رہنما اسٹیئرنگ تعریف

کچھ رئیل اسٹیٹ کی لسٹنگ کو ممکنہ خریداروں کو بیچنے والے یا ممکنہ طور پر ایک خاص قرض دہندہ کی طرف سے منظور کرنے کی اجازت دی جائے گی. پہلی نظر میں، ممکنہ خریدار کا ملکیت بیچنے والے یا قرض دہندگان کی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے. لیکن پراپرٹی کے بیچنے والے یا قرض دہندہ کے ذریعہ کسی خریدار کی پہلے سے منظوری کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن جائیداد لسٹنگ کے بیانات "رہن سٹیئرنگ" سمجھا جاتا ہے اور غیر اخلاقی اور غیر قانونی ہے. ممکنہ ہوم بائیجرز کو یہ جاننا چاہیے کہ کیا گودی اسٹیرنگ کیا ہے، اور اس کے نتائج، گھر کی تلاش شروع کرنے سے پہلے.

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے نوجوان جوڑے کو کریڈٹ کی چابیاں ہینڈل کردی ہیں: آئرش پیپوف / آئی اسٹاک / گیٹی امیجز

رہنما سٹیئرنگ کیسے کام کرتا ہے

رہن سٹیئرنگ اس وقت ہوتی ہے جب ریل اسٹیٹ ایجنٹ خریداروں کو ان کے ذریعہ سفارش کردہ رہن کمپنیوں کو لے آئے. بہت سے معاملات میں، ریل اسٹیٹ ایجنٹس خاص رہن کمپنیوں کے ساتھ تعلقات کا اشتراک کرتے ہیں اور وہ خریداروں کو خصوصی طور پر ان قرض دہندگان کو استعمال کرنے میں دباؤ دیتے ہیں. رہن سٹیئرنگ بھی ایسا ہوسکتا ہے جب ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کسی مخصوص گھر کی طرف سے اور کسی رہنما کو کسی خریدار کی طرف منتقل نہیں کرتا تو خریدار خریدار معقول طور پر برداشت نہیں کرسکتا.

رہنما اسٹیئرنگ کی ترقی

21 ویں صدی میں رہن سٹیئرنگ، جب کچھ ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور رہن بروکرز نے کم آمدنی والے خریداروں کو قرضوں میں ڈالنے لگے تو وہ برداشت نہیں کرسکتے. رہن سٹیئرنگ کا بنیادی مقصد خریداروں کو سبقت، اعلی سود کی شرح، مختلف رہن کی کمپنیوں سے قرضوں پر لے جانے کی حوصلہ افزائی کرنا تھا. اگرچہ رہن سٹیئرنگ کے بدقسمتی سے نتیجے میں، subprime قرضے کی صنعت کی قریبی خاتون تھی. چونکہ subprime رہن مارکیٹ کی قریب ناکامی ریل اسٹیٹ کے طریقوں کی حکومت کی نگرانی میں بہت کم ہے، لیکن مکمل طور پر ختم نہیں کیا گیا، رہن سٹیئرنگ.

ابتدائی قرضے کی پریکٹس

رہن سٹیئرنگ غیر قانونی ہے، وفاقی ریل اسٹیٹ کی بحالی کے طریقہ کار ایکٹ کے کسی بھی قسم کی تبدیلی سے انکار. ریل اسٹیٹ ایجنٹ اپنے ممکنہ خریداروں کو رہن کی کمپنیوں اور قرضوں کے بارے میں معلومات فراہم کرسکتے ہیں. لیکن رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور بروکرز خریدار کسی خاص رہن کے قرض دہندہ پر زور نہیں دے سکتے ہیں. رہن کی سٹیئرنگ کو بھی خرابی سے متعلق قرضے پر عملدرآمد بھی سمجھا جاتا ہے. حقیقی رہن سٹیئرنگ میں، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر خریداروں کو حوالہ دینے کے لئے رہنما کمپنی سے معاوضہ وصول کرتی ہے، اس کے ساتھ خریدار اکثر ایجنٹوں سے دباؤ کی اطلاع دیتے ہیں.

ٹھیک ٹھیک بمقابلہ آؤٹ سٹیئرنگ

رہن سٹیئرنگ ہمیشہ اس طرح کے طور پر واضح نہیں ہے جب ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کسی خریدار پر رہن قرض دہندہ کے بروشر کو زور دیتا ہے اور ان کو قرض دہانہ استعمال کرنے کے لئے ہدایت کرتا ہے. گارنٹی سٹیئرنگ کبھی کبھار زیادہ ٹھیک ٹھیک ہے. مثال کے طور پر، کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی فہرستوں پر وضاحت کی جائے گی کہ خریدار ایجنٹ کی طرف سے نامزد قرض دہندہ کے ذریعہ پہلے سے منظور شدہ ہونا لازمی ہے. ایک رئیل اسٹیٹ خریدار کی ضرورت ہوتی ہے جو لسٹنگ ایجنٹ کی طرف سے مخصوص کسی قرض دہندہ سے رہن کے لئے اہل ہو، وہ بھی رہن سٹیئرنگ بھی ہے اور یہ غیر قانونی ہے.

رہائشی اسٹیئرنگ سے بچنے

رہن کے ماہرین احتیاط سے خریداروں کو بہت محتاط رہیں اگر وہ دوسروں پر ایک قرض دہندہ کی جانب سے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے بہت زیادہ حوصلہ افزائی کریں. بالآخر، رہن قرض دہندہ کے انتخاب کے بارے میں فیصلہ خریداروں پر ہے. ریئل اسٹیٹ خریداروں کو ایجنٹوں نے کسی خاص رہن کے قرض دہندہ کو منتخب کرنے کے لئے دباؤ محسوس کیا ہے تاکہ ایجنٹوں کو یاد دلائے کہ قرض دہندہ کا اختیار صرف ان کے لئے ہے، ایجنٹ نہیں. ایک املاک خریدار جس پر مبنی یا پریشان رہنما رہن سٹیئرنگ کا سامنا کرنا پڑتا ہے اسے ایک وکیل اور مقامی ریل اسٹیٹ بورڈ سے رابطہ کرنے پر غور کرنا چاہئے.