فہرست کا خانہ:
ایس بی اے چھوٹے بزنس ایڈمنسٹریشن کے لئے کھڑا ہے، ریاستہائے متحدہ کی حکومت کی ایک شاخ ہے جس میں کاروباری مالکان کو کاروباری آپریٹنگ کے پہلے چند سالوں کے دوران اپنے کاروباری ادارے یا فنڈز کو شروع کرنے میں مدد ملتی ہے. ایس بی اے معیشت کی حوصلہ افزائی اور نئے منصوبوں کی حوصلہ افزائی کرنے کے لئے ان مالکانوں کو قرض دینے کے لئے اپنے فنڈز کا استعمال کرتا ہے، لیکن یہ قرض روایتی قرض دہندگان کے ذریعہ بنائے جاتے ہیں اور روایتی قرضوں کی طرح واپس ادا کرنا لازمی ہے. اگر انہیں ادا نہیں کیا جاتا ہے تو، SBA جائیداد پر جھوٹ ڈال سکتا ہے، جو بیچنے کے لئے اسے بہت مشکل بنا سکتا ہے.
ایس بی اے لینس
ایک لیون کسی قسم کے غیر ادا شدہ قرض کے نتیجے میں ایک اثاثہ پر دعوی ہے. ایس بی اے کے بہت سے قسم کے لیونس ہیں جو کسی فورکولیشن کی قیادت کرسکتے ہیں. جب تک ان کے پاس کافی صوابدید موجود ہے، بعض اوقات کاروباری مالکان اپنے گھروں کو براہ راست ایس بی اے قرض کے لئے گراؤنڈ کے طور پر استعمال کرتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ اور قرض دہندہ کے ذریعہ، SBA - آسانی سے اثاثہ پر جین ڈال کر اسے قرض ادا کرنے کے لۓ استعمال کرسکتا ہے. اگر گھر گراؤنڈ کے طور پر استعمال نہیں کیا جاتا ہے تو، SBA مالک کے خلاف فیصلہ کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے اور اس کے گھر میں شامل فنڈز کو ضائع کر سکتا ہے.
پراپرٹی کے حقوق
جائیداد کے قرضے ملکیت کی پیروی نہیں کرتے، قرض دہندہ نہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرض دہندہ اس گھر پر ایس بی اے کے جین کے ساتھ دے یا فروخت کرنا چاہے تو (اس سے پہلے کہ کسی فورڈورچر واقع ہو) ہو سکتا ہے کہ جین جائیداد کی پیروی کرے گا اور نئے مالک اس کے لئے ذمہ دار ہوجائے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر مالک اس پر جھوٹ کے ساتھ گھر فروخت کرنے کا قانونی طریقہ تلاش کرسکتا ہے، تو اس میں بہت کم خریدار بھی دلچسپی رکھتے ہیں اور تقریبا تمام قرض دہندگان کو ٹرانزیکشن فنانس سے انکار کرنا ہوگا. جائیداد لیین بنیادی طور پر اس کی موجودہ ملکیت میں ملکیت کو غیر فعال کرتا ہے جب تک کہ اسے ہٹا دیا جائے.
تصفیہ
جائیداد کے حل کا حل اس طرح جیسے SBA پیچھے کھڑا ہوتا ہے عام طور پر کچھ قسم کی تصفیہ ہے. ایک معاہدے میں، گھر کے مالک لیین کو دور کرنے کے لئے خریداری کے معاہدے کا استعمال کرتے ہیں. خریدار اس وقت تک اثاثہ خریدنے سے اتفاق کرتا ہے جب تک جین ہٹا دیا گیا ہے. کبھی کبھی مالک قرض ادا کرنے اور قرض کو ہٹانے کے لۓ کسی اور ذریعہ سے پیسہ ادا کرسکتا ہے، اور کبھی کبھی قرض دہندہ گھر ٹرانسفارمر خود سے لین کو ہٹانے کے لئے فنڈز فراہم کرسکتا ہے. بلاشبہ، یہ عام طور پر قرض دہندہ کی ضرورت ہوتی ہے جو کسی کو کسی گھر کو خریدنے کے لئے تیار کرنے کے لئے تیار ہو.
رہن میں تبدیلی
لینس دیگر جائیداد کی سرگرمیوں کو بھی مشکل بنا سکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر کسی گھریلو مالک کسی فورکلور کے ذریعے جانے کے بجائے گھر کو چھوڑنے کے لئے استعمال کرنا چاہتا ہے، تو بینک اس سے منسلک کرنے سے انکار کرے گا اگر گھر اس سے منسلک ہے. اسی طرح، فورکولیور سے بچنے کے لئے مختصر فروخت کے ذریعہ کسی گھر کو فروخت کرنے کی کوشش کرنی ہوئی جینس کے ساتھ نہیں کیا جا سکتا.