فہرست کا خانہ:
ریل اسٹیٹ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کے ذریعہ پیسے کرتا ہے. ایک فعال سرمایہ کار جو ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے اقدار اور رجحانات کا تجزیہ کرنے میں اچھا ہے امیر بن سکتا ہے. ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں منافع کو تبدیل کرنے کے لئے سرمایہ کاروں نے کئی مختلف طریقوں کا استعمال کیا. یہ مضمون مندرجہ ذیل قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر بحث کرتی ہے: ترقیاتی خصوصیات، مصیبت کی خصوصیات، فکسر اپپر، طویل مدتی سرمایہ کاری اور کرایہ.
ریئل اسٹیٹ انوائزر
ترقی کی پراپرٹی
جائیداد کی ترقی میں مہارت رکھنے والی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو اکثر ڈویلپرز کہتے ہیں. ڈویلپرز ننگے زمین خریدتے ہیں اور اس پر تعمیر کرتے ہیں. متبادل طور پر، وہ موجودہ ڈھانچہ کے ساتھ زمین خرید سکتے ہیں اور اسے ایک نئی ڈھانچہ بنانے کے لئے نیچے آسکتے ہیں، یا پراپرٹی میں مزید ڈھانچے کو شامل کرسکتے ہیں. ڈویلپر پراپرٹی پر بناتا ہے اور تیار شدہ ملکیت کو منافع بخشتا ہے. ایک چھوٹی سی ترقی میں زمین کا ایک چھوٹا سا پلاٹ شامل ہوسکتا ہے جس پر ایک گھر بنایا جاتا ہے. ایک بڑی ترقی میں اپارٹمنٹ پیچیدہ، آفس کمپیکٹ یا خوردہ کمپلیکس شامل ہوسکتا ہے.
ڈراپ پراپرٹیز
کچھ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ایسے جائیداد کی تلاش ہوتی ہے جو فلاؤنڈ کے خطرے میں ہیں، فلاؤنڈ میں ہیں، یا اس پر قبضہ کر لیا گیا ہے اور بینک کی ملکیت ہے. ان قسم کی خصوصیات کو مصیبت کی خصوصیات کہتے ہیں کیونکہ جائیداد کا مالک ان کے گھر کو کھونے کے قریب ہے. سرمایہ کار اکثر ان کی خصوصیات کو ان کی مارکیٹ کی قیمت سے کم کے لئے خرید سکتے ہیں، کیونکہ مالکان ان پراپرٹی سے باہر نکلنے کے لئے خطرناک ہیں جو وہ برداشت نہیں کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر بیچنے والا $ 100،000 کے لئے ایک گھر خریدا اور گھر کے قرض کے 50،000 ڈالر ادا کردیے تو، وہ سرمایہ کار کو $ 60،000 کے لئے فروخت کر سکتا ہے اور اس کے زیادہ سے زیادہ رقم سے محروم ہوسکتا ہے. بیچنے والے کو اپنی کریڈٹ فائل پر کسی فورڈور کو روکنے کے لئے نقصان ہوتا ہے. سرمایہ کاروں کو عام طور پر بینک کی ملکیت کی خصوصیات مارکیٹ کی قیمت کے ایک حصے کے لئے خریداری کر سکتی ہے، کیونکہ بینک اکثر فکسور سے قبل قرض پر بقایا باقی توازن کو دوبارہ کھولنے کی کوشش کر رہا ہے.
فکسڈر-
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو اکثر طے کرنے والا - اوپر خصوصیات خریدتا ہے، ان کو ٹھیک کریں اور منافع کے لئے ان کو فروخت کریں. فکسڈ-اوپری خصوصیات عام طور پر فوری طور پر فوری تبدیلی کا سرمایہ ہے. سرمایہ کار پراپرٹی خریدتا ہے، جلدی مرمت کی جاتی ہے، اور فوری طور پر جائیداد بیک اپ فروخت کے لئے رکھتا ہے.
طویل مدتی سرمایہ کاری
طویل مدتی سرمایہ کاری ایسی خصوصیات ہیں جو سرمایہ کار خریدتا ہے اور طویل عرصے تک اس پر رکھتا ہے. جب مارکیٹ نیچے ہے اور جب مارکیٹ زیادہ ہو تو اسے سرمایہ کاروں کو جائیداد خریدیں. ایک اور حکمت عملی یہ ہے کہ اس علاقے میں ایک پراپرٹی خریدیں جس میں بہت کم ترقی اور آبادی میں اضافہ کرنے کے لئے علاقے کا انتظار کریں. ایک بار جب آبادی میں اضافے اور ترقی میں اضافہ شروع ہوتا ہے تو، جائیداد زیادہ پیسہ زیادہ ہے اور سرمایہ کار اسے فروخت کرتا ہے.
کرایہ
سرمایہ کاروں کو عام طور پر کرایہ داروں کو کرایہ دینا ہے جو وہ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لۓ رکھ رہے ہیں. رینٹل آمدنی پر بیٹھتے وقت جائیداد کے لئے ادا کرنے میں مدد ملتی ہے. ایک ایسی حکمت عملی ہے جو بہت سے سرمایہ کاروں کا استعمال مالک گھر کے فنانس کے ساتھ گھر فروخت کرتی ہے. یہ نیچے مارکیٹ میں ایک مقبول حکمت عملی ہے. کہو کہ سرمایہ کار ایک پراپرٹی فروخت کرنا چاہتا ہے، لیکن مارکیٹ نیچے ہے. سرمایہ کار مالک کی مالی امداد کے ساتھ فروخت کے لئے جائیداد پیش کرتا ہے. غریب کریڈٹ والے افراد جو ایک بینک کے ذریعہ روایتی قرض حاصل نہیں کرسکتے ہیں اکثر مالک کے لئے فروخت کے لئے پیشکش کی گئی گھر کے لئے زیادہ سے زیادہ ادائیگی کریں گے.