فہرست کا خانہ:
- ہوم فروخت چھوٹ کے اصول
- ٹیکس قابل فائدہ
- یہ کتنا خرچ کرے گا؟
- فائدہ ادا کرو لیکن نقصان سے نہیں لکھا جا سکتا
بہت سے ٹیکس قوانین گھر مالکان سے فائدہ اٹھاتے ہیں. ان میں سے ایک، شاید سب سے زیادہ سخاوت، آپ کے پرنسپل رہائشی کی فروخت سے منافع پر ٹیکس سے چھوٹ ہے. اس رعایت سے منسلک قواعد کم از کم رہائشی معیار کی ضرورت ہوتی ہے جو دو سال کی مدت پر توجہ مرکوز کرتی ہے. اگر آپ رہائش گاہ کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے، تو آپ کو اپنے گھر کی فروخت سے پیدا ہونے والی کسی بھی منافع پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا.
ہوم فروخت چھوٹ کے اصول
آپ $ 250،000 منافع سے مستثنی ہیں - شادی شدہ جوڑے کے لئے $ 500،000 - آپ کے پرنسپل رہائش گاہ پر آپ کو دونوں کی فروخت سے پہلے پانچ سال پہلے کم از کم دو سال رہنا پڑا ہے. دلچسپی سے، دو سالوں کو مسلسل ساتھ ساتھ ساتھ ملکیت کے ساتھ نہیں رہا ہے کرنے کی ضرورت نہیں ہے. مثال کے طور پر، آپ نے ایک سال کے لئے ایک کرایہ دار کے طور پر گھر کرایہ کر لیا ہے، دو سال تک منتقل کر دیا گیا، پھر گھر خریدا اور اس سے پہلے کہ آپ اس سے پہلے فروخت کرنے سے پہلے گھر میں دو سالوں میں سے کم از کم ایک میں رہیں. آپ اس چھوٹ کی ناقابل استعمال وقت کا استعمال کرسکتے ہیں، لیکن ہر دو سال میں بار بار زیادہ نہیں.
ٹیکس قابل فائدہ
صرف اس لیے کہ آپ نے اپنے گھر سے آپ کے مقابلے میں اس سے خریدا ہے اس کے لئے یہ ضروری نہیں کہ آپ کو منافع ملے، جو آئی آر ایس کے شرائط میں ٹیکس قابل ہو. جب آپ ایک جائیداد خریدتے ہیں، تو آپ کو فروخت پر لگنے کی قیمت، جیسے قرض کی لاگت، جائیداد کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے اور گھر کی "بنیاد" کو کیا کہا جاتا ہے. اگر آپ پراپرٹی میں دارالحکومت کو بہتر بناتے ہیں، جیسے باورچی خانے سے نمٹنے، اٹاری ختم کرنے اور باتھ روم شامل کرنے کی طرح، یہ اخراجات آپ کی بنیاد پر شامل ہیں، پھر آپ کو "ایڈجسٹ کی بنیاد" کہا جاتا ہے. جب آپ جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو آپ زیادہ اخراجات لگاتے ہیں، جیسے سیلز کمیشن. یہ اخراجات، آپ کے ایڈجسٹ کی بنیاد پر، آپ کے قابل ٹیکس منافع، یا منافع پر پہنچنے کے لئے فروخت کی قیمت سے منحصر ہیں. یہ یہ اعداد و شمار ہے جو ٹیکس کے تابع ہے. اگر آپ معافی کے لئے رہائش گاہ کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں تو، $ 250،000 یا $ 500،000 کا منافع $ ٹیکس سے مستثنی ہے. اگر آپ رہائش گاہ کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے تو، تمام منافع ٹیکس کے تابع ہے.
یہ کتنا خرچ کرے گا؟
اگر آپ معافی کے لئے اہتمام کرتے ہیں، تو معافی کی حد پر منافع طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر ٹیکس دیا جاتا ہے. طویل مدتی سرمایہ کاری کی شرح عام طور پر 15 فی صد ہے لیکن چھوٹے فوائد کے لئے صفر کے طور پر کم ہوسکتی ہے. یہ شرح بھی ہے جو آپ کے رہائش گاہ کے لئے ہر ایک منافع پر لاگو ہوتا ہے اگر ایک سال سے زائد ملکیت ہو، لیکن اس کے لئے آپ نے رہائش گاہ کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے. اگر آپ ایک سال سے کم عرصے سے آپ کے گھر کی ملکیت رکھتے ہیں، تو منافع ایک مختصر مدتی سرمایہ کاری کے طور پر ٹیکس دیا جاتا ہے. ٹیکس کی شرح اسی شرح کے طور پر ہے جسے آپ اسی عہد ٹیکس سال کے دوران اپنی باقاعدہ آمدنی پر ادا کرتے ہیں - جو صفر اور 35 فیصد کے درمیان ہوگا.
فائدہ ادا کرو لیکن نقصان سے نہیں لکھا جا سکتا
بدقسمتی سے، آئی آر ایس کے قوانین کے تحت اگر آپ اپنے پرنسپل رہائش گاہ کو نقصان پہنچاتے ہیں، تو آپ کو دوسری سرمایہ کاری کے حصول یا آپ کی آمدنی سے اس نقصان کو لکھنے یا اس سے کم نہیں کرسکتے. جب آپ نقصان میں فروخت کرتے ہیں تو تین حالتوں میں سے ایک کو لاگو کرنا ہوگا: سب سے پہلے ایک مختصر فروخت ہے، جس میں آپ کے قرض دہندگان کو اس کے مقابلے میں کم سے کم قبول کرنے سے اتفاق ہے. دوسرا منظر میں، آپ کو نقد رقم میں قرض دہانہ ادا کرتے ہیں جو بھی فروخت کی قیمت اور رہن کے درمیان موجود ہے. تیسرے منظر میں، آمدنی قرض دہندہ کو مکمل طور پر ادا کرتی ہے لیکن آپ اب بھی فروخت پر نقصان دکھاتے ہیں کیونکہ آپ نے گھر کو بڑے پیمانے پر ادائیگی کے ساتھ خریدا، قرض ادا کیا، یا آپ کے گھر کے مالک ہونے پر دارالحکومت میں بہتری کے لئے ادا کیا.