فہرست کا خانہ:
ایک گھر کا مالک امریکی خواب کی بنیادوں میں سے ایک ہے. یہ ایک چھوٹا سا کاروبار چل رہا ہے اور مضبوط درمیانی طبقے کی اہمیت کو بڑھانے کے ساتھ صحیح ہے. لیکن اگر کوئی گھر خریدنے اور اس کی مالکیت کو سرمایہ کاری کا اچھا نہیں ہے، تو ہم ایمان لانے کے لۓ ہیں؟ یہ پتہ چلتا ہے کہ کیس ہوسکتا ہے. ہم آزادی کا ایک نشان کے طور پر خریدتے ہیں دیکھتے ہیں، اور ہم اس پر بہت اخلاقی کوالٹیفیرز دیتے ہیں.
سالوں کے لئے، میں نے خود کو سوچا کہ میں کرایہ پر لے کر "پیسے پھینک دوں". جب تک میں نے ایک کانڈو خریدنے پر سنجیدگی سے غور کرنے پر غور نہیں کیا تو اس وقت تک یہ نہیں تھا کہ میں نے حقیقت میں کرایہ بمقابلہ خریدنے کے بحث میں ایک ٹن سرمئی علاقہ ہے. سخت مالیاتی شرائط میں، وہ بہت زیادہ سوچتے ہیں کہ ہم اس سے کہیں زیادہ ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے گھروں کو نشانہ بنانے سے قبل خریدنے کے لۓ اپنے مقاصد کو دوبارہ کھولنا چاہتے ہیں.
آپ کتنے عرصے تک وہاں رہنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں؟
یہ پوچھنے کے لئے سب سے اہم سوالات میں سے ایک ہے جب آپ جائیداد کی خریداری کے مالی فوائد پر غور کررہے ہیں. اگر یہ آپ کا بنیادی رہائش پذیر ہوگا اور آپ کو ایک طویل عرصہ سے زیادہ عرصہ تک (اس سے زیادہ سالوں سے زیادہ) کے لۓ رکھنے کی منصوبہ بندی کرنا ہے، تو آپ اسے مالیاتی سرمایہ کاری کے طور پر نہیں دیکھنا چاہتے ہیں. وقت کے ساتھ، ریل اسٹیٹ مارکیٹ بمباری سے افراط زر کے ساتھ رہتا ہے، لہذا آپ اسی پیسے کے ساتھ ختم ہونے جا رہے ہیں جو آپ میں ڈالیں گے (کمانڈر، مرمت، اور بہتری کے اخراجات).
ریل اسٹیٹ میں منافع کو تبدیل کرنے کا موقع اکثر گھروں کو پھینکنے، یا مختصر مدت میں دوبارہ خریدنے اور فروخت سے آتا ہے. بہت سے لوگوں کو فوری طور پر میوے جیسے شعلہ سے فائدہ پہنچایا گیا ہے. اس وجہ سے، جلانے کے لئے آسان ہے. معلوم ہے کہ سب سے بڑا منافع عام طور پر تعمیراتی کمپنیوں کے لئے آتا ہے جو پہلے سے ہی کم لاگت پر گھر کی اصلاحات کے لئے بنیادی ڈھانچہ رکھتے ہیں. ان لوگوں کے لئے جنہوں نے آزاد منصوبوں کی منصوبہ بندی کی ہے، زیادہ تر منافع پسینے کے مساوات سے آتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ اس لینووم خود کو فرش کرنے کے لئے تیار ہونا چاہتے ہیں.
تمہارے پاس کتنی رقم ہے؟
کسی بھی رہن کے لئے، آپ کو کم از کم 20٪ کی ادائیگی کی ادائیگی کرنا ہوگی. (اور یہ سب آپ کی ضرورت نہیں ہے.) اگر آپ ایک ایسی جگہ خرید رہے ہیں جو $ 200،000 کی لاگت کرتے ہیں تو آپ کو $ 40،000 کی ضرورت ہوگی. اگر آپ کے خواب کے گھر $ 500،000 خرچ ہوتے ہیں تو یہ رقم $ 100،000 تک پہنچ جاتی ہے. یہ بہت آٹا ہے.
جب یہ سرمایہ کاری کرنے کے لئے آتا ہے، خاص طور پر وہ رقم جو قابل اطمینان ہے، تو آپ کو اس موقع پر غور کرنا ہوگا جسے موقع کی قیمت کہا جاتا ہے. مواقع کی قیمت بنیادی طور پر کھوئے جانے والے پیسوں کو دوسرے متبادلوں سے کم کرتی ہے جب ایک متبادل منتخب ہوجائے. جیسا کہ ہم نے پہلے سے ہی خطاب کیا ہے، آپ کے پیسے گھر میں سرمایہ کاری کے وقت نسبتا مستحکم رہنے جا رہے ہیں. گھر کی ملکیت کی مالی صلاحیتوں کو معلوم کرنے کے لئے، آپ علاقے میں کرایہ کی قیمت کے مقابلے میں اپنے رہن کی قیمت پر غور کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ اپنے رہن کے طور پر ایک ہی قیمت کے لئے کرایہ حاصل کر سکتے ہیں، تو آپ کو بہتر کرایہ دارانہ بنایا جا سکتا ہے. اس طرح آپ اسی رقم کی سرمایہ کاری کرسکتے ہیں جسے آپ اعلی ریٹائٹس کے ساتھ کسی چیز میں نیچے ادائیگی کی طرف اشارہ کرتے ہیں.
نیو یارک ٹائمز ایک حیرت انگیز کیلکولیٹر ہے جو آپ کو ان اخراجات کو جاننے میں مدد مل سکتی ہے. آپ گھر کی لاگت کو ایڈجسٹ کرسکتے ہیں اور آپ کتنے عرصے تک وہاں رہنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تاکہ یہ پتہ چلیں کہ اگر آپ خریدنے یا کرایہ پر لینا آپ کے لئے بہتر انتخاب ہے.
خریدنے کے فوائد کیا ہیں؟
لہذا، اگر گھر خریدنے سے آپ کو غیر فعال آمدنی نہیں ملے گی تو خریدنے کا کیا مطلب ہے؟ جواب یہ ہے کہ وہاں بہت ساری بہتری ہوسکتی ہے، کیونکہ وہاں کسی بھی خریداری کے ساتھ ہو سکتا ہے. کلید یہ سمجھتا ہے کہ گھر خریدنے والا ایک ہے خریداری اور نہیں سرمایہ کاری.
اگر آپ صرف اپنے آپ کو فون کرنے کے لئے ایک جگہ چاہتے ہیں، یا اگر آپ پڑوس سے باہر نکلنے سے بچنے سے بچنے کے لۓ چاہتے ہیں، تو خریداری آپ کے لئے بہت اچھا حل ہے. اگر آپ اپنے پیسے بڑھانے کے خواہاں ہیں تو، یہ مختلف وسائل، اسٹاک، باہمی فنڈز، یا آپ کے اپنے ریٹائرمنٹ کی طرح بہتر کام کرسکتے ہیں.