روایتی غیر منقولہ قرض کیا ہے؟

روایتی، غیر منقولہ قرضوں کے لئے امیدواروں کو اہم قرض دہندہ سمجھا جاتا ہے. ان کے پاس کم سے کم 20 فی صد نیچے ادائیگی ہے، رہن قرض دہندہ بنانے کے لئے اچھے کریڈٹ اور کافی آمدنی محفوظ محسوس ہوتی ہے. قرض دہندگان قرضوں پر انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے جب قرض دہندگان کو کافی رقم یا گھر کی مالی امداد کے خطرے کو دور کرنے کے لئے کریڈٹ کی کمی نہیں ہے. روایتی، غیر منقولہ قرضوں کے معیار سخت ہیں، لیکن قرض دہندگان کے لئے قرض کم مہنگا ہے.

قرض دہندگان کو کریڈٹائٹی درخواست دہندگان کریڈٹ پر روایتی، غیر منقولہ قرض پیش کرتے ہیں: برک ایس / آئ اسٹاک / گیٹی امیجز

روایتی قرض تعریف اور حدود

بینکوں، کریڈٹ یونینوں اور رہن کی کمپنیوں سمیت روایتی قرض دہندگان، اکثر اپنے قرضے کو حکومتی سپانسر اداروں فینی میئ اور فریڈی میک میں فروخت کرتے ہیں. تمام رہن قرض دہندہ اپنے قرضوں کو فروخت نہیں کرتے ہیں. تاہم، زیادہ سے زیادہ ایسا کرنے کے لئے نئے قرضوں کے لئے پیسے کو آزاد کرنا ہے. "روایتی" نامیاتی معیار سے مراد یہ قرض لازمی ہے. فینی اور ایڈیڈی کے ہدایات عام طور پر اسی طرح کی ہوتی ہیں، بشمول قرض کی مقدار پر ان کی ٹوپی شامل ہیں. اگست 2014 تک، براعظم امریکی میں ایک یونٹ کے گھر کے روایتی قرض کی حد 417،000 ڈالر تھی. اس کا مطلب یہ ہے کہ جی ایس ایز نے روایتی ہوم قرض خریدنے کے لئے $ 417،000 تک بیلنس کے ساتھ خریدا ہے.

ہائی خطرے کے قرضوں کو اضافی تحفظ کی ضرورت ہوتی ہے

ذاتی قرضہ انشورنس فراہم کرنے والے قرض دہندگان کو پہلے سے طے شدہ طور پر اپنے نقصانات کا ایک حصہ دوبارہ ادا کرتے ہیں. پی ایم آئی روایتی قرضوں پر لاگو ہوتا ہے جب گھر کی قیمت کے مقابلے میں قرض کی رقم 80 فی صد سے زائد ہے. مثال کے طور پر، جب قرض دہندگان کو گھر کی خریداری پر 20 فی صد سے زائد کم کی جاتی ہے یا گھر واپسی میں 20 فیصد سے زائد اکٹھا ہوتے ہیں تو روایتی قرض دہندگان کو پی ایم آئی کی ضرورت ہوتی ہے. 80 فی صد یا کم سے کم پیشکشوں کے قرض کی قیمت کے ساتھ قرض قرض دہندہوں کے لئے نمایاں طور پر کم خطرہ ہے اور بالآخر فینی مائی اور ایڈیڈی میک. لہذا، ڈیفالٹ کے خلاف حفاظتی اضافی پیمائش کی ضرورت نہیں ہے.

غیر منقولہ قرض زیادہ سستی ہیں

روایتی، غیر منقولہ قرضوں نے ماہانہ ادائیگی کم کی ہے اور کم فیس سامنے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ وہ بہتر سود کی شرح کے ساتھ آتے ہیں اور پی ایم آئی نہیں رکھتے ہیں، جو ماہانہ تنخواہوں کو رہن کی ادائیگیوں پر لگاتے ہیں. PMI کے ساتھ قرضوں کو عام طور پر ہوم مالکان انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس کی ماہانہ مجموعہ کے لئے یسکرو امدادی اکاؤنٹس کی ضرورت ہوتی ہے. ماہانہ پی ایم آئی کی تنصیبات سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لۓ، آپ انشورنس کے کئی سالوں پر قابو پانے کے لۓ ایک لمبے پریمیم کو ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. دوسری صورت میں، آپ کو انتظار کرنا پڑے گا جب تک کہ آپ پی ایم آئی کو ختم کرنے کے لئے روایتی قرض کو 78 فی صد تک ادا نہ کریں، یا قرض مکمل کریں.

پی ایم آئی کی ضرورت ہوتی ہے غیر معاوضہ قرض

$ 417،000 سے زائد ایک روایتی قرض "جمبو" سمجھا جاتا ہے اور کم سے کم مقدار کی روایتی، غیر منقولہ قرضوں کے مقابلے میں کوالیفائٹ کرنے کے لئے بھی مشکل ہے، جو کہ "مطمئن" قرض کے طور پر جانا جاتا ہے. پی ایم آئی جمبو پور کے لئے بھی دستیاب ہے. مارک ویچ کے مطابق، چھوٹے بینکوں اور کریڈٹ یونین پی ایم آئی کو روایتی فنانس کے اس قسم کے لئے انشورنس سے تلاش کرتے ہیں، جو دولت مند قرض دہندگان کو پورا کرتی ہے. روایتی، بیمار جمبو قرضوں میں قرضوں کے مطابق 0.2 فیصد سے 0.6 فیصد زیادہ سود کی شرح ہے.