آپ کے قرض دہندگان کے ساتھ رہن قرض کی تبدیلی کے بارے میں بات چیت کیسے کریں

2007 کے آخر میں شروع ہونے والی امریکی ذیلی رہائشی گراؤنڈ خرابی کی وجہ سے شدید معاشی تنازعات کا باعث بن گیا. سال بعد، بہت سے گھریلو افراد اب بھی مالی سالمیت پر واپس اپنا کام کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. زیادہ اہم بحالی کے اوزار میں سے ایک رہن قرض کی ترمیم ہے - اکثر گھریلو ایڈیشن قابل ترمیم پروگرام، یا HAMP کے چھتری کے تحت حکومت کے ابتدائی پروگراموں کے ایک گروپ میں سے ایک.

صرف ان پروگراموں میں سے ایک کے لئے کوالیفائنگ ناقابل یقین حد تک مشکل ہے. اگر آپ نے اصل میں آپ کے قرض میں ترمیم کی درخواست کو آگے بڑھا دیا ہے تو آپ اپنے قرض دہانہ کے ساتھ بات چیت کی شرائط کہاں ہیں، آپ خوش قسمت اقلیت میں ہیں. یہاں دستیاب ترین شرائط پر معاہدے کو بند کرنے کے بارے میں خندقوں سے کچھ تجاویز ہیں.

پرنسپل مال کی وجہ سے کمی میں بات چیت

قرض میں ترمیم ایک یا زیادہ میں شامل ہے: پرنسپل رقم میں کمی، کم سود کی شرح اور اجرت کے جرم اور فیس کی جزوی بخشش سمیت اچھا ایمان کی ادائیگی سب سے زیادہ قرض دہندہ مذاکرات کے عمل کی ابتداء کی ضرورت ہوتی ہے.

پرنسپل کی رقم کم کرنا مشکل ہے. کم از کم ایک رٹورٹ کا دعوی ہے کہ بینکوں کو قرض میں ترمیم کرنا صرف پرنسپل مقدار کو کم نہیں کرے گا. تاہم، یہ حکومت ہیمپی دستاویزات کا سامنا ہے، تاہم، اگر یہ رقم ریاست کے موجودہ تخمینہ قیمت کے 115 فیصد سے زائد ہے تو یہ بتانا ضروری ہے کہ "پرنسپل کمیٹی متبادل" (پی آر اے) کو ایک حصہ کے طور پر متاثر کیا جانا چاہئے. HAMP ترمیم کی. " اگر آپ کے قرض دہندگان کا یہ دعوی نہیں ہے کہ اس کے بارے میں اور آپ کے قرض کو قابلیت نہیں ہے، تو اس ادب کو دکھائیں جو پرنسپل کمی کے حق میں آپ کی تصدیق کرتی ہے. اس مثال میں اور مذاکرات کے ہر دوسرے مرحلے میں، اپنی درخواستیں لکھنا میں ڈالتے ہیں اور ان کی ترسیل کی تصدیق کرتے ہیں.

کم سود کی شرح پر گفتگو

آپ کی مالیاتی صورتحال پر منحصر ہے، آپ کو کم از کم 2 فیصد کی نئی دلچسپی کی شرح حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. یاد رکھیں کہ جو بھی آپ کی شرح پانچ سال بعد ہر سال ایک فیصد فی گھنٹہ چڑھنے شروع ہوتی ہے، اس میں تین یا چار برس کے زیادہ تر مقدمات میں.

اس علاقے میں تجربے کے ساتھ Realtors کا دعوی ہے کہ زیادہ تر مقدمات میں، درخواست دہندگان جو قرض میں ترمیم کے عمل کو پورا کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ سود کی شرح میں کمی حاصل کرنے میں کامیاب ہیں. ان قرضوں کے لئے موجودہ قرض ادائیگی کے شیڈول کے ساتھ جو لوگ 31 فیصد سے زائد آمدنی سے زائد ہو سکتے ہیں وہ سب سے بڑی شرح میں کمی کو حاصل کرسکتے ہیں، لیکن مالی مشکل میں تمام قرض دہندہ کچھ امدادی رقم کے لۓ اہل ہیں. ہیمپی دستاویزات پڑھیں اور سود کی شرح کے درجے کا تعین کریں جنہیں آپ اہل ہیں، پھر ان دستاویزات کو ثبوت کے طور پر پیش کریں جب کمی سے پوچھیں.

متبادل قرض میں ترمیم کے پروگرام بھی شامل ہیں جن میں پرنسپل کمی شامل ہے جو VA قرض اور ایف ایچ اے قرضوں کے لئے دستیاب ہیں.

مذاکرات کی سزا

ججوں کو توڑنے اور انہیں الگ الگ اشیاء کے طور پر مذاکرات کرنے کی بجائے، ایک نئی کم رقم کی رقم جس میں سب کچھ شامل ہے کی کوشش کریں. انہیں کم یا معاف کرنے کے بجائے جراؤنڈوں کو غائب کرنے میں آسان ہے. ایک مثال کے طور پر، ایک چیس قرض دہندہ نے ایک $ 1.1 ملین ڈالر کی رہائش گاہ میں ایک $ 250،000 پرنسپل بیلنس کمی کو حاصل کیا جس میں $ 20،000 کے لئے $ 100،000 دوسرا رہنما کی ایک بار ادائیگی کی خریداری شامل تھی. ججوں کو کم پرنسپل رقم میں جذب کیا گیا تھا، مؤثر طریقے سے انہیں منسوخ کر دیا گیا تھا.