رہنما انشورنس کب ضروری ہے؟

رہن کی انشورنس کم کم ادائیگی کے قرضوں کی ایک ضروری لیکن مہنگی نتیجہ ہے. جب آپ 20 فیصد سے زائد کم سے کم گھر خریدتے ہیںآپ کا قرض دہندہ آپ کو زیادہ تر مقدمات میں رہنما انشورنس کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے. اس بیمہ کی دو قسمیں ہیں: نجی رہنما انشورنس، یا PMI ، اور حکومت رہنما انشورنس، جو صرف نام سے جانا جاتا ہے MI. کیونکہ انشورنس آپ کے قرض دہندگان کو پہلے سے طے شدہ طور پر احاطہ کرتا ہے، قرض دہندگان کی رہائشی بیماری کی پالیسی میں شامل ہونے پر کم قرضوں کے باوجود قرض لینے کے لئے تیار ہیں.

رہائشی انشورنس کو نقد پھنسے ہوئے خریداروں کو ایک گھر خریدنے کی اجازت دیتا ہے. کریڈٹ: فلم / آئی اسٹاک / گیٹی امیجز

قرض سے قدر کی طرف سے تعینات کیا گیا ہے

قرض سے قدر، یا ایل ٹی وی، ایک تناسب ہے جو مالی کی رقم کی گھر کی قیمت کا اندازہ بیان کرتی ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ نے $ 200،000 گھر میں 20 فیصد نیچے ڈال دیا ہے، اور دوسرے 80 فیصد فنانس کرتے ہیں تو، آپ ایل ٹی وی 80 ہے. 80 فیصد سے زائد ایل ٹی وی کے ساتھ ہوم قرضے کی ضرورت ہے کچھ قسم کے رہن کی بیمہ، سابق فوجیوں اور وفاقی دیہی گھر کے قرضوں کی استثنا کے ساتھ. روایتی قرضے کی ضرورت ہوتی ہے PMI اور وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن قرضوں کو ایم آئی کی ضرورت ہوتی ہے.

روایتی PMI قواعد

بینکیٹ کے مطابق، روایتی قرضے پر PMI 3 فیصد اور 1.15 فیصد کے درمیان ہے. فی صد اصل قرض کی رقم پر لاگو ہوتا ہے اور ماہانہ تنصیب کے ذریعہ سالانہ بنیاد پر ادا کیا جاتا ہے. قرض دہندگان کو ماہانہ تنصیبات سے بچنے کے لئے بڑی بار بار پی ایم آئی کی ادائیگی کی اجازت دیتا ہے. یہ قرض دہانہ پی ایم آئی یا LPMI کے طور پر جانا جاتا ہے. کوریج جگہ میں رہتا ہے، لیکن قرض دہندہ انشورنس میں ادائیگی کرتا ہے، بجائے ادائیگی کے جمع کرنے اور کمپنی کو آگے بڑھانے کے بجائے فراہم کرتا ہے.

ایف ایچ اے ایم کی ضروریات مزید سخت

اشاعت کے وقت کے مطابق ایف جی اے کے تمام رہنماوں پر ایم آئی کی ضرورت ہے. ایم آئی کی شرح 45.45 فیصد سے 1.05 فیصد تک پہنچ گئی ہے، قرض کے سائز، LTV اور ادائیگی کی اصطلاح پر منحصر ہے. زیادہ سے زیادہ قرضہ جو $ 625،500 یا اس سے کم ہے اور 5 فیصد یا اس سے کم کی ادائیگی کی ادائیگی کے ساتھ شروع کیا گیا تھا، 85 فیصد ایم ایم پریمیم کی شرح کے لئے اہل. قرضے کے وقت کے طور پر پیدا ہونے والے قرضوں کے مطابق ایم آئی اے کے لۓ عمر کی زندگی کے لۓ، بڑے پیمانے پر ایف اے ایچ اے کے قرضوں کے برعکس، جو 78 فی صد ایل ٹی وی تک پہنچ گئی ہے اسے منسوخ کر دیا جا سکتا ہے.

خود کار طریقے سے منسوخی کی ضروریات

فیڈرل قواعد کے مطابق، ایل ٹی ٹی 78 فی صد تک پہنچنے پر روایتی یا ایف ایچ اے قرض پر رہن کی بیمہ کی ضرورت ہوتی ہے. جب قرض 80 فیصد ایل ٹی وی تک پہنچ جاتا ہے تو روایتی قرض قرض دہندگان کو پی ایم آئی کی منسوخی کی درخواست کر سکتی ہے. تاہم قرض قرضوں کی پیدائش کے بعد قرض گھریلو قیمت کے 78 فیصد تک پہنچ جاتا ہے جب قرض دہندگان کو پی ایم آئی کو خود بخود منسوخ کرنا ضروری ہے. صارف کے مالیاتی تحفظ بیورو کے مطابق، قرض جب اس LTV کے لئے متوقع تاریخ تک پہنچ جاتا ہے تو خود کار طریقے سے منسوخی ضروری ہے. ہوم قدر کی تعریف عام طور پر آپ پی ایم آئی کو منسوخ کرنے کی اجازت نہیں دیتا.