فہرست کا خانہ:
کئی سالوں کے دوران، گھر کے مالکان نے اصطلاح کے معاوضے پر قابو پانے کے لۓ قرض ادا کیا ہے. رہن کا نظام تقریبا ایک ہزار سال سے زیادہ ہے. اصطلاح کسی بھی مالی آلہ سے مراد کرتا ہے جہاں قرض دہندہ زمین یا رئیل اسٹیٹ خریدتا ہے اور اس زمین یا رئیل اسٹیٹ کو قرض محفوظ کرنے کے طور پر زمین یا رئیل اسٹیٹ کا استعمال کرتا ہے. جب صارفین اپنے قرض کے ساتھ اصطلاح کو شریک کرتے ہیں تو پارٹی پارٹی کے رہنما قرضدار قرض دہندہ نہیں ہے بلکہ قرض دہندہ نہیں ہے.
تعریف
ایک رہن حقیقی جائیداد پر جھوٹ ہے. ایک جین قانونی حق ہے جو قرض دہندہ یا قرض دہندہ کو معاوضہ یا جائیداد ضبط کرنے سے قرض ادا کرنا پڑتا ہے، قرض دہندہ کو قرض پر ڈیفالٹ ہونا چاہئے. اس کے علاوہ ایک رہنما بھی دستاویز بن گیا ہے. کسی بھی صورت میں، قرض دہندہ رہنما رکھتا ہے. جب بینکوں، سرمایہ کاروں یا دیگر قرضے کے اداروں کو گراؤنڈ منعقد کیا جاتا ہے، تو یہ عام طور پر بقایا قرضوں سے مراد ہے جو ان کے پورٹ فولیو میں منعقد کر رہے ہیں. ایک قرض دہندہ کسی تیسری پارٹی میں رہن کو منتقل کرسکتا ہے. اس صورت میں، قرض دہندہ اس وقت قرض کو قرض دے گا جو تیسری پارٹی رہن کے حامل ہو.
عمل
جب ایک رہن بنانے والا قرض دہندہ یا رہنما قرض دہندگان یا رہنما کو پروموشنل نوٹ فراہم کرتا ہے، جو ایک تحریری سند ہے جو قرض دہندہ کی جانب سے وصول کردہ قرض کے لئے پراپرٹی کے طور پر جائیداد کا وعدہ کرتا ہے. پروموشنل نوٹ رہن یا جین کی تخلیق کے لئے فراہم کرتا ہے. جب قرض دہندہ قرض ادا کرتا ہے، تو وہ ہر بار رہائشی نہیں ملتی ہے. اس کے بجائے، قرض دہندہ کو رہن کے معاوضے سے مطمئن ہے.
علاج
ادائیگی کو جمع کرنے کے لئے رہن کے تحت استعمال کیا جاتا ہے، قرض دہندہ ڈیفالٹ ہونا چاہئے، ریاست کی طرف سے مختلف ہوتی ہے. کچھ ریاستوں میں رہنما حقائق کے فوری طور پر قبضے کا دعوی کرنے کا حق ہے، قرض دہندہ کو ڈیفالٹ ہونا چاہئے، جبکہ دیگر ریاستوں کو قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے جو رسمی فورکولیورز پر عمل درآمد کرے. کچھ ریاستوں عنوان اصول نظریہ ہیں، جو قرض دہندگان کو ایک رہن معاہدہ میں قانونی عنوان فراہم کرتا ہے اور قرض دہندہ کو مناسب عنوان دیتا ہے. جب تک قرض دہندہ رہن کے اطمینان سے متعلق قرض دہندہ قانونی عنوان حاصل نہیں کرے گا. یہ قرض دہندہ کے لئے فوری طور پر قبضہ کرنے کے لئے یہ ممکن بناتا ہے کہ قرض دہندہ کو معاہدہ کے شرائط کی خلاف ورزی کرنا چاہئے. جین نظریہ ریاست میں، قرض دہندگان کو قانونی عنوان نہیں ہے؛ قرض دہندہ صرف ایک جین ہے. قرض دہندہ دونوں قانونی اور مسابقتی عنوان ہے، جو قرض دہندہ کے لئے فوری طور پر قبضہ کرنے کی بجائے، لازمی طور پر آگے بڑھانے کے لئے ضروری ہے. کچھ ریاستوں میں ایک انٹرمیڈیٹ نظریہ ہے، جس کے پاس عنوان اور جین نظریہ دونوں کی طرح خصوصیات ہیں اور فاسلیور کی ضرورت ہے.
دیگر طریقوں
جبکہ رہن ایک رضاکارانہ اور مخصوص لین ہے، رہن کا نظام صرف ایک طریقہ نہیں ہے جس سے کسی پارٹی کے ذریعہ قرض کی ادائیگی کے لۓ پراپرٹی کو نقصان پہنچایا جائے. بعض ریاستوں کو اعتماد کے طریقوں کا استعمال کرتے ہیں. اعتماد کا فرض ایک قانونی ذریعہ ہے جو ٹرسٹ معاہدے کے دفعات کے تحت حقیقی ملکیت کو ضائع کرنے کے قابل ہے.