ایف ایچ اے اجنبی قابل کیا مطلب ہے؟

1930 کے بعد سے، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن انشورنس نے ہاؤسنگ قرض دہندگان اور قرض دہندگان کے لئے ایک اہم حفاظتی نیٹ فراہم کیا ہے. قرض دہندگان اس پروگرام کو ماہانہ انشورنس پریمیم کے ساتھ فنڈ دیتے ہیں، اور ایف ایچ اے ڈیفالٹ کے خلاف گرافکس کی ضمانت دیتا ہے. اگر ایک قرض دہندگان کے لئے فوریکسز، FHA باقی رہنما پر باقی پرنسپل توازن ادا کرتا ہے اور اپنے والدین کے ایجنسی کے عنوان کو بیان کرتا ہے، ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے شعبہ یا HUD. اگرچہ ایف ایچ اے نے لاکھوں ہوم قرضوں کا احاطہ کیا ہے، مالکان اور قرض دہندگان پر اس کی ہدایات ان میں سے کچھ فراہم کرتی ہیں ناقابل یقین.

غیر قابل قدر خصوصیات

FHA ہدایات FHA کے معیاری، واحد خاندان رہنما انشورنس پروگرام سے بھی جائیداد کو مسترد کر سکتا ہے جو بھی نام سے جانا جاتا ہے 203 (ب) فنانسنگ. گھر مہنگی مرمت کی ضرورت ہو سکتی ہے، یا طوفان یا آگ میں خراب ہوسکتی ہے. مزید خاص طور پر، ایف ایچ اے پروگرام کسی بھی پراپرٹی کو مسترد کرتا ہے جو مرمت میں $ 5،000 سے زائد ہے. گھر صرف "بحالی" کے ذریعہ غیر معمولی ہو سکتا ہے 203 (ک) فنانسنگ، جس سے خریدار کسی کی مرمت کے اخراجات کو رہنما رقم میں لے جانے کی اجازت دیتا ہے. بعض صورتوں میں، ایف ایچ اے نے مشروط منظوری دے دی ہے تو خریداروں کو ایک ایسراوزر کے ذریعہ مقرر کردہ مرمت کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے ایک ایسسو اکاؤنٹ مقرر کیا جائے گا.

غیر مجاز قرض دہندہ

قرض دہندگان کی مالی حیثیت کی بنیاد پر ایک قرض بھی ناقابل اعتماد ہوسکتا ہے، جس میں ایف ایچ اے پروگرام اپنے کریڈٹ کی تاریخ اور ماہانہ رہنما ادا کرنے کی صلاحیت کی طرف سے قابل ہو سکتا ہے. ماضی کی بنیادی پیمائش ہے سامنے کے آخر میں تناسب. اگر کل رہن کی ادائیگی گھریلو مجموعی ماہانہ آمدنی میں سے 31 فیصد سے زائد ہے، تو درخواست دہندگان ناقابل قبول سمجھا جاتا ہے. حد پر بیک اپ کے تناسب ، جس میں تمام تنصیب کے قرض شامل ہیں، 2015 کے مطابق 43 فی صد ہیں. ایک درخواست دہندگان کو بھی غریب کریڈٹ کی بنیاد پر بھیجا جا سکتا ہے. گمشدہ یا دیر سے ادائیگی، جمع کرنے میں اکاؤنٹس، بینکارکیس اور قرض دہندہ کے خلاف تمام شمار کا فیصلہ، اور اسے FHA بیکڈ قرض کے لئے مسترد کر سکتا ہے. پچھلے تین سالوں میں ایک فورڈوریل بھی انکار کر سکتا ہے.

فہرست قرضے

آئی آر ایس اور دیگر وفاقی ایجنسیوں کے معاملات کے لئے درخواست دہندگان کو غیر قانونی قرار دیا جا سکتا ہے. HUD شرکت کی فہرست کی ایک محدود انکار کو برقرار رکھتا ہے، مثال کے طور پر، اور ایف ایچ اے نے قرض دہندگان کو بھی غیر قانونی قرار دیا ہے جنہوں نے جنرل سروسز ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ برقرار رکھا، سسٹم کے ایوارڈ مینجمنٹ کے تحت علیحدگی کی فہرست بنا دی ہے. کوئی بھی وفاقی حکومت کو قرض پر لاتعداد، یا حکومت کی طرف سے جائیداد پر رکھ دیا گیا ایک جین کا موضوع، بھی FHA غیر فعال ہے.

قرض کی رقم پر حد

ایف ایچ اے نے ڈالر کی رقم پر پابندی لگائی ہے جسے پروگرام بیمہ کرے گا. جیسا کہ گھر کی اقدار کسی کاؤنٹی اور خطے سے اگلے تک مختلف ہوتی ہیں، یہ حدود ملکیت کے مقام پر منحصر ہیں. ایجنسی کے قوانین کی طرف سے استعمال معیاری ہدایات ہے علاقے میں میڈان فروخت کی قیمت میں 115 فیصد. اگر کسی مخصوص کاؤنٹی میں گھروں کی میڈیکل فروخت کی قیمت $ 280،000 تھی، مثال کے طور پر، پھر قرض کی حد 322،000 ڈالر ہوگی؛ اس حد سے اوپر کسی بھی رقم ایف ایچ ایچ انشورنس کی طرف سے احاطہ نہیں کیا جائے گا. HUD اپنی ویب سائٹ پر مقام کی طرف سے ایک مفید حد کیلکولیٹر فراہم کرتا ہے.