فہرست کا خانہ:
آپ کے رہن کی بحالی کا پیسہ بچانے کے بہترین طریقوں میں سے ایک ہوسکتا ہے. ریفائنانسانس آپ کے موجودہ ہوم قرض کی جگہ لے سکتا ہے جس کے ساتھ کم یا مقررہ سود کی شرح یا ایک طویل ادائیگی کی مدت ہے جو آپ کی ماہانہ بل کو کم کرتی ہے. ریفرنانسنگ اس کی پیچیدگیوں میں ہے، لیکن زیادہ تر گھر کے مالک اس عمل کو نیویگیشن کرنے کے لئے ایک وکیل کی خدمات کی ضرورت نہیں ہے.
اکیلے ریفائننگ
جب آپ اپنے غیر معمولی جائیداد اٹارنی کی مدد کے بغیر، آپ کو پیسہ بچانے کے لۓ کسی وکیل کو کچھ مشورے اور انتظامی کاموں سے زیادہ کچھ بھی نہیں کیا جائے گا اس کے لئے چارج کرے گا. ریفرنانسنگ عمل ابھی تک آزاد نہیں ہے؛ جب آپ نئے قرض کے لئے سائن اپ کرتے ہیں تو قرض دہندگان کو فیس چارج کرتی ہے، اور آپ کے پرانے رہن کے پاس ایک سابقہ ادائیگی کی سزا ہوسکتی ہے جب آپ اپنے قرضے کو نئے قرض میں منتقل کرنے پر مجبور کردیں گے. اگر آپ رہن بروکر کو ملازمت کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کو کمیشن فیس بھی ادا کرنا ہوگا. اس سے قبل قابو پانے والے ایک وکیل کو کنٹرول کے تحت ریفرنانسنگ کی لاگت رکھنے کا ایک طریقہ ہے.
ریفرنانسنگ عمل
جب آپ بغیر کسی وکیل کو واپس لے لیتے ہیں تو، آپ کا پہلا رہنما کا پہلا قدم ہے. اس بات کا تعین کریں کہ آیا یہ پہلے سے ہی ادائیگی کی سزا میں شامل ہے اور پتہ چلتا ہے کہ آپ کی سود کی شرح کیا ہے. اگر آپ کے پاس سایڈست ریزورٹ کی شرح ہے، تو یہ تعین کریں کہ آپ زیادہ سے زیادہ سود کی شرح کس حد تک قریب ہو اور جلد ہی آپ کے قرض دہندہ آپ کی شرح بڑھا سکتے ہیں. اگلے مرحلے میں نئے رہنما کا موازنہ کیا جا رہا ہے، جو آپ کے حقیقی رہنما کے لئے خریداری کی طرح بہت زیادہ ہے. کیونکہ ریفرننگنگ رہنما حاصل کرنے کے لئے اتنا ہی ہے، کیونکہ آپ اٹارنی کی مدد کے بغیر اقدامات کے ذریعے منتقل کرنے کے قابل بھی ہیں.
مدد کے ذرائع
اٹارنی کے بغیر ریفرنانسنگ کا مطلب یہ نہیں کہ آپ اپنے گھر کو دوبارہ حاصل کرنے کے لۓ رہیں گے. اگر آپ ایک بروکر کے ذریعے جاتے ہیں جو ایک کمیشن کو چارج کرے گا لیکن آپ کو کئی مختلف قرض دہندگان سے ایک بار بار آپ کے گودام کو دکھانے کے قابل ہو جائے گا، آپ کو ایک ذاتی نقطہ نظر مل جائے گا، جو آپ کی جانب سے مذاکرات کرسکتے ہیں اور ریفرنانسنگ کے اختیارات کے درمیان اختلافات کی وضاحت کرسکتے ہیں. یہاں تک کہ اگر آپ بروکر کا استعمال نہیں کرتے ہیں تو، قرض دہندگان آپ سے رابطہ کریں ان کی مصنوعات کی وضاحت کرنے اور سوالات کا جواب دینے کے قابل ہونا چاہئے کہ آپ کس طرح پہلے سے ہی رہن کے نئے قرض سے مختلف ہیں. مالیاتی منصوبہ بندی کے فیصلے کو ریفریجریشن کرنے میں بھی مدد مل سکتی ہے کیونکہ آپ کے گھریلو بجٹ، ریٹائرمنٹ کی بچت اور سرمایہ کاری کے اہداف کو نئے ادائیگی کے شیڈول پر اثر پڑے گا.
سکون سے بچنے
ایک صورت حال جہاں آپ کسی وکیل کی خدمات چاہتے ہیں اگر آپ کو شک ہے کہ آپ کو ریفرنانس سکیم کے ذریعہ نشانہ بنایا جا رہا ہے. اس طرح کے منصوبوں گھریلو مالکان پر چلنے کا شکار ہیں. وہ عام طور پر غیر رسمی فون کالز یا میلرز کی شکل میں آتے ہیں جو کم شرح کی شرح پیش کرتے ہیں. ریفرنانسنگ اسکینڈس عام طور پر اوپر کی فیس کی ضرورت ہوتی ہے یا ریفرنانسنگ کے ساتھ منسلک اخراجات اور فیس کی وضاحت نہیں کرتے ہیں. ریل اسٹیٹ کے قانون میں تجربے کے ساتھ ایک وکیل آپ کو ریفرنانس کی پیشکش کی جانچ پڑتال اور اس کی مشروعیت کا تعین کرنے میں مدد مل سکتی ہے، آپ کو اس پیشکش سے بچانے کی ضرورت ہے جو فیس چارج کرے گی لیکن کوئی حقیقی امدادی پیش نہیں کرتے.