فہرست کا خانہ:
- مرحلہ
- صرف قرض کی دلچسپ تاریخ
- صرف قرض کی ادائیگی کی دلچسپی کا حساب لگانا
- مرحلہ
- ایک معیاری قرض ادائیگی کی گنتی
- مرحلہ
- مختلف کیا ہے؟
- مرحلہ
مرحلہ
دلچسپی صرف قرض نہیں جدید فنانس کا ایک ایجاد ہے. حقیقت کے طور پر، دلچسپی کا واحد ورژن جسے اصطلاح اصطلاح کے طور پر جانا جاتا ہے کا ایک ورژن، عظیم ڈپریشن تک رہائشی ریل اسٹیٹ فنانس کے لئے استعمال معیاری قرض دہانہ ماڈل تھا. حالیہ برسوں میں، دلچسپی صرف قرضوں کو غیر معمولی قیمت کی ترقی کے وقت کے دوران ریل اسٹیٹ خریدنے کی اجازت دیتا ہے. وہ خریدار جو بڑے پیمانے پر ادائیگی کے ساتھ روایتی قرض کے لئے اہلیت نہیں کرسکتے تھے ان کی خریداری صرف ایک ہی دلچسپی سے قرض لے سکتے ہیں اور بعد میں ریفرننس، ایک بار قیمت کی تعریف نے جائیداد میں کافی ایوئٹی کا حصہ بنائی.
صرف قرض کی دلچسپ تاریخ
صرف قرض کی ادائیگی کی دلچسپی کا حساب لگانا
مرحلہ
دلچسپی صرف قرض میں ماہانہ ادائیگی کا حساب کرنے کے لئے، صرف ماہانہ سود کی شرح میں قرض کے توازن کو زیادہ سے زیادہ گنا. ماہانہ سود کی شرح بارہ کی طرف سے تقسیم کی سالانہ سود کی شرح ہے. مثال کے طور پر، 6،000 کی سالانہ سود کی شرح میں $ 300،000 قرض پر ایک دلچسپی صرف ادائیگی کی جاتی ہے.
دلچسپی صرف ادائیگی = قرض بیلنس ایکس (سالانہ سود کی شرح / 12) دلچسپی صرف ادائیگی = 300،000 ایکس (.06 / 12) دلچسپی صرف ادائیگی = 1500
یاد رکھیں کہ اس قرض کی مدت قرض کی ادائیگی پر اثر انداز نہیں ہوتا.
ایک معیاری قرض ادائیگی کی گنتی
مرحلہ
معیاری قرض کی ادائیگی کے حساب سے قرض کی مدت کے دوران اصل قرض کی مقدار میں اضافہ ہوتا ہے. معیاری قرض کی ادائیگی میں قرض کی وجہ سے دلچسپی کا احاطہ کرنے کے لئے ادائیگی کا ایک حصہ اور ادائیگی کا دوسرا حصہ قرض پرنسپل کو کم کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، 30 سال سے 30 کروڑ ڈالر کا قرضہ 6٪ سالانہ مقررہ سود کی شرح $ 1798.65 کے برابر ماہانہ ادائیگی ہے.
ماہ 1: معیاری قرض ادائیگی = دلچسپی + پرنسپل $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
جیسا کہ اوپر دکھایا گیا ہے، اس ماہ کی وجہ سے پہلے مہینے میں اس کی قیمت 1500 ڈالر ہے. $ 1500 سے زائد ہر ڈالر قرض پر بقایا پرنسپل بیلنس ادا کرے گا. اس ادائیگی کو بقایا قرض کی توازن کو کم کرے گا، لہذا ادائیگی کے سودے حصے کو پہلے مہینے کے بعد $ 1500 سے کم ہو جائے گا. نتیجے کے طور پر، ہر مہینے پرنسپل میں بڑھتی ہوئی ادائیگی کی ادائیگی کا حصہ.
مختلف کیا ہے؟
مرحلہ
وہاں ہے دو اہم اختلافات مفاد صرف قرض کی ادائیگی اور معیاری قرض کی ادائیگی کے درمیان:
-
جب ایک ہی سودے کی شرح میں ایک ہی ڈالر کی رقم ادا کرے تو، معیاری قرض کی ادائیگی ہمیشہ دلچسپی سے صرف ادائیگی کی بجائے زیادہ ہوگی
-
دلچسپی صرف قرض کی ادائیگیوں کو بقایا قرض بیلنس میں کمی نہیں ہے. ادائیگی صرف دلچسپی کا باعث بنتی ہے. معیاری قرض کی ادائیگی ہر مہینے تک قرض کی توازن میں کمی نہیں ہوتی جب تک کہ پختگی پر صفر کی توازن تک پہنچ نہ سکے.