فہرست کا خانہ:
قرض کو بند کرنے کے لئے کوئی مقررہ وقت نہیں ہے. قرض کے اختتامی وقت بہت مختلف متغیرات پر منحصر ہے. وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) قرض کوئی استثنا نہیں ہے. ایف ایچ اے قرض 15 دن کے اندر اندر بند ہوسکتا ہے یا 60 دن تک لے جا سکتا ہے. اوسط 30 سے 45 دن کے درمیان ہے. وہاں کئی وجوہات ہیں کہ ایف ایچ اے قرض زیادہ وقت لگ سکتا ہے.
بروکر بمقابلہ براہ راست قرض دہندہ
ایف ایچ اے قرضے منظور شدہ قرض دہندگان کی جانب سے فنڈ کے سرکاری بیکڈ قرض ہیں. کچھ ایف ایچ اے قرض دہندگان براہ راست قرض دہندگان ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ وہ قرض کے لئے براہ راست رقم فراہم کرتے ہیں. دوسروں کے بروکرز ہیں - درمیانی افراد جو درخواست دہندگان کی قرض کی معلومات اور دکانوں کو یہ سب سے بہترین شرائط کے تلاش میں کئی ہول سیل براہ راست قرض دہندگان لے جاتے ہیں. بروکر شدہ قرضے براہ راست قرضوں سے کہیں زیادہ وقت لگ سکتے ہیں، کیونکہ آنکھوں کے دو مختلف سیٹ ہر فائل کا جائزہ لیں گے. بروکر پہلے قرض پر عمل کرتا ہے، اور پھر قرض دہندہ کے لئے نامکمل فائل کا جائزہ لےتا ہے. فائل کے لئے ان مراحل کے درمیان اکثر دن کے طور پر بروکر سے حاصل کرنے کے لئے قرض دہندگان کے دفتر میں مناسب شخص کو زیادہ سے زیادہ وقت ملتا ہے. براہ راست قرض دہندگان کو یہ اضافی وقفہ وقت نہیں ہے، کیونکہ تمام اہم کھلاڑی عام طور پر اسی عمارت میں ہیں.
نامکمل درخواست
بہت سے بار درخواست کے عمل کو مناسب طریقے سے مکمل نہیں کیا جاسکے، نتیجے میں تاخیر. درخواست میں تمام ضروری معلومات شامل نہیں ہوسکتی ہے، معاون دستاویزات مکمل نہیں ہوسکتی ہیں یا درخواست پر معلومات دستاویزات سے مطابقت نہیں رکھتی ہیں. تیز ترین نتائج کے لئے، درخواست دہندگان کو اپنے قرض کی درخواست کی اپیل کی تمام ضروری دستاویزات لانا چاہئے اور مناسب طریقے سے مناسب جگہ کے نام اور معلومات کو توثیق کے لۓ مناسب جگہ فراہم کرنا چاہئے. پروسیسر ہر فائل کے لئے روزگار اور جمع کی مستقل تصدیق کے احکامات اور اس کی معلومات کی ضرورت ہے.
ایف اے ایچ اے کی تشخیص
ایف ایچ اے تشخیص بعض اوقات روایتی تشخیص سے کہیں زیادہ وقت لگ سکتے ہیں، خاص طور پر تیار کردہ گھروں کے لئے، کیونکہ ایف ایچ اے ہدایات کی طرف سے ضروری اضافی معلومات موجود ہیں. جائیداد کی حالت پر منحصر ہے، وہاں ماہر معائنہ بھی ہوسکتے ہیں جو تشخیص سے پہلے مکمل ہونے کی ضرورت تشخیص پر دستخط کرسکتے ہیں، جیسے گھر میں تعمیراتی معائنہ.
معاہدہ
تمام خریداروں اور فروخت کے معاہدوں اور اضافے کو مکمل اور درست ہونا ضروری ہے. ایف ایچ اے نے فارم اور بیچنے والے دونوں کی طرف سے دستخط کئے جس میں کسی بھی خریداری اور فروخت معاہدہ کے ساتھ ضروری ہے. اگر خریدار معاہدہ کے وقت نہیں جانتا ہے کہ وہ FHA فنانس استعمال کررہے ہیں، تو اسے لازمی طور پر ضروری فارم پر دستخط کرنے کے لۓ بیچنے والے کو ٹریک کرنا ہوگا. اس بیچنے والے کی تعاون کی سطح اور وقت کی تزئین پر منحصر ہے، یہ کئی دن لگ سکتا ہے. مختصر فروخت اور فوریکورائٹس کے ساتھ، جو ایک اٹارنی یا بینک کے ذریعے جاتا ہے، یہ بھی ہفتوں میں لے جا سکتا ہے.
لکھاوٹ کی شرائط
ایف ایچ اے قرض کی پروسیسنگ میں تاخیر کا ایک بڑا ذریعہ لکھا ہے. بہت سے ایف ایچ اے قرض کی فائلیں "دستی اندراج" فائلیں ہیں جو ذاتی طور پر ایک نگہداشت کی طرف سے جائزہ لیا جاتا ہے کیونکہ ان میں ایک استثنی یا گرے علاقے میں کمی ہوتی ہے. یہ فائل تصویری کرنے کے لئے نچلے حصے پر ہے یا نہیں. فیصلہ کرنے کے لئے کئی بار، نگہداشت کنندہ ایک دلچسپ اشیاء پر اضافی دستاویزات یا وضاحت کے مطالبہ کرسکتے ہیں. وہ اس شے پر قرض کی منظوری دے گی، لہذا اب اسے اسے حاصل کرنے کے لۓ اور اسے دیکھنے کے لۓ، قرض زیادہ وقت لگے گا. مکمل، مکمل دستاویزات جو شروع سے تمام املاک کا احاطہ کرتا ہے اس کو روکنے میں مدد ملتی ہے. اگر پروجیکٹر اس سے پوچھتا ہے تو ایک پروسیسر کو کسی غیر ضروری معلومات کو لے جایا جا سکتا ہے.