فہرست کا خانہ:
فیڈرل ہاؤسنگ انتظامیہ دنیا کی سب سے بڑی حکومتی ادارے رہنما ہے. ایف ایچ اے منظور شدہ ایپرایسر ایک پراپرٹی کی حالت کی تشخیص اور دو اہم وجوہات کا اندازہ کرتا ہے: اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ ایک ہی خاندان کے گھر کی جگہ اور حالت انشورنس کے لئے ایف ایچ اے کے معیار سے ملاقات کرتی ہے؛ اور گھر کے لئے متوقع قیمت فراہم کرنے کے لئے. FHA میں مخصوص تشخیص کی ضروریات اور معیار ہیں. اس تشخیص کی جانچ پڑتال کی پیشکش کردہ تعمیر، لاگت کے تحت خصوصیات اور موجودہ تعمیر پر لاگو ہوتا ہے.
صارف کی قسم
اپریسروں کو سائٹ کے لئے سب سے زیادہ اور بہترین استعمال کا تعین کرنا ہوگا. انہوں نے ایف ایچ اے ہینڈ بک 4150.2 کے مطابق کسی ملکیت میں "استعمال کی قسم کی مناسبیت" کی نشاندہی کی ہے. استعمال کی قسم کو استعمال کرنے کے لئے حوالہ دیتا ہے جس کے لئے ڈھانچہ ڈیزائن کیا گیا ہے، جیسے سنگل خاندان، دوپہر، ٹرپل یا چار پلس. اشتراسر کو جائیداد کی فعال خصوصیات کی مناسبیت کا بھی تعین کرنا ہوگا کیونکہ وہ سائٹ سے متعلق ہیں. مثال کے طور پر، ایرارازر اس بات کو نوٹ کرنا ضروری ہے کہ آیا کمرے کے کمرے، سائز کے سائز اور طرافیات کی تعداد بہت زیادہ ہے. غیر موثریت پراپرٹی کی ضروریات پر اثر انداز کر سکتی ہے.
وردی رہائشی تشخیص کی رپورٹ
تشخیص کو قابل اطلاق وردی رہائشی تشخیص کی رپورٹ (URAR) پر جائیداد کی قسم پر مبنی رپورٹ کی ضرورت ہے. رپورٹ میں موضوع پراپرٹی بیرونی (اطراف، سامنے، پیچھے اور سڑک کے سامنے) کی تصاویر شامل ہیں. اس میں ہر موازنہ ملکیت اور ایک مقامی گلی کاپی کا ایک تصویر بھی شامل ہے جس میں موضوع اور موازنہ کی خصوصیات کا اشارہ ہے. تجویز کردہ تعمیر کے لئے تشخیص کو خالی لوٹ کی تصویر اور مجوزہ سڑک کے نقشے کا ایک نقشہ شامل ہونا ضروری ہے. اپراسیسر کو اپنی جائیداد کی کمی اور ان کی مرمت کرنے کے لئے مرمت کی بھی ضرورت ہے.
ویلیو قائم کرنا
FHA ہینڈ بک کے مطابق، "جائیداد گرز انشورنس کے مقاصد کے لئے جائیداد کی قیمت کا تخمینہ لگاتے ہیں." ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، قیمت زیادہ سے زیادہ FHA ناقابل یقین قرض کی رقم کا تعین کرنے کے لئے بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے. جائیداد کی قیمت زمین کی قیمت اور ساخت کی جگہ کی قیمت پر مبنی ہے. اپراسیسر ڈھانچے کو اس علاقہ کے مقابلے میں دوسرے موازنہ ڈھانچے کو موازنہ کرنا چاہئے جو تخمینہ شدہ، فعال اور زیر التواء قیمت کے مطابق تخمینہ شدہ قیمت حاصل کرنے کے لئے ہے.
داخلہ اور بیرونی معائنہ
اپراسیسر کو جائیداد کی حالت اور اندرونی خصوصیات کی جانچ پڑتال کرنا پڑتی ہے. اس میں زمین کی سرپرست، مٹی کی مناسبیت، پراپرٹی کے ارد گرد آف سائٹ کے بہتری، easements، پابندیوں اور خرابی بصری معائنہ کی طرف سے ثبوت کے طور پر ایک تشخیص کے بارے میں غور شامل ہے. اپراسر کو مجموعی طور پر رہنے والے علاقہ، یا اوپر سے گریڈ جگہ کی پیمائش کرنا ضروری ہے، جس میں ایک تہھانے یا اٹک شامل نہیں ہے.