کیا ایف ایچ اے کے لئے ایک ٹاؤن ہار کی اہلیت ہوگی؟

فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) نے شہر ہاؤس خریدنے یا ریفرننس کرنے کے لئے استعمال کیا گراؤنڈ فراہم کرتا ہے. تاہم، تمام شہروں میں ایف ایچ اے کی اہلیت کی ہدایات سے ملنے نہیں. بہت سارے شہروں کو واحد خاندان کے گھروں کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے، جس میں ایف ایچ اے کو معیشت کا علاج کرتا ہے اسی طرح اس کی جائیداد کا مالک ہوتا ہے. تاہم، اگر کسی شہر کی قانونی وضاحت یہ condo کے طور پر بیان کرتا ہے، تو مالک FHA بیکڈ قرض کے لئے اہل نہیں ہوسکتا ہے.

ایف اے ایچ اے قرض

لوگ صرف 3.5 فیصد کی نیچے ادائیگی کے ساتھ گھر خریدنے کے لئے ایف ایچ اے قرض لے سکتے ہیں. ایف ایچ اے نے گھریلو مالکانوں کے لئے ریفرنانس پور بھی کم شرح سود کی شرح کے ساتھ رہائش گاہ میں موجودہ ایف ایچ اے بیکڈ قرضوں کو ریفرننگ کی فراہمی بھی پیش کرتا ہے. ہوم مالکان ایف ایچ اے کی طرف سے بیمہ شدہ نقد رقم کی واپسی کے معاوضہ قرضے بھی قرض لے سکتے ہیں. قرض دہندگان کو روایتی نقد رقم کی واپسی کے لۓ قرض لینے کے لۓ گھر میں کم از کم 20 فیصد ایوارڈ حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن FHA گھریلو صارفین کو گھر کے 85 فی صد تک قرض دینے کے قابل بناتا ہے.

ٹاؤن ہیم منظوری

اگر ایف ایچ اے کی منظوری مکمل طور پر FHA منظوری حاصل کرنے کے لئے ایف ایچ اے کو صرف کنڈوز کے طور پر درجہ بندی کرتا ہے تو صرف اس کا تعین کرتا ہے. قرض دہندگان کو ایک condo سوالنامے کو پورا کرنا ضروری ہے کہ یہ تعین کیا جائے کہ ایف ڈی ایچ کے ہدایات کو پورا کیا جائے. اگر ایک منصوبے FHA معیار کے مطابق کی جاتی ہے تو، قرض دہندگان قرض کی درخواست پر عمل کرتے ہیں اور ایف ایچ ایچ اے قرض کو معاوضہ دیتے ہیں. اگر شہر FHA معیار سے متعلق نہیں ہے تو، قرض دہندہ قرض یا توثیق کرسکتا ہے اور کسی دوسرے ذریعہ سے رہائشی انشورینس کی تلاش کرسکتا ہے یا درخواست کو مسترد کر سکتا ہے.

کونڈو معیار

FHA اگر شہر میں دو یا زیادہ یونٹس پر مشتمل ہے تو شہروں اور condos پر قرض صرف قرضوں کو بچاتا ہے. شہر کے ایسوسی ایشن کو خطرہ اور ذمے داری کی انشورنس فراہم کرنا لازمی ہے، اور فنڈ یونٹس والے عمارات میں چار کہانیوں سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے. تجارتی اداروں مجموعی طور پر پیچیدہ 25 فیصد سے زیادہ قبضہ نہیں کرسکتے ہیں، اور کوئی فرد ایک پیچیدہ میں 10 فیصد سے زائد یونٹس کا مالک نہیں کرسکتا. ایف ایچ اے کو یہ بھی ضرورت ہے کہ کم ازکم 50 فیصد یونٹس مالک پر قبضہ کر سکیں اور 15 فیصد سے زائد ملکیت مالکان شہر کے ایسوسی ایشن کی فیس پر ناگزیر ہیں.

دیگر خیالات

ایف ایچ اے نے وقت سے وقت سے قبل کانگو فنانس کی اپنی ضروریات کو تبدیل کر دیا ہے، اور جب ہدایات میں تبدیلی کی تبدیلی کے بعد ایف ایچ ایچ کے فنانس کے لئے شہروں کی تعمیر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، موجودہ رہائشی کے ساتھ گھریلو مالکان اس بات پر اثر انداز نہیں کر رہے ہیں کہ اگر کسی ایف ڈی ایچ کی منظور شدہ حیثیت کو ترقی سے محروم ہوجائے تو وہ ایف جی ایچ اے کے نئے قرض کے ساتھ ریٹائرمنٹ کرنے کی کوشش کریں. فاؤنڈیشنز کے لئے ایف ایچ اے کے رہنماوں کو condos کے طور پر طبقے کی وجہ سے سخت خطرے کی وجہ سے سختی کی وجہ سے ہے کہ پیچیدہ طور پر دیگر کنسولوں کی فاسد فوائد کی وجہ سے ایسوسی ایشن میں اضافے اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوسکتا ہے.