فہرست کا خانہ:
یسکرو کھولتا ہے جب ایک عنوان اور یسکرو کمپنی عام طور پر پیسہ کمانے کے لئے چیک نقد کرتا ہے. بعض اوقات ایک خریدار ریل اسٹیٹ پر خریداری کی پیشکش کرتے وقت ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی سے باہر بنا، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے لئے ایک سستا چیک فراہم کرتا ہے. رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی جانچ پڑتال ہوسکتی ہے جب تک بیچنے والے نے پیشکش کو قبول نہیں کیا اور پھر عنوان کمپنی کو چیک دیں.
کم سے کم رقم
کم سے کم پیسہ بیچنے والا پیشکش کو بیچنے والے کو فنڈز فراہم کرتا ہے تاکہ ریل اسٹیٹ خریداری کی پیشکش کرتے وقت اچھے عقائد کو ظاہر کرے. اصل آمدنی والے رقم کی رقم مختلف بیچنے والے کو قبول کرنے کے لۓ مختلف ہوتی ہے. کم سے کم پیسہ عام طور پر خریداری کی قیمت پر جاتا ہے، لیکن اگر خریدار خریدار پیشکش کو منسوخ کر دیتا ہے تو وہ بیچنے والے کو سستا پیسے کھونے میں خطرے میں ڈالتا ہے. خریداری کی شرائط کی شرائط یہ بتاتا ہے کہ جب خریدار سستا ذخیرہ سے محروم ہوجاتا ہے، تو فروخت کو بند ہونے میں ناکام ہوجائے. مثال کے طور پر، اگر خریداری کے معاہدہ کسی خاص رقم کے لئے جائیداد کی تشخیص پر آمادہ ہے اور تشخیص میں ناکام ہوجاتا ہے، تو خریدار عام طور پر اسے کم سے کم رقم جمع کرنے کے لۓ کم از کم رقم جمع کردیتا ہے.
عنوان اور یسکرو کمپنی
ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن لازمی طور پر ایک عنوان اور یسکرو کمپنی شامل نہیں ہوتا ہے، جیسے کچھ فروخت میں کام کرنے سے انکار ہوتا ہے. عنوان اور یسکرو اداروں ضروری نہیں ہیں. عنوان ایوٹی کی بنیادی نوکری میں عنوان کے سلسلے کی تحقیقات شامل ہوتی ہے اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ بیچنے والا کونسل کا عنوان پہنچانے کے حق میں ہے. یسکرو ادارے ایک ایسکرو اکاؤنٹ میں خریدار اور بیچنے والے کے لئے ایک تیسری پارٹی کے طور پر رکھتا ہے، جبکہ یسکرو افسر خریداری معاہدے کی شرائط کو نافذ کرتا ہے، جیسے ہی عنوان انشورنس کا حکم، لیونس ادا کرنا اور عنوان کی منتقلی ریکارڈ کرنا. کچھ کمپنیاں عنوان اور ایسکرو خدمات دونوں کو انجام دیتے ہیں.
ریاستی قوانین
ریل اسٹیٹ کے قوانین ریاست کی طرف سے مختلف ہیں. کچھ ریاستوں میں، اٹارنیوں کو معمولی طور پر ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں حصہ لینے میں مدد ملتی ہے. ایک وکیل کا عنوان عنوان کے عمل میں ملوث ہوسکتا ہے یا ایک ایسسو اکاؤنٹ میں ایک سستا فنڈ رکھتا ہے. ان حالات میں چیک کی نقد رقم انفرادی حالات پر منحصر ہے.
استثناء
جبکہ عنوان اور ایسکرو کمپنی عام طور پر خریداروں کی پیشکش کو تسلیم کرتے ہیں اور ایسک کھولتا ہے، بعد میں ہمیشہ کیس نہیں ہے کے بعد سب سے کم ڈپازٹ چیک چیک کرتا ہے. مثال کے طور پر، اگر ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا وقت سے پہلے یسکرو کھولتا ہے تو یقین ہے کہ اس کے پاس قبول شدہ پیشکش ہے، عنوان اور ایسکرو کمپنی اسکو اکاؤنٹ میں چیک جمع کر سکتی ہے، جو چیک نقد رقم کے طور پر ایک ہی چیز ہے. یہ ہو سکتا ہے کہ خریدار کا ایجنٹ ایسس کھولتا ہے جب بیچنے والا ایجنٹ اس سے کہتا ہے کہ بیچنے والا اس پیشکش کو قبول کرتا ہے، اور اس سے قبل کہ خریدار کے ایجنٹ نے دستخط شدہ معاہدہ حاصل کیا ہے. ان حالات میں، ہمیشہ اس امکان کا امکان ہے کہ بیچنے والا کوئی دستخط شدہ معاہدہ نہ کرے. لہذا، خریدار اور بیچنے والے کو کوئی معاہدہ نہیں ہے.