ٹیکساس میں ٹرسٹ کا ایک ڈیوڈ کیا ہے؟

جب کوئی شخص رئیل اسٹیٹ خریدتا ہے تو، بیچنے والا ایک معالج کو نشان زد کرتا ہے جو مالکیت کو منتقل کرتا ہے. اگر خریدار پیسہ گزرتا ہے تو اسے بینک یا دوسرے قرض دہندہ سے قانونی سند پر دستخط کرنا ہوگا جو جائیداد کے لئے قرض فراہم کر رہا ہے. زیادہ تر ریاستوں کو قرض کے دستاویز کو ایک رہنما کہتے ہیں، لیکن ٹیکساس سمیت کچھ ریاستیں اعتماد کا کام استعمال کرتے ہیں.

جماعتیں

ایک رہن کے برعکس، جہاں دو جماعتیں ہیں، قرض دہندہ اور قرض دہندہ ہیں، تین جماعتیں اعتماد کا کام کرنے کے لئے ہیں. ٹیکساس ایک "عنوان نظریہ" ریاست ہے، جس کا معنی قرض پر مطمئن نہیں ہے (مکمل طور پر ادا کیا) تک اثاثہ اعتماد میں رہتا ہے. لہذا، جماعتیں قرض دہندہ ہیں، امیر کہتے ہیں کہ، قرض دہندہ، فائدہ مند، اور ٹرسٹی کہتے ہیں. امیدواروں کا عنوان اس وقت تک ہوتا ہے جب تک کہ قرض مکمل نہ ہو.

ضروریات

اعتماد کا دفاع ہونا ضروری ہے کچھ ٹیکساس میں درست ہونے کے لئے. تمام پارٹیوں کو اس پر عمل کیا جانا چاہئے. معدنیات کو بھی رقم کی رقم اور تمام ادائیگی کی شرائط بھی شامل ہے، بشمول ادائیگی کی مقدار اور متوقع تاریخیں. پراپرٹی کے ایڈریس، جائیداد لائن کی وضاحت کرنے والی میٹوں اور حدوں کے ساتھ قانونی وضاحت بھی شامل ہے، اعتماد کے معنی پر درج ہونا لازمی ہے. آخر میں، دیر سے اور یادگار ادائیگیوں کے طریقہ کار کو لازمی طور پر مقرر کیا جانا چاہئے، بشمول ٹرسٹی کے حقوق سمیت اگر قرض دہندہ / امیر ڈیفالٹ میں ہے.

طریقہ کار

امدادی طور پر ایک ایسسو یا عنوان کمپنی ہے جو قرض جائیداد پر ہوتا ہے جبکہ قرض کی ادائیگی میں ہے. جب قرض مکمل طور پر ادا کیا جائے تو، امدادی طور پر قرض دہندہ کو عنوان منتقل کرنے کے لئے ذمہ دار ہے. ایک نئی پراپرٹی کی معرفت تیار کی گئی ہے اور مالکیت کو مالک / مالک کے مالک سے منسوب کیا جاتا ہے. تو اعتماد کا مالک آزاد اور واضح ہے.

فسخ

امیدوار پر قبضہ کرنے کے لئے ٹرسٹی بھی ذمہ دار ہے اگر قرض دہندہ / ٹرسٹ کو ادائیگی نہیں ہوتی ہے. اعتماد کا دفاع غیر قانونی عدلیہ کی اجازت دیتا ہے اور ٹرسٹی کو "فروخت کی طاقت" دیتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ جب قرض دہندہ ڈیفالٹ میں ہو تو، ٹرسٹ کو گزشتہ روز 20 دنوں کے اندر پچھلے ہی رقم کی ادائیگی کا مطالبہ کرنا ہوگا. اگر ٹرسٹی کی مانگ کو نظر انداز کیا جاسکتا ہے، تو ٹرسٹی کو 21 دن پر زیر التواء فورکولیشن کی فروخت کا نوٹس بھی بھیجنا ہے اور اس کے ساتھ ہی اسٹیشنری کلینک کے ساتھ فائل درج کرنا ہوگا. فورکولیور فروخت مہینے کے پہلے منگل کے روز عدالت میں لے جائے گا.