے طور پر ایک رہائشی رہن قرض کی وضاحت کرتا ہے جو 1 سے 4 یونٹ نجی رہائش گاہ کو محفوظ کرتی ہے. مکانات میں condominiums، تعاون، موبائل گھروں اور ٹریلرز شامل ہیں. اگر آپ پہلے ہی گھر میں رہیں گے تو آپ ایک زمین معاہدہ کے طور پر فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، تو آپ ایکٹ کی طرف سے پابندی سے خارج کردیئے جاتے ہیں. اگر آپ فوری طور پر رشتہ داری سے گھر فروخت کر رہے ہیں یا تجارتی عمارات فروخت کر رہے ہیں تو، آپ بھی مستثنی ہیں. ایک اٹارنی جو رضاکارانہ طور پر کسی قرض دہندہ کے ساتھ بات چیت بھی مستثنی ہے.

انڈیانا میں جوڈیشل آفریدی

انڈیانا قانون کا کہنا ہے کہ وینڈرز کو اس صورت میں ملکیت کو دوبارہ بھیجنے کے بارے میں قواعد و ضوابط کی پیروی کرنا ضروری ہے جس میں کسی فرد کو ناگزیر ہو جائے. قرض دہندہ پر قرض دہندگان کو ڈیفالٹ ہونا چاہئے اور قرض ادا نہیں کرسکتا ہے، وینڈر کو ختم کرنے کا اختیار ہوتا ہے. اگر ویدی نے اہم مساوات حاصل کی ہیں اور جائیداد کو ترک نہیں کیا تو عدالتی بندش کا حکم دیا جاتا ہے - دوسرے الفاظ میں، وینڈر کو عدالت کے نظام کے ذریعے پیش کرنا ضروری ہے. جوڈیشل فورڈورچر وقت گزارنے والا ہے، مہنگی اور ایک وکیل کے استعمال کی ضرورت ہوتی ہے.

انڈیانا میں غیر عدالتی فلاح و بہبود اور فلاح و بہبود

انڈیانا قانون وینڈرز کو غیر قانونی طور پر غیر قانونی طور پر ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر ویدی لامحدود ہوجائے لیکن اہم رقم جمع نہیں کی گئی ہے. اس کا مطلب ہے کہ عدالتیں شامل نہیں ہیں، اور یہ تیز اور سستی ہے. وینڈر کو کاؤنٹی کلرک اور وینڈی کے ساتھ ڈیفالٹ کا ایک نوٹس ملتا ہے. اگر وینڈی ڈیفالٹ کو حل نہیں کرتا تو پھر گھر برائے فروخت کی جاتی ہے اور فروخت کی جاتی ہے. بیچنے والے کو جائیداد دوبارہ خریدنا پڑا ہے. فورٹ فاؤنڈیشن کی طرح ہے، لیکن نیلامی جانے کی بجائے ملکیت بیچنے والے کو واپس آ گیا ہے.