فہرست کا خانہ:
نسبتا مختصر وقت میں منافع کے لئے گھر خریدنے اور دوبارہ دوبارہ کرنا مشکل ہے. اس عمل کو، جسے فلپنگ کے نام سے جانا جاتا ہے، نیچے کی ادائیگی کے بغیر بھی زیادہ مشکل ہے. بغیر سے جیبی ادائیگی کے بغیر کسی گھر کو پھینکنے کی کلیدی سرمایہ کاروں کو ڈھونڈنا ہے جو اس معاہدے کو مالی اور فروغ دینے کے لئے تیار ہیں. آپ کو نسبتا سستا گھر خریدنا پڑا تاکہ آپ کو بحالی بنائے جاسکے اور پھر بھی منافع تبدیل ہوجائیں. یہاں تک کہ ایک قابل اطمینان ہاؤسنگ مارکیٹ میں، کم سے کم قیمت پر ایک فلپ مکمل کرنے کا مطلب یہ ہے کہ فکسر میں اونچے درجے میں کیا نظر آتا ہے.
مرحلہ
کسی ایسے شخص کو دیکھو جو سرمایہ کاری کے لئے ڈسپوزایبل آمدنی ہے. اپنے سوشل اور کاروباری نیٹ ورک میں لوگوں سے بات کریں. وہ ان کو سرمایہ کاروں کے بارے میں جانتا ہے جو ریل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں اور وہ آپ کو رابطے میں ڈال سکتے ہیں.
مرحلہ
ایک سرمایہ کار کو تلاش کرنے کے بعد پارٹنرشپ کے معاہدے کو تیار کرنے کے لئے ایک وکیل سے رابطہ کریں. قائم کریں کہ آپ فلیپ کرنے کے لئے ایک گھر خریدیں اور آپ کے ساتھی کو کوئی نیچے ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے. شرائط میں ہر شریک کے کردار اور ذمہ داریاں شامل کریں. مثال کے طور پر، اس بات کی وضاحت کریں کہ آپ جائیداد کی بحالی کے وقت وقت اور مزدور کی سرمایہ کاری کریں گے اور آپ دونوں میں منافع تقسیم ہوجائے گی جب پراپرٹی فروخت کرے گی. شراکت داری کے معاہدے میں وضاحت کریں کہ آپ اکثر اپنے سرمایہ کار پارٹنر میں پلٹائیں کی پیشکش کی رپورٹ کریں گے.
مرحلہ
فلپ کرنے کے لئے ایک گھر تلاش کریں. ٹیکس کی فروخت، بینک کی ملکیت کے فورکولیور خصوصیات اور اسٹیٹ کی فروخت گھروں کو خریدنے کے لئے مواقع پیش کرتے ہیں، یا مارکیٹ کی قیمت سے کم. آپ اخبار اشتہاریوں، آن لائن تلاشوں اور مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ذریعہ نیلامیوں کو نشانہ بنا سکتے ہیں.
مرحلہ
جائیداد کی حالت کا معائنہ کریں. اگر آپ ممکنہ طور پر غیرملکی اسٹیٹ نیلامی سے پہلے کسی ملکیت کا اندرونی معائنہ نہیں کرسکتے ہیں، تو نیلامی کی تاریخ سے پہلے ایسا کریں. آپ ایسے گھر پر تیزی سے مرمت مکمل کرسکتے ہیں جو معمولی، کاسمیٹک مرمت کی ضرورت ہے. فکسڈ اپ اپ عام طور پر "جیسا کہ" فروخت کیا جاتا ہے، لہذا، آپ کو ایک تصدیق شدہ ہوم انسپکٹر یا لائسنس یافتہ ٹھیکیدار کی طرف سے بولی یا پیشکش رکھنے سے قبل اسے چیک کرنا چاہیے.
مرحلہ
فہرست کی قیمت مقرر کریں. یہ گھر اور بحالی کے اخراجات کے لئے ادائیگی کی رقم کا احاطہ کرنا چاہئے. یوسف کو بھی وقت کا احاطہ کرنے اور اس منصوبے میں آپ کو کام کرنے کے لئے کافی اعلی گھر کی قیمت دی جائے گی. جب تک آپ گھر کے "مالک کی طرف سے فروخت کے لئے نہیں فروخت کرتے ہیں،" جب تک ریل اسٹیٹ کمیشن کی فیس اور تمام بند ہونے کی لاگت کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے. یہ بھی خیال رکھو کہ اگر آپ ایک سال سے کم عرصے سے گھر کے مالک ہیں تو، فروخت سے منافع ایک مختصر مدتی سرمایہ کاری ہے جسے عام عواید کے طور پر ٹیکس دیا جاتا ہے.