فہرست کا خانہ:
آپ کے گھر کی لسٹنگ کے اختتام کی تاریخ کے بعد لسٹنگ کے تحفظ کی مدت کے اندر اندر فروخت کرنے کے بارے میں غور کرتے وقت ہلکے رہیں، جیسا کہ آپ پچھلے لسٹنگ بروکر کو کمشنر کی شراکت دیتے ہیں. آپ کی لسٹنگ معاہدے کی زبان کو نظر انداز کرنے کے علاوہ، آپ کو ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے کہ یہ تعین کرنے کے لۓ کہ آپ لسٹنگ ختم ہونے کے بعد فروخت کر سکتے ہیں یا نہیں. جب آپ انتظار کرتے ہیں اور آپ کس طرح خریدار خریدتے ہیں اس پر اثر انداز کر سکتے ہیں کہ آیا آپ نے اپنے سابقہ لسٹنگ بروکر کو کمیشن کا قرضہ دیا ہے. انتظار کی مدت کئی مہینوں تک ہوسکتی ہے یا مکمل طور پر ختم ہوسکتی ہے.
دو وقت کی ایک دم
ریل اسٹیٹ کی لسٹنگ معاہدے میں ایک لسٹنگ کے تحفظ کا شق بروکر کے مفادات کی حفاظت کرتا ہے. یہ خریداروں اور بیچنے والےوں کے درمیان جھگڑا کو فروغ دیتا ہے. ناقابل اعتماد بیچنے والے خریداروں کی پیشکشوں کو حاصل کرنے کے لئے بروکر کی خدمات استعمال کرسکتے ہیں، پھر بروکر کی پیٹھ کے پیچھے جائیں اور لسٹنگ کمشنر کے بغیر ان خریداروں میں سے کسی کو فروخت کریں. محفوظ وقت کا وقت، "دم" مدت کے طور پر جانا جاتا ہے، اس وقت کی مقدار ہے جب بیچنے والے کو ایک خریدار کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے لسٹنگ کے معاہدے سے قبل ختم ہوجاتا ہے. یہ مدت معاہدہ اور بروکر کی طرف سے مختلف ہوتا ہے، لیکن عام طور پر 90 دن رہتا ہے. واشنگٹن پوسٹ کے ہاروے یعقوب نے کم از کم انتظار کی مدت ممکنہ طور پر پیش کی، جیسے 30 دن.
کس نے خریدار خریدا؟
دم دور اکثر غلط سمجھا جاتا ہے. یہ ضروری طور پر آپ کو آپ کے گھر فروخت کرنے سے روکنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن یہ آپ کے سابق بروکر کو کمیشن کے بغیر بیچنے والے کو محدود کرسکتا ہے. عام طور پر، کسی خریدار کو فروخت کرنے والا بروکر خریدتا ہے، یا جو لسٹنگ کی مدت کے دوران آپ کے گھر کو فعال طور پر دیکھتا ہے، اس کی لسٹنگ بروکر کو ایک کمشنر میں لے جا سکتا ہے. اگرچہ لسٹنگ کے معاہدے میں زبان مختلف ہوتی ہے، بہت سے ریاستی تفصیلات اس میں داخل ہوتے ہیں.
چیزیں چسپاں ہوسکتی ہیں
اگر آپ اپنی لسٹنگ پر ختم ہونے سے پہلے اپنا گھر بیچنے کا فیصلہ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک کمشنر کی ادائیگی نہیں کرنی پڑتی ہے جب آپ لسٹنگ ختم ہونے کے بعد بیچنے والے کو فروخت کرتے ہیں، جو بروکر سے کسی بھی مدد کے بغیر آپ کے پاس آتا ہے. مثال کے طور پر، آپ لسٹنگ کے اختتام کے بعد اپنے آپ کو ایک خریدار یا اپنے دوست کے حوالہ سے تلاش کرسکتے ہیں. تاہم، اگر یہ خریدار خون، شادی یا کاروبار سے متعلق ہے تو وہ خریدار جو کہ پہلے ہی گھر دیکھتا ہے یا لسٹنگ کی مدت کے دوران اس پر پیش کردہ پیشکش رکھتا ہے، آپ کو یہ ثابت کرنا پڑتا ہے کہ وہاں کوئی الجھن نہیں تھی.
زیادہ مخصوص بہتر
اگر آپ پختہ مدت کے اندر فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو معاہدے کے حفاظتی شق میں محیط آپ کے حق میں کام کرسکتے ہیں. عدالت عام طور پر پارٹی کے خلاف معاہدے کی زبان کا استعمال کرتی ہے، لہذا، اگر بروکر کی فرم نے بغیر کسی تفصیلات کے بغیر معاہدے کو لکھا، تو عدالت کو بیچنے والے کی تشریح کے مطابق بھی معاہدہ پڑ سکتا ہے. مثال کے طور پر، 2007 ٹینسیسی کیس میں، ایک عدالت نے ایک بیچنے والا کے حق میں فیصلہ کیا، جس نے اپنے گھر فروخت کرنے والے خریداروں کو فروخت کیا جس کے بعد لسٹنگ کی مدت ختم ہوگئی. کیونکہ بروکر کی فرم اس معاہدے کو مسودہ کرتی ہے جس نے کہا ہے کہ خریداروں کو لاگو کرنے والے صارفین کو لاگو کرنے کے لئے لاگو کیا گیا ہے، اور لسٹنگ میں کوئی تحریری توسیع نہیں کی گئی تھی، بیچنے والے نے کمیشن کو ادا نہیں کیا تھا.