فہرست کا خانہ:
ایک کانگریس قرض قرض کا کسی بھی شکل ہے جو اثاثہ کے طور پر سیکورٹائزڈ اور دوبارہ فروخت کیا گیا ہے. کانگریس قرض کے ارتقاء کو سمجھنے کے لئے، ضروری ہے کہ پہلے قرض کے اثاثے کے بارے میں سوچیں. ایک قرض مستقبل کے آمدنی کا سلسلہ وعدہ کرتا ہے. چونکہ یہ ایک اثاثہ ہے، قرض تجارت اور فروخت کیا جا سکتا ہے. مالیاتی اداروں نے قرض خریدنے، انہیں پیکیجنگ اور 1980 کے دہائیوں میں سیکیوریزس کے طور پر فروخت کرنے شروع کردیے.
کانگریس قرض کی تاریخ
رہائشی فنڈ کارپوریشن، یا آر ایف سی، کانگریس قرضوں کو تیار کرنے کے لئے پہلی تنظیم کا تصور ہے. تصور فینی مائی اور فریڈی میک کی طرف سے مقرر الاٹ کی حد سے اوپر قرض خریدنے کے لئے تھا. یہ قرض، جوبو قرض کہا جاتا ہے، وفاقی طور پر منظور شدہ اداروں کی طرف سے خریدا نہیں جا سکتا. آر ایف سی نے قرضوں کو جاری کرنے کے لئے بروکرز، غصے اور بینکوں کا ایک نیٹ ورک استعمال کیا. اس نے پھر ان قرضوں کو خریدا اور انہیں منافع کے لئے سیکیورٹیز کے طور پر فروخت کیا.
قرض کی ساخت
ایک ہی ڈھانچے کے ساتھ ایک کانگریس قرض کسی بھی دوسرے رہن کے لئے شروع ہوتا ہے. اصل میں، جنرل موٹرز قبولیت کارپوریشن، یا GMAC، ملک کے معروف قرض دہندگان میں سے ایک، 1990 میں شروع ہونے والی کانگریس قرض ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے. کمپنی نے صارفین کو قرض ادا کیا، اور ایک بار کافی قرضے جاری کئے گئے، ان قرضوں کو پیکیج کرنے میں کامیاب تھا. اس کی اپنی کمپنی میں اسٹاک فروخت کرنے کا حکم. ماڈل اس وقت تک منافع فراہم کرتا ہے جب تک آنے والے قرضوں کا مستحکم سلسلہ موجود نہیں ہے.
اقسام
FDIC دو عام قسم کی کانوں کا قرض دہندگان کو تسلیم کرتا ہے. پہلی قسم صرف قرضوں کو خریدنے کے لئے ان کو محفوظ کرنے کے لئے خریداری کرتا ہے. یہ کنوتی قرضے کی بنیاد ہے، اور یہ ہے کہ یہ عمل شروع میں شروع ہوا. کانگریس قرض دینے والا دوسرا قسم قرض بھی فراہم کرتا ہے. GMAC ایک قرض دہندہ کا ایک مثال ہے جو سروسنگ میں بھی شامل ہے اور کنڈریٹ قرضوں کے سیکورائزیشن کو بھی شامل ہے.
خطرہ عوامل
اس قسم کے سیکورٹائزیشن کا خطرہ 2007 کے مالی خاتمے میں سامنے آیا تھا. جب قرض دہندہ نے اپنے معیار کو کم کر دیا، قرضوں کو قرض دینے کی پیشکش کی، جو ممکنہ طور پر دوبارہ ادا کرنے کے قابل نہ ہوں گے، قرضوں کو سیکیوریزیز مارکیٹ پر کم قدرے تھے. ذیلی ذیمی قرضے سمیت ان قرضوں نے اس کے سر پر رہن سے متعلق مائیکروسافٹ مارکیٹ کو تبدیل کردیا. جب وہ دوبارہ بیکار اور فروخت کر رہے تھے، ان کانگریس قرضوں کو ان کے ساتھ لے جانے والے اصل قرض دہندہ کا ایک بہت بڑا خطرہ تھا.
منحصر قرض کی تنقید
رہائش پگھلنے کے بعد کانگریس قرضوں کے منظم خطرے کا سامنا کرنا پڑا، نہ صرف قرض دہندہ جنہوں نے بدقسمتی سے قرضے جاری کیے ہیں، لیکن تیسرے فریقوں نے جو کہ ان مارکیٹوں کو عام مارکیٹ میں پیک اور فروخت کیا تھا. اس کے بعد سے، خریداری کے رہنما سے متعلق رہائشی سیکورٹی کی مشق صرف خطرناک نہیں ہوسکتی ہے بلکہ سرمایہ کاروں کو اکثر ضائع کر دیا گیا ہے جو ماضی میں قرض دہندہوں سے نکالنے سے غیر خطرناک خطرے سے نمٹنے کا احساس کر رہے ہیں.