فہرست کا خانہ:
فروخت کے لیب بیک بیک ایک حکمت عملی ہے کہ کمپنیاں عام طور پر سرمایہ تک رسائی حاصل کرنے یا قرض ادا کرنے کے لئے استعمال کرتی ہیں. جب فروخت کمپنی کو ایک پراپرٹی فروخت کرتی ہے تو اس وقت لیپ بیک بیک ہو جاتی ہے اور پھر اسے ایک وسیع مدت کے وقت خریدار سے واپس لیتا ہے. کمپنیوں کو ان کی بیلنس شیٹ کو بہتر بنانے اور بعض صورتوں میں، ٹیکس فوائد کی تشخیص کرتے ہوئے کمپنیوں کو ایک پراپرٹی کا خصوصی استعمال برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے. پراپرٹی خریدار کے لئے، یہ آمدنی کی مستحکم سٹریم کے ساتھ ایک سرمایہ کاری فراہم کرتا ہے. یہ ٹرانسمیشن پیچیدہ ہوسکتا ہے، لہذا اس طرح کے انتظام میں داخل کرنے سے پہلے، یہ ٹرانزیکشن کی شرائط کا حساب کرنا ضروری ہے جو دونوں خریدار اور بیچنے والے کو قابل قبول ہے.
مرحلہ
جائیداد کی قدر کا اندازہ کریں. ممکن ہو تو، یہ یقینی بنانے کے لئے ایک آزاد تشخیص حاصل کریں کہ قیمت درست ہے اور خریدار اور بیچنے والے کے درمیان تنازعہ سے بچنے کے لئے.
مرحلہ
مناسب سرمایہ کاری کی شرح، یا 'ٹوپی کی شرح' کا تعین کریں. کیپ کی شرح سالانہ رینٹل آمدنی ہے جس کی ملکیت پراپرٹی کی قیمت سے تقسیم ہوتی ہے. موجودہ علاقے کی سطحوں کا خیال حاصل کرنے کے لئے اپنے علاقے میں اوسطا ٹوپی کی شرح. کاروبار کی قسم پر غور کریں جو جائیداد کو اجرت دے گی. مضبوط کریڈٹ کی درجہ بندی جیسے کاروباروں کے لئے، بینکوں جیسے، یہ کیپ کی شرحوں کے لئے اوسط سے تھوڑا سا کم ہونا مناسب ہے. غیر معمولی آمدنی یا کم کریڈٹ پروفائلز کے کاروبار کے لئے، اوسط ٹوپی کی شرح سے زیادہ مناسب ہوسکتا ہے.
مرحلہ
رینٹل کی شرح کا حساب لگائیں. سالانہ رینٹل کی شرح کا تعین کرنے کے لئے جائیداد کی قیمت کی طرف سے سرمایہ کاری کی شرح ضرب. ماہانہ رینٹل کی شرح کا حساب کرنے کے لئے 12 کی طرف سے یہ اعداد و شمار تقسیم کریں. اسی علاقے میں اوسط قیمتوں کے ساتھ رینٹل کی شرح کا موازنہ کریں تاکہ یہ مارکیٹ کے مطابق ہو. سالانہ شرح کی وضاحت کریں جس کے ذریعے کرایہ افراط زر کے حساب میں اضافہ ہوگا.
مرحلہ
ٹیکس اور اخراجات کا حساب فروخت لیسی بیک انتظامات عام طور پر ٹرپل خالص لیکس میں شامل ہوتے ہیں، جس میں کمپنی کی جائیداد کی ضرورت ہوتی ہے جو جائیداد کے قبضے سے منسلک تمام ٹیکس اور اخراجات ادا کرے، جیسے بیمہ، افادیت اور بحالی. فروخت-لیز بیک بیک کے انتظام کے تحت جائیداد کے مٹھی کی طرف سے کئے جانے والے کل ماہانہ ادائیگیوں کا حساب کرنے کے لئے، ماہانہ کرایہ کی شرح میں ماہانہ ٹیکس اور اخراجات کی کل رقم شامل کریں.