فہرست کا خانہ:
- قرض منظور کریں
- تلاش کریں اور منتخب کریں
- وکیل کرایہ پر لینا
- ایک پیشکش بنائیں
- ایک معائنہ اور تشخیص حاصل کریں
ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال کئے بغیر گھر خریدنے کی تیاری، تحقیق اور محتاج کی ضرورت ہے.اپنے آپ پر یہ قانونی ہے، اور یہ گھریلو خریداروں کو اپیل کرتا ہے جو بیچنے والا یا بیچنے والے کی لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ براہ راست نمٹنے کے لئے تیار ہو. یہ دونوں بیچنے والے اور گھر کے مالک کے پیسہ کو بچا سکتے ہیں، کیونکہ بیچنے والوں کو آپ کو ایک بہتر قیمت دینے کے لئے تیار ہوسکتا ہے، اگر وہ خریدار کے بروکر کمیشن کو ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
قرض منظور کریں
ایک بار جب آپ کسی مقام کا انتخاب کرتے ہیں اور شمار کرتے ہیں کہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں، قرض کے لۓ قبل از کم منظوری حاصل کریں. اگرچہ یہ تمام ہوم بائیجرز کے لئے اچھی مشورہ ہے، اگر آپ ایجنٹ نہیں ہے تو یہ خاص طور پر اہم ہے. بیچنے والے کی تعریف کی جائے گی کہ آپ گھر کے لئے ادائیگی کر سکتے ہیں اور آپ کو ایک سنگین پیشکش کر رہے ہیں. قرض سے پہلے پیشکش کے بغیر ایک پیشکش بنانا اور بغیر کسی ایجنٹ کو یہ تاثیر دے سکتا ہے کہ آپ خریداری میں داخل ہونے سے تیار یا غیر جانبدار ہو. آپ کے ممکنہ قرض دہندہ آپ کی آمدنی، آپ کے کریڈٹ سکور اور تمام مالی دستاویزات کے ثبوت فراہم کریں. آپ کے پیشکش کے ساتھ ساتھ اپنے قرض دہندہ کے قبل از منظوری کا خط جمع کریں.
تلاش کریں اور منتخب کریں
آپ کی قیمت کی حد کے اندر گھروں کو تلاش کرنے کے لئے انٹرنیٹ اور اخبار کے اشتہارات کا استعمال کریں. گھروں کے لئے تلاش کریں "مالک کی طرف سے فروخت کے لئے،" یا FSBOs، لیکن آپ کو اپنے آپ کو محدود کرنے کی ضرورت نہیں ہے. یہاں تک کہ اگر ایک گھر بروکر کے ساتھ درج کیا جاتا ہے تو، آپ مالک یا اس کے بروکر کو براہ راست کسی ڈسپلے کے لئے رابطہ کرنے یا ان سے رابطہ کرسکتے ہیں یا ای میل کرسکتے ہیں. کھلے گھر میں شرکت یا لسٹنگ ایجنٹ کو فون کریں اور گھر کو دیکھنے کے لئے پوچھیں. اس بات کا یقین رکھو کہ لسٹنگ ایجنٹ آپ کو ایک ایجنٹ کا استعمال نہیں کر رہے ہیں. ایک آن لائن ذریعہ سے ایک جائیداد کی تشخیص کی رپورٹ حاصل کریں تاکہ گھر کی قیمتوں کا تعین اس علاقے میں حالیہ سیلز کی قیمتوں کا موازنہ کریں. چونکہ خریدار کے ایجنٹ نے خریدار کے بہترین مفادات کو فروغ دینے کے لئے مارکیٹ کے اعداد و شمار کو باقاعدگی سے تجزیہ کیا ہے، کسی ایجنٹ کے بغیر کسی خریدار کے طور پر، آپ کو اضافی ادائیگی سے متعلق بچنے یا تشخیص کے مسائل میں چلنے سے بچنے کے قابل مقابلے میں فروخت کرنا پڑتا ہے.
وکیل کرایہ پر لینا
ریل اسٹیٹ کے وکیل معاہدے کی تیاری کرتے ہیں، عنوانات تلاش کرتے ہیں اور اختتامی ہینڈل کرتے ہیں. کچھ ریاستوں نے ایک وکیل کے استعمال کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن ان میں بھی ایسا نہیں ہے، جو ایک ریل اسٹیٹ وکیل آپ کو بند کرنے کے عمل کے ذریعہ آپ کو چل سکتا ہے اور کاغذی کام کی وضاحت کرتا ہے، جیسے بیچنے والے کا افشا، اور آپ کو قانونی مشورہ دے، جو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں کیا. اگر آپ اخراجات کے بارے میں فکر مند ہیں، تو آپ مخصوص گھنٹے کے لئے یا صرف مخصوص کاموں کو ایک وکیل کو کرایہ پر لے سکتے ہیں.
ایک پیشکش بنائیں
موازنہ فروخت، گھر کی حالت اور حقیقت یہ ہے کہ آپ ایک ایجنٹ کا استعمال نہیں کر رہے ہیں کی بنیاد پر ایک پیشکش بنائیں. بیچنے والے عام طور پر اپنے ایجنٹ کے ساتھ ساتھ خریدار کے ایجنٹ کے لئے کمشنر کو ادا کرتا ہے. یقین رکھو کہ بیچنے والا جانتا ہے کہ آپ کی پیشکش سے پوچھنا قیمت سے کم ہے کیونکہ اسے خریدار کی ایجنٹ کمشنر ادا نہیں کرنا پڑے گا. بیچنے والا اس پیشکش کو قبول کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے جو پوچھ قیمت سے کم ہے اگر اسے عام خریدار کے ایجنٹ کمیشن کو 2.5 یا 3 فی صد کا ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
ایک معائنہ اور تشخیص حاصل کریں
ایک ایجنٹ کے بغیر آپ کو بھی ایک اور پیشہ ور ضرورت ہو گی، ایک لائسنس یافتہ ہوم انسپکٹر ہے جو گھر کی حالت پر رپورٹ کرتی ہے. انسپکٹروں کی تحقیقات کی جاتی ہے کہ آیا گھر اور کسی بحالی میں صحت اور حفاظت کے معیارات ہیں. اگر معائنہ سے مسائل کو پتہ چلتا ہے، تو آپ کو آپ کی پیشکش پر نظر ثانی کرنے کے لئے بنیاد ہوسکتے ہیں. معائنہ کے بعد، آپ کے قرض دہندہ کو خرابی کے لئے گھر کا معائنہ کرنے اور فنانس مقاصد کے لئے گھر کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے ایک تشخیص قائم کرے گا.