فہرست کا خانہ:
"ایفمالک کی طرف سے فروخت یا فروخت، "یا FSBO، ایک پراپرٹی ہے جو کسی مالک کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے بجائے خود کو فروخت کرتا ہے. نیشنل ایسوسی ایشن آف آرٹلٹز کے مطابق، 2013 میں فروخت شدہ 9 فیصد گھروں FSBO تھے. کامیابی سے اپنے گھر فروخت کرنے کے حق کا ایک مجموعہ قیمت، مارکیٹنگ کی منصوبہ بندی اور مذاکرات کی حکمت عملی.
ایجنٹ یا FSBO؟
اپنے گھر فروخت کرنے کا بڑا تعاقب یہ ہے کہ آپ ایجنٹ کے کمیشن کی ادائیگی سے بچنے سے بچیں گے، جو عام طور پر فروخت کی قیمت میں 6 فیصد ہے. اگر آپ ایجنٹ کے ساتھ جانے یا اپنے آپ کو فروخت کرنے کے بارے میں باڑے ہیں تو، ایف بی ایس مارکیٹ ویچ پر ایک آرٹیکل کے مطابق، معیشت بڑھتی ہوئی اور جب ممکنہ خریداروں کا بہت زیادہ امکان ہے تو ایف ایس بی کا انتخاب کرنے کا بہترین وقت ہے.
انتخاب FSBO آگے سوچنے کی ضرورت ہے. آپ کے گھر کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کرنے سے پہلے اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے ضروری کام شروع کرنا شروع کریں، ForSaleByOwner.com، ایک ویب سائٹ جو FSBO گھروں کی فہرست ہے. تیاری کے کام میں آپ کے گھر اور جائیداد کی حالت کا جائزہ لینے اور ضروری مرمت کرنے کا اندازہ شامل ہے. اس کے علاوہ، خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے لئے تیار رہیں اور اگر آپ اپنے گھر کو فوری طور پر فروخت کرنا چاہتے ہیں تو اس کمیشن کو ادا کریں. دوسری صورت میں، خریدار کے ایجنٹ کو بتائیں کہ آپ مکمل کمیشن ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں. اس صورت میں، آپ یا تو سفارش کر سکتے ہیں کہ خریدار اس کو ادا کرتے ہیں یا خریدار کے ساتھ کمیشن کو تقسیم کرنے کی پیشکش کرتے ہیں، مالکسز، ایف ایس بی وسائل اور لسٹنگ سروس سے مشورہ دیتے ہیں.
قیمتوں کا تعین
Realtors نیشنل ایسوسی ایشن کا کہنا ہے کہ، جو لوگ اپنے گھروں کو اپنے آپ کو عام طور پر فروخت کرتے ہیں وہ عام طور پر پوچھنا قیمت کے بارے میں 98٪ حاصل کرتے ہیں. کلیدی وقت آپ کے گھر کی قیمت کو قیمت دینے کا وقت لگ رہا ہے. کتنا پتہ لگانے کے ساتھ شروع کریں اسی طرح کے گھر فروخت کیے گئے ہیں آپ کے علاقے میں. یہ معلومات ریل اسٹیٹ کی لسٹنگ کی ویب سائٹ جیسے زلی، ٹرولیا اور فورسل بائیواھرر.com سے حاصل کریں. میں شامل کریں تجزیہ منصوبوں کی قدر، جیسے باتھ روم یا باورچی خانے کی اپ گریڈ. Remodeling میگزین کی لاگت ورژن کی قیمت کی رپورٹ کا تعین کرنے کے لئے استعمال کریں کہ آپ کتنی رقم واپسی کی توقع کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، ریموٹولنگ میگزین کی لاگت وائس ویلس کا کہنا ہے کہ 2015 کے دوران آپ کو ایک اہم باورچی خانے کے نمونہ کی قیمت کے قومی اوسط کا 67.8٪ ریگولیٹ کر سکتے ہیں.
کاغذ کا کام
ممکنہ خریداروں کے ساتھ اشتراک کرنے کے لئے لازمی کاغذات جمع کریں
- ایک سروے جو جائیداد کی حدوں کی نشاندہی کرتا ہے
- تمام قرض دستاویزات
- حالیہ جائیداد ٹیکس اور افادیت کے بل
- homeowner کی انشورنس کے سرٹیفکیٹ
- ہوموائیر ایسوسی ایشن معاہدے، اگر قابل اطلاق ہو
- رسید اور حالیہ آلات کے خریدنے کے لئے وارنٹی
آپ کو بھی ضرورت ہے پراپرٹی کی حالت افشا کا بیان. اپنے اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف لائسنسنگ سروسز یا ریئل اسٹیٹ کمیشن کے ساتھ چیک کریں تاکہ آپ کی حالت میں کیا ضرورت ہو.
آخر میں، آپ کو ایک ضرورت ہوگی بیچنے والے کا معاہدہ جو آپ کو ایک پیشکش حاصل کرنے کے بعد آپ اور خریدار کے درمیان فروخت کی شرائط کی وضاحت کرتی ہے. فورمز جیسے فورسیل بائیڈیرر.com جیسے فارم دستیاب ہیں، یا آپ حتمی معاہدے کو تیار کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی کرایہ پر لے سکتے ہیں.
مارکیٹنگ
کشش تصاویر لینے اور اپنے مکان کی تخلیق کرنے کے لۓ اپنے گھر کی مارکیٹ کو مارکیٹ کرنے کے لئے تیار ہو جاؤ. اپنے گھر اور سامنے یارڈ میں سڑک پر "فروخت کے لئے" نشانات رکھیں. Craiglist.org پر "فروخت کے لئے ریئل اسٹیٹ" سیکشن میں ایک اشتہار رکھو. اپنے گھر کی فہرست FSBO ویب سائٹس جیسا کہ ForSaleByOwner.com اور ہومز بائیو ونڈرز. ایک فیس کے لئے، یہ ویب سائٹس ان کی سائٹس پر تلاش کی فہرست میں شامل کرکے اپنی جائیداد کی مارکیٹ کرتی ہیں. آپ مقامی Realtor.com اور MLS لسٹنگ پر اپنے گھر کو پوسٹ کرنے کے لئے ایک فلیٹ فیس ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس کے لئے سائن اپ کرسکتے ہیں.
بات چیت
جب ایک خریدار ایک پیشکش کرتا ہے، پہلے ان کی مالی اہلیت کی توثیق کی درخواستوال وال سٹریٹ جرنل کے ایک کالم میں، ریئل ایسٹیٹ جورنل.com کے سینئر صحافی پیری کیپیل کہتے ہیں. پیش کرنے کے لئے تیار رہیں گھر وارنٹی ForSaleByOwner.com سے پتہ چلتا ہے کہ خریدار کے خدشات کو کم کرنے کے طریقے کے طور پر گھر کی شکل کے بارے میں کوئی اعتراضات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. اس علاقے میں موازنہ گھریلو فروخت کے بارے میں اپنے تحقیق کا اشتراک کریں تاکہ آپ کو فروخت کی قیمت پر پہنچے.