فوائد کی نیلامی کے بعد کیا ہوتا ہے؟

ایک بار جب گھر پر قبضہ ہوتا ہے، تو اسے نیلامی میں سب سے زیادہ بولیڈر پر فروخت کیا جاتا ہے. فورکلیسور نیلامی کے بعد، جائیداد کی قسمت اس کے نئے مالک پر آتا ہے. اگر نیلامی پر مناسب بولی نہیں پیش کی جاتی ہے تو، بینک پراپرٹی کو "رئیل اسٹیٹ کی ملکیت ملکیت" کے طور پر برقرار رکھتا ہے اور اس کے تمام حقوق کو برقرار رکھتا ہے.

ہائی بولڈر

اگر مناسب بولیڈر فورڈسورور نیلامی پر آگے بڑھا اور جائیداد پر منحصر قرض دہندہ کو قابل قبول رقم فراہم کرتا ہے، تو جائیداد اسے بند کرنے کے منتظر ہوگا. فروخت کی تاریخ سے 30 سے ​​45 دن تک کسی فورڈورچر نیلامی میں خریدا ملکیت پر بند. جائیداد کے حقوق نئے مالک کو منتقل نہیں ہونے تک حتمی طور پر بند ہونے تک اور تمام جماعتوں کو اختتامی دستاویزات پر دستخط کرنا پڑتا ہے.

اعلی بولڈڈر نہیں

اگر مناسب بولیڈر فورڈورور نیلامی میں آگے نہیں آتا تو، بینک نئے مالک بن جاتا ہے، جائیداد کی دیکھ بھال اور دیکھ بھال کے لئے تمام پراپرٹی کے حقوق اور ذمہ داری کو برقرار رکھتا ہے. بینک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ذریعے جائیداد کرایہ پر لے سکتا ہے یا فوریلورور کے ساتھ واقع ہونے والے کچھ نقصانات کو دوبارہ بحال کرنے کے لۓ اسے دوبارہ شروع کرنے کی کوشش کرسکتا ہے. سب سے زیادہ فورڈورچر کے منظر نامے میں، مؤخر الذکر ہوتا ہے.

مالک کی تشریح

فورڈورچر نیلامی کے بعد کچھ گھریلو مالکان کو خالی جگہ سے محروم نہیں کرتے. قانون کے تحت، ہوم مالکن تکنیکی طور پر فورکولیور نیلامی کی تاریخ پر خالی نہیں ہے. اگر اعلی بلڈر نیلامی پر آگے بڑھتی ہے اور گھر کے مالک کو حدود سے باہر نکلنے سے انکار کر دیا جاتا ہے، تو نئے مالک کو اختتامی ہونے کے دن عدم تشدد کا عمل شروع کر سکتا ہے. تاہم، یہ ختم ہونے کے لئے کئی ہفتے لگ سکتے ہیں. اگر بینک فوریکولس اور جائیداد کو ایک آر او او کے طور پر برقرار رکھتا ہے، تو یہ بہت زیادہ جلدی خرابی کی کارروائی کر سکتی ہے.

بالآخر، فاریکس کے لئے گھریلو مالکان تمام ذاتی اثاثوں کے ساتھ جائیداد سے ہٹا دیا جاتا ہے، جو یا تو سٹوریج میں منتقل ہو جاتا ہے یا مقامی شیرف کے محکمہ کے ذریعہ گھر کے سامنے پر قبضہ کر رہے ہیں.

حکومت کے پیچھے قرض

ایف ایچ اے یا VA فوریکلیسس میں، جبکہ بینک نے جو قرض پیش کیا ہے اس کے ملکیت کے ملکیت کا حق ہے، کہ حکومتی ادارے اسے ایک آر او او کے منظر میں فروخت کرنے کے لئے ذمہ دار ہے. ان حالات میں، خریداروں کو اسی قسم کی فنانس کا استعمال کرتے ہوئے یا بینک سے ملکیت کے مالک سے قرض کے استعمال کے لئے خصوصی تشویش کی پیشکش کی جا سکتی ہے.

مثال کے طور پر، کچھ ایف ایچ اے کی خصوصیات پر، ایف ڈی ایچ فنانسنگ کا استعمال کرتے ہوئے گھر مالکان $ 100 سے نیچے ادائیگی کی پیشکش کی جا سکتی ہیں. VA کی خصوصیات پر، اہل مریضوں کو بند کرنے کی لاگت کی مدد کی پیشکش کی جا سکتی ہے. ایک اور مثال میں، اگر نئے خریدار کو ابتدائی رہنما ہولڈر اپنے قرض دہانہ کے طور پر استعمال کرتا ہے، تو وہ کریڈٹ رپورٹنگ کی فیس یا جائیداد کی تشخیص پر چھوٹ حاصل کرسکتا ہے.

کمی

جائیداد نیلامی میں یا REO کے طور پر فروخت کے بعد، فورکولیڈ مالک کے مالک کے خلاف عدالتی نظام میں کمی کا فیصلہ کیا جا سکتا ہے. جائیداد کی فروخت کی قیمت سے گراؤنڈ بیلنس لینے اور اس سے کم کرنے کے لۓ ایک کمی کا فیصلہ کیا جاتا ہے.

مثال کے طور پر، اگر ایک گھریلو مالک نے $ 225،000 کی فروخت پر ایک پراپرٹی پر $ 225،000 کا قرضہ دیا ہے تو اس کے مالک کو ملکیت یا اس کے تحت 25،000 ڈالر فرق کے لۓ تمام جمع کردہ سرگرمیوں کے تحت قانون یا عدالت کے نظام کے تحت عمل درآمد ہوسکتا ہے.