قرض قرض کیا ہے؟

ایک قرض فرض روایتی رہن قرض کے عمل کا ایک متبادل ہے. یہ ایک خریدار کو موجودہ قرضے کی موجودہ سود کی شرح، دوبارہ ادائیگی کی مدت اور بقایا رقم کو سمجھنے کی اجازت دیتا ہے. اگرچہ یہ خریدار خریدار کے لئے آسان، آسان اور کم مہنگا ہوسکتا ہے، اگرچہ یہ کم از کم کریڈٹ سکور کو کم کرنے کے لۓ ایک مفہوم نہیں ہے اور عام طور پر صرف چند قسم کے گھر کی قرضوں کے ساتھ ایک اختیار ہے.

دستیابی اور اہلیت کی ضروریات

قرض کی معاوضہ عام طور پر دستیاب ہے صرف ایک وفاقی قرض پروگرام کے ذریعہ ضمانت دی گئی ہے. ان میں امریکہ کے ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ، امریکی محکمہ برائے زراعت اور محکمہ افواج کے سیکشن کے ذریعہ ضمانت کی گئی قرض شامل ہیں. تاہم، کچھ قرض دہندہ سایڈست شرح رہن پر ابھی بھی سایڈست مدت میں ایک کوالیفائنگ قرض کے طور پر غور کرسکتے ہیں.

موجودہ قرض کی قسم کے باوجود، قرض دہندہ کو قرض دہندگان کی اہلیت کے معیار کو پورا کرنا لازمی طور پر روایتی قرض کی درخواست ہے. قرض دہندہ ممکنہ قرض دہندہ کے کریڈٹ سکور، قرض سے آمدنی کے شرح اور کسی بھی دیگر نگہداشت کے رہنماؤں کو چیک کریں گے.

یہ کیسے کام کرتا ہے

مختصر طور پر، قرض کی معاوضہ عام طور پر شامل ہے نئے بیچنے والے کو بیچنے والے کے بقایا رہن کی رقم کی منتقلی اور پھر اتفاق شدہ خریداری کی قیمت سے مفکوم کی رقم کو کم کرنا. خریدار اضافی فنانسنگ یا اختتام کی تاریخ پر نقد کے ساتھ کچھ بھی فرق رہتا ہے بنانے کے لئے ذمہ دار ہے. مثال کے طور پر، $ 175،000 $ $ ایک $ 100،000 کی ادائیگی پر $ 75،000 کا فرق چھوڑ جائے گا.

ایک اور منظر میں، قرض کی معاوضہ گھر کی فروخت کے بغیر ملکیت اور قرض کی بقایا رقم کو منتقل کر سکتا ہے. اگرچہ طلاق کی کارروائی، اسٹیٹ کی منصوبہ بندی یا ریل اسٹیٹنگ تحفہ میں اس قسم کے قرض کی مفادات مفید ثابت ہوسکتی ہے، یہ صرف FHA یا VA قرض کے ساتھ ایک اختیار ہے.

قرض کے اثاثوں کی اقسام

ایک قرض دہندہ ایک کوالیفائنگ قرض کے لۓ تین قسم کے مفکوم پیش کرتا ہے. یہ ایک "موضوع،" ایک تفویض اور ایک نیاپن تصور ہے، جس میں سے ہر ایک ڈگری بیچنے والے کے مطابق مختلف ہے، خریدار خریداروں کو تبدیل کرنے کے لئے قرض کی ادائیگی کے لئے ذمہ دار رہتا ہے. مالی ویب کے مطابق، زیادہ تر قرض دہندگان کو "موضوع" اور تفویض فرضات پیش کرتے ہیں، کیونکہ یہ سب سے زیادہ قرضے کے خطرات کو کم کرتی ہے.

"موضوع" کے معاوضہ

ایک "موضوع" موضوع پر بیچنے والے کو کم از کم تحفظ فراہم کرتا ہے. جب خریدار کسی بھی تعمیراتی ایوئٹی سے محروم ہوجائے گا، تو "مشروط موضوع" مفہوم نہ صرف قرض کے معقول توازن کے لئے بیچنے والا مکمل طور پر ذمہ دار چھوڑ دیتا ہے بلکہ جائیداد کے خلاف داخل ہونے والے فیصلے یا جزا بھی.

تفویض فرض

ایک تفویض فرض سے بیچنے والا زیادہ مالی تحفظ فراہم کرتا ہے. صرف "" موضوع "کے ساتھ تصور کی طرح، بیچنے والے کسی بھی تفویض پر اثر انداز کرنے کے لئے اگر کسی بھی بقایا رقم کی ادائیگی کے لئے بیچنے والا مکمل طور پر ذمہ دار ہے. البتہ، بیچنے والے کی ذمہ داری صرف اس وقت بقایا رقم کے لئے توسیع کرتی ہے جب ڈیفالٹ اس وقت ہوتی ہے، کسی بھی فیصلے یا لیونز کے لئے نہیں جو پہلے سے طے شدہ نتیجے میں ہو سکتا ہے.

نوشن کا معاوضہ

ایک نیاپن تصور تمام ذاتی اور مالی ذمہ داری سے ایک بیچنے والے کو فروخت کرتا ہے، اور اس وجہ سے ایک بیچنے والے کی سب سے بڑی حفاظت فراہم کرتا ہے. نوونشن ایک مکمل طور پر نئے قرض ذمہ داری پیدا کرتا ہے جو بیچنے والا مکمل طور پر بجا دیتا ہے.