فہرست کا خانہ:
اگر آپ جائیداد کی فروخت یا منتقلی کر رہے ہیں تو، آپ کو قانونی مالک کو نئے مالک کو منتقل کرنے کے لئے نامزد قانونی دستاویز پر دستخط کرنا ہوگا. اقتباس ایک قسم کا معائنہ ہے کہ آپ بعض حالات میں استعمال کرسکتے ہیں. یہ نیا مالک بہت زیادہ قانونی تحفظ نہیں دیتا ہے، لہذا زیادہ تر لوگوں کو اس کے خاندان کے منتقلی کے لۓ استعمال ہوتا ہے جہاں پیسہ ہاتھ نہیں بدل رہا ہے. بچت کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار ملکیت کی ایک ملکیت ہے جہاں دو لوگ ایک دوسرے کے ساتھ مل کر ملک ہیں. آپ مشترکہ مالکان کو جائیداد کی منتقلی کے لئے ایک ضائع کرنے کا استعمال کرسکتے ہیں.
Quitclaimed Deeds سمجھنے
جب آپ نئے گھر خریدتے ہیں، تو آپ عام طور پر وارنٹی کا معائنہ کریں گے.یہ عمل مختلف قانونی تحفظات پر مشتمل ہے لہذا نیا مالک اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ مالک (اور اس کے سامنے کسی مالک) نے ملکیت کو کسی اور جماعت میں منتقل نہیں کیا. لیکن ایک اعلامیہ کے مطابق ان میں سے کوئی وعدہ نہیں ہے. اعلامیہ کا وعدہ صرف وعدہ کرتا ہے کہ منتقلی جماعت ملک میں اپنی دلچسپی سے متعلق ہے. وہ دلچسپی ہو سکتی ہے کہ کس طرح درست کے بارے میں کوئی ضمانت نہیں ہے. چونکہ کوئی ملکیت کی ضمانت نہیں ہے، زیادہ سے زیادہ لوگ خاندان کے اراکین کے درمیان ملکیت کو منتقل کرنے کے لئے مسترد کرتے ہیں جب وہ مالکیت کے بارے میں اعتماد رکھتے ہیں، یا طلاق میں بیویوں کے درمیان جائیداد کو منتقل کرنے کے لئے.
Quitclaim Deed مثال کے طور پر
جان آرتھر سے ایک گھر خریدتا ہے، اور آرتھر نے اسے ایک اعزاز سے خطاب کیا ہے. دو مہینے کی ملکیت کے بعد، جان اپنے میل کو کھولتا ہے اور باب سے محروم کا نوٹس ڈھونڈتا ہے. باب کا دعوی ہے کہ، آٹھ سال قبل مائیکل (آرتھر سے پہلے مالک) نے اسے گھر فروخت کیا. جب جان جانتا ہے تو، باب کا شمار ملک کے ساتھ ریکارڈ کیا جاتا ہے. اس صورت حال میں، آرتھر جان کو منتقل کر دیا تھا، مثال کے طور پر، وارنٹی کا کام، جان اب نقصانات کے لئے آرٹور کی مقدمہ کر سکتا ہے یا (کچھ ریاستوں میں) مطالبہ کرتا ہے کہ آرٹور نے اسے حقیقی، عمدہ عنوان کو جائیداد کے لۓ حاصل کیا. لیکن جب سے جان صرف ایک مسترد ہو گیا ہے، وہ آرتھر پر مقدمہ کر سکتا ہے وہ واحد راستہ ہے جو آرتھر اصل میں باب کو پچھلی منتقلی کے بارے میں جانتا تھا اور دھوکہ دہی کے بارے میں جانتا تھا.
مشترکہ کرینسی کو سمجھنے
جب دو افراد مشترکہ کرایہ دار میں مالکیت رکھتے ہیں، تو ان میں سے ہر ایک کو پوری جائیداد کا مساوی حق ہے. وہ اس کے ساتھ کچھ بھی کر سکتے ہیں، لیکن جائداد کو اس طرح سے استعمال نہیں کرسکتے ہیں کہ ایک دوسرے مشترکہ کرایہ دار جو جائیداد استعمال کرنا چاہے وہ نہیں. مشترکہ کرایہ دار ایک "undivided" دلچسپی ہے؛ اس کا مطلب یہ ہے کہ دو مالکان ملکیت کے مخصوص حصوں کے مالک نہیں ہیں، لیکن اسے پوری طور پر اشتراک کریں. اگر مالکان اپنے اصل میں خود کو جائیداد تقسیم کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں لازمی طور پر عدالتی عمل کے ذریعے عدالتی عمل میں جانا ہوگا.
بقایا کا حق
مشترکہ کرایہ دار "بقایا کا حق" کے ساتھ آتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ، جب مشترکہ کرایہ داروں میں سے ایک مر جاتا ہے، اس کے ملک کی دلچسپی خود کار طریقے سے بقایا مالکان کے درمیان تقسیم ہو جاتا ہے. شاید وہ اپنی دلچسپیوں کو اولاد یا دیگر جماعتوں سے نہیں چھوڑ سکے. مثال کے طور پر، اگر A، B اور C اپنے مشترکہ کرایہ داروں کے طور پر، اور سی مرتے، A اور B اب مشترکہ کرایہ داروں کے طور پر پوری جائیداد کی مالک ہیں.
مال اور مالک
مشترکہ کرایہ داروں کو ملکیت کو منتقل کرنے کے لئے آپ کو ایک مسترد کرنے کا حکم استعمال ہوسکتا ہے. تاہم، جیسا کہ مندرجہ بالا مثال میں دکھایا جاتا ہے، یہ مشترکہ کرایہ دار ہر ایک قانونی تحفظ کے اسی فقدان کا سامنا کریں گے جیسے یوحنا اس معاملے میں جہاں منتقلی پارٹی کو ملکیت کا بہترین لقب نہیں تھا. مشترکہ کرایہ داروں کو مل کر مشترکہ کرایہ دار کی جائیداد کی منتقلی کرنا چاہتی ہے (جیسے ہی) ایسا کرنے کے لۓ کسی بھی قسم کا کام بھی کرسکتا ہے.